Доход от сдачи в аренду курортной недвижимости. Какой доход может приносить квартира в Алании, Турция

10.07.2017

Сдача квартиры в аренду на морском побережье сейчас является хорошей альтернативой получению текущего и постоянного дохода от имеющееся инвестиционной недвижимости. Не секрет, что вашем регионе сдача квартир в аренду сейчас не такое уж доходное дело, так как высока стоимость коммунальных услуг.

300 солнечных дней в году именно в Алании обеспечивает самый длительный период возможной сдачи, причем граждане разных стран приезжают в разное время. Например, ранней весной и поздней осенью приезжают скадинавы, которым жарко в середине лета, а всамый жаркий август могут приехать арабы, у которых в стране в это время +50 и т.д. Именно востребованность курортного региона Алании у туристов многих стран обеспечит сдачу в аренду квартир при условии, что и вы сами проведете время на море несколько раз в год. Что, например, не всегда возможно в Анталии и тем более Мармарисе, так как там намного холоднее, курортный сезон начинается позднее.

Алания относительно молодой город, поэтому вся инфраструктура там новая, а сам город эстетически приятный. Побережье представляет собой пляжи разных типов на любой вкус – песок для тех, кто с детьми, галька для кристально чистой воды и каменистые для любителей понырять. И зимой в Аланию приезжают туристы, зимой популярно сезонное проживание тех, у кого в регионе в это время морозы.

К слову, согласно действующему законодательству Турции, заниматься сдачей в аренду квартир могут только компании, самостоятельная сдача в аренду вне закона. Хотя в целом, нашему туристу и будет удобнее снять апартаменты с полным сопровождением и безопасностью, и оформлением договора.

Финансовая схема и доходность, рассчитанная ниже, представлена для жилых комплексов среднего класса, и наиболее типичной квартиры 1+1, (гостиная с кухонной зоной плюс одна спальня)

Сдача квартиры с максимальной эффективностью возможна с марта по ноябрь
И обеспечит средний чистый доход месяц в среднем 500-600 евро в зависимости от места расположения. Здесь уже учтены коммунальные услуги, а оплата счетчиков осуществляется арендатором (снимаются данные перед вьездом и выездом арендатора)..
При этом резервирование апартаментов производится обычно минимум на 3 дня.

Гарантийный депозит для непредвиденных ситуаций иногда также взимается и составляет до 200евро и возвращается при выезде арендатора.

Дороже всего типовые квартиры сдаются летом

Июнь-июль-август 45-50 € в день, жилые комплексы более высокого класса могут обеспечить до 100 € в день. Апрель-май и сентябрь-октябрь 40-45 € в день

Ноябрь-декабрь-январь-февраль-март - около 30 € в день в зависимости от района расположения, здесь предпочительнее районы ближе к центру, так как в слишком отдаленных курортных местах жизнь немного затихает.

В зимние периоды сложно получить слишком высокий доход, чаще это 300-400 евро, но многие предпочитают закрыть квартиры и не использовать. Если же предполагается использование квартиры в зимний период, лучше выбирать солнечную сторону, она будет прогреваться за счет солнца

По вопросам зарубежной недвижимости обращайтесь: