Ответы на часто встречающиеся вопросы о ЖСК. Памятка члена кооператива

1. Вступление в Кооператив

                Я, _________________________________________________________________________, ознакомлен (а ) с тем, что:

Жилищный потребительский кооператив «Центр», именуемый в дальнейшем «Кооператив», является потребительским кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства, в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

Членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет. Прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании заявления в письменной форме установленного Кооперативом образца, в котором указываются все мои персональные данные. В случае смены реквизитов (паспортных данных, адреса по месту регистрации, адреса для уведомлений, контактного телефона и т.д.) обязуюсь письменно уведомить об этом Кооператив в течении пяти дней со дня изменения данных.

С Уставом и другими документами Кооператива можно ознакомиться в Кооперативе или на сайте ЖСК-Центр.рф. Решение о приеме в члены кооператива подписывается Председателем Правления. После того как решение принято положительно, необходимо с ним ознакомиться, задать все интересующие вопросы, подписать. В соответствии с выбранной формой участия в деятельности Кооператива, я оплачиваю вступительный членский взнос, первоначальный паевой взнос.

Внесение гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, вступительного членского взноса и первоначального паевого взноса осуществляется в сроки согласно настоящему меморандуму.

2. Порядок внесения взносов

Все квитанции следует сохранять, для того, чтобы произвести акт сверки платежей.

При осуществлении платежей через банк по реквизитам, указанным в выданной квитанции и открытым именно в этом банке, оплаченная сумма зачисляется не сразу, а только на следующий рабочий день. В случае оплаты через другие банки, платежи зачисляются в течении 3-5 рабочих дней и могут считаться невыясненными, т.е не зачтутся на необходимый лицевой счет. Если вы хотите удостовериться в правильном поступлении платежей, необходимо уточнить в отделении банка, в какой срок платежи будут зачислены, и на следующий день позвонить в отдел сверки платежей. При оплате необходимо внимательно проверять платежные документы, а именно, реквизиты указанные в квитанции должны соответствовать реквизитам указанным в платежном документе.

Текущие паевые и членские взносы следует оплачивать строго в соответствии с графиком. Члены Кооператива несут ответственность перед Кооперативом за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов, предусмотренных Уставом Кооператива.

При нарушении обязательств по внесению паевых взносов, Кооператив будет вынужден начислять неустойку, а член Кооператива должен уплатить неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день начисления неустойки за каждый день просрочки внесения взносов.

Уведомлен, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с установленными условиями и требованиями закона. В случае неоднократного неисполнения обязанностей члена кооператива, т.е несоблюдение Устава Кооператива, несвоевременное внесение взносов, систематического нарушения порядка внесения взносов и их не доплата влечет исключение члена Кооператива из Кооператива в судебном порядке, а в случае предоставления жилого помещения на момент исключения из членов Кооператива выселение из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Если я не смогу своевременно внести денежные средства, мне необходимо будет обратиться в Кооператив с заявлением об изменении графика платежей до наступления срока текущего платежа. В случае согласия Кооператива будет принято соответствующее решение, с которым также необходимо ознакомиться и подписать. Все дополнения и изменения  к решению, которые Кооператив вносит по моей инициативе, оплачиваются при необходимости единовременным членским взносом. Единовременные членские взносы не входят платежи по графику и не отражаются в акте сверки по внесенным платежам.

3. Заселение жилого дома

После завершения строительства и получения всей разрешительной документации, Застройщик письменно уведомляет Кооператив о необходимости заселения жилого дома. На основании данного письма, Кооператив принимает решение о заселении жилого помещения и передаче его в пользование, об этом члены Кооператива извещаются по телефону или почтовому уведомлению. Мне необходимо подойти в отдел эксплуатации Кооператива (либо к представителю Кооператива) для ознакомления и получения документов по приему приобретаемого жилого помещения в пользование. Мне известно, что жилое помещение не может быть передано в пользование при образовавшийся задолженности по внесению паевых, членских или дополнительных взносов до полного погашения задолженности по внесению этих взносов. На основании данного документа в квартире могут прописаться также супруг (а) и несовершеннолетние дети. Третьи лица могут быть прописаны только с согласия Кооператива. При этом уведомлен, что член Кооператива, для которого Кооперативом приобретено жилое помещение, самостоятельно несет бремя расходов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме), коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), в том числе, за период с момента передачи жилого дома на обслуживание управляющей организацией, и до получения членом Кооператива жилого помещения в пользование. Я уведомлен о том, что  до приобретения мной права собственности жилого помещения, не допускается производить никаких перепланировок и переоборудования.

                               4. Оформление права собственности

В решении о приеме в члены Кооператива прописано, что стоимость является ориентировочной. Так как я приобретаю квартиру в строящемся доме, с проектной площадью, после передачи жилого дома по акту приема-передачи Кооперативу застройщика, стоимость и площадь приобретаемой мной квартиры будет уточнена, с учетом обмеров независимой организации (например ГУП «БТИ РБ»). Если стоимость увеличивается, то мне необходимо доплатить. Для этого следует подойти в Кооператив, сделать акт сверки платежей и обратиться в договорной отдел для подписания решения. Решение об изменении ориентировочной стоимости принимается исполнительными органами, оформляется соответствующим решением.

После получения Кооперативом приобретаемой мной квартиры по Акту приема-передачи от застройщика на основании общедомового технического паспорта, Кооператив/Застройщик заказывает технические паспорта и технические планы на жилые помещения. Срок их изготовления устанавливается изготовителем. Далее в Филиале ФГБУ «Федеральная Кадастровая Палата Росреестра» по РБ, на основании заявления о постановке на государственный учет, изготавливаются кадастровые паспорта в течение регламентированного изготовителем срока.

Застройщик формирует и передает Кооперативу «общую папку» на дом. Далее сотрудники отдела регистрации Кооператива проводят правовую экспертизу переданных документов. В случае их соответствия требованиям законодательства начинают процесс оформления права первичной собственности Кооператива на квартиру. В случае, если будут претензии со стороны государственного регистратора, а они не зависят от кооператива, сроки регистрации могут быть продлены до 5-ти месяцев.

После успешной регистрации «общей папки», в дальнейшем подаются на регистрацию права собственности Кооператива те квартиры, по которым произведена полная оплата паевого взноса и по которым Застройщик/Кооператив предоставил справку об отсутствии финансовых претензий. Данную справку на каждую квартиру Застройщик/Кооператив выдает только через 2 месяца, после внесения членом Кооператива последнего платежа по паевым взносам, подсчитанным в соответствии с фактической стоимостью квартиры. После этого срок регистрации каждой квартиры составляет период согласно п.3 ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», №122 — ФЗ.

На сегодняшний день согласно ст.333.33 Налогового кодекса РФ государственная пошлина за оформление права собственности на юридическое лицо составляет 15 000 руб., расходы по изготовлению технического плана и кадастрового паспорта рассчитываются индивидуально (около 3 500 руб.). Член кооператива должен отдельно обеспечить погашение этих затрат.

После оформления права собственности жилого помещения на Кооператив, мне необходимо будет подойти в Кооператив с квитанциями и паспортом,  произвести сверку платежей с учетом всех возникших расходов, написать заявление о выходе из членов Кооператива, подписать соответствующее решение и предоставить справку, выданную управляющей организацией об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей и за содержание квартиры ( если помещение уже было предоставлено в пользование. После подписания соответствующего решения, собираются документы, необходимые для сдачи в Росреестр по РБ для оформления перехода права собственности на себя:

Акт приема-передачи от ЖСК (2 оригинала +копия);

Финансовый документ о выплате паевого взноса;

Справка о полном выплате пая (полном расчете)  в ЖСК;

Кадастровый паспорт на квартиру;

Документы о Вашем членстве в ЖСК (решение, членская книжка);

Заявление, подписанное председателем Правления ЖСК.

5. Предоставление имущественного налогового вычета

Начиная с того периода, когда оба эти условия выполнены, можно получать имущественный вычет.

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!