Перепланировка квартиры, надо ли ее узаконить?

01.10.2013

На основании статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.

«Стадии» оформления перепланировки (когда планируется произвести перепланировку):

1) заказать проект, согласовать его с надзорными службами и с органом местного самоуправления;

2) произвести перепланировку;

3) утвердить акт ввода перепланировки в администрации района.

Очень часто встречаются случаи, когда нужно согласовать перепланировку уже произведенную. Для этого нужно:

1) зафиксировать факт перепланировки (получить тех. паспорт до и после перепланировки);

2) заказать экспертизу, проект, согласовать их с надзорными службами;

3) получить решение администрации города о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в случае отказа – вернуть жилое помещение в изначальное состояние. Не всё можно делать в помещениях, хотя вы и его собственник.

Но, в силу статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В любом случае перепланировку нужно согласовать, при необходимости сохранить через суд. Если же это не сделать, то в некоторых случаях квартиру продать не удасться. Да и покупатель может отказаться от несогласованной перепланировки. Органы, осуществляющие согласование учитывают уже осуществленные перепланировки соседей при одобрении проектов перепланировки других жильцов. От этого зависит безопасность и даже жизнь, как ваша, так и окружающих. Ведь вы не знаете имеются ли какие перепланировки в вашем стояке (например, сосед сверху или снизу снес часть несущей конструкции и вы хотите сделать тоже в этой же стене у себя, от этого уже снижена прочность стены).

Согласование перепланировки довольно сложный процесс, который отнимает много времени и сил, поэтому вы можете доверить это специалистам, которые будут представлять ваши интересы в различных инстанциях (Администрация городского округа г.Уфа РБ, Центр гигиены и эпидемиологии, Роспотребнадзор, МЧС РБ, УЖХ города, Администрации районов г. Уфы, Главархитектура. Управление дизайна и наружной рекламы , БТИ (Бюро технической инвентаризации), орган кадастрового учёта, Регистрирующий орган), при необходимости в суде.

Для коммерческих помещений согласование перепланировки — не менее важный процесс. Для некоторых отраслей важно наличие и в том числе документально, некоторых обязательных отдельных помещений. А согласование отдельной входной группы — вещь совсем важная и серьезная.

Обращайтесь:

Корпоративный юрист Сети Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ. Работаю с юридическими и физическими лицами, предприятиями и частными клиентами. Обращайтесь.

Евгения Огурцова