Загородная недвижимость Уфы: встретим сезон с документами
01.02.2009
Напоминаем, у вас осталось 334 дня…!
Действие так называемой «дачной амнистии» заканчивается 1 января 2010 года.
Временная возможность в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на дачные, садовые и индивидуальные жилые дома, была введена в сентябре 2006 года.
Но до сих пор многие так и не оформили свои документы на частную застройку и пригородную недвижимость Уфы и районов РБ. Незнание закона и своих возможностей, либо просто откладывание дел « на потом» может привести к тому, что с 2010 на регистрацию прав может уйти значительно больше времени и средств.
Почему ввели упрощенный режим регистрации. Подавляющее большинство сельских жителей, да и часть городских, проживающих в частных домах, и не задумывались об оформлении своей недвижимости в собственность. Жили себе и жили, часто из поколения в поколение. Иногда даже практически не имея никаких документов на дом и землю. Когда в стране были введены институты частной собственности на землю и недвижимость, процесс потихоньку сдвинулся с мертвой точки,
Далее последовало развитие городских территорий, частные дома стали массово сносить, и вот тут оформление собственности стало важным как в целях переселения в нужное вам жилье, так и в целях вообще подтверждения того, что это твоя собственность, а не чья-то еще.
В итоге, стоимость и сложность процесса оформления привела и к очередям в инстанциях, и к злоупотреблениям полномочиями. Далее были введены изменения и в Жилищный Кодекс РФ, менялись правила предоставления земли. Собственники, да и сами чиновники на местах не могли привыкнуть к постоянным изменениям порядков и регламентов. Поэтому «дачная амнистия» стала спасением и для них, и для собственников.
Если объяснять проще, то сейчас вы можете оформить право собственности на объект недвижимости, который « по факту» стоит на вашем земельном участке. Некоторые документы вам, конечно, придется собрать: правоустанавливающие документы на земельный участок, кадастровый план участка и технический паспорт на дом.
Если же вы дотянете до конца 2010, то вам придется делать еще и градостроительный план, разрешение на строительство, согласовывая его во всех инстанциях, таких, как санэпидемстанция, пожарная служба и т.п. Если же получится так, что разрешение на строительство до начала строительства вы так и не получили, то узаконение вашей, как уже будет считаться, самовольной постройки возможно будет только через суд. Финансовые затраты тоже будут больше раза в 3-4 выше.
Если же говорить о временных издержках, то в первом случае на узаконение у вас уйдет 2-3-месяца, во втором – от полугода и более.
Закон не заставляет собственника оформлять право, за не оформление не предусмотрено ответственности, поэтому граждане, и особенно сельские жители, недооценивают необходимость таких действий. Но рано или поздно жизнь заставляет об этом подумать, вам понадобится завещать, продать, подарить собственность. Конечно, обладая собственностью, необходимо платить налог на имущество. Но сейчас он составляет небольшие, часто символические суммы.
Есть еще и иные важные моменты, которые часто не учитывают те, кто самостоятельно оформляет документы:
- У многих из перечисленных документов есть срок действия. Помимо того, что само их получение занимает не один день, часто собственники занимаются их оформлением в удобное время, урывками, так как приходится отпрашиваться с работы и т.п. В то время, как оформляется один, у другого уже может истечь срок действия. Процесс начинается заново, по кругу.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (мы говорим не о право подтверждающем свидетельстве о собственности, а о документах, которые дают основание на его получение, например, акт о предоставлении от поселкового совета), часто бывают утеряны, выписки из похозяйственных книг требуют дополнительных поездок. Часто сельские советы работают ограниченное время, не могут вовремя выдать документ и т.д.
- Прошлый, 2008 год характеризовался большим количеством покупок земельных участков под частную застройку индивидуальных домов. Построить хороший частный дом для постоянного проживания не просто и не быстро. Даже если вы начнете строить сейчас, то вряд ли успеете достроить и оформить до конца срока «дачной амнистии».
- Мода на здоровый образ жизни и все «прелести» жизни в мегаполисах сформировали активный спрос не только на жилые загородные дома, но и на обычные дачи в садовых товариществах. Такие дачи и ближе и дешевле. Но для их оформления тоже нужно побегать, так как оформление земельного участка производится изначально для всего товарищества, а далее требуется размежевание уже под каждого собственника отдельной дачи. В связи с настоящей экономической ситуацией спрос на такие огородные хозяйства этой весной может увеличиться.
Поэтому очень важно подумать об оформлении недостающих документов сейчас, если вы еще не успели оформить ваши права собственности.
Скоро начнется традиционный сезон продажи загородной недвижимости. Если вы не собственник, но планируете приобрести загородную недвижимость, при выборе дома или коттеджа обратите внимание на готовность документов.
На уже выставленный на продажу объект документы должны быть готовы ! Наша практика показывает, что около 80% загородных объектов в Уфе выставляются на продажу без готовых документов. Вам обещают, что они вот-вот, через неделю, будут доделаны. Опасность заключается в том, что вы можете внести аванс за объект, а через какое-то время окажется, что с документами проблемы, они не могут быть доделаны быстро. Ваше время и нервы уйдут либо на ожидание, либо на возврат данного аванса. Рынок же насыщен другими предложениями, и у вас может появиться лучший выбор.
Всегда требуется просмотреть документы, особенно это касается документов на землю, так как в них могут быть установлены ограничения по ее использованию или застройке.
Степень готовности документов на продаваемый объект позволяет вам определить, насколько собственник реально готов к продаже, либо он в любой момент может передумать, либо изменить цену продажи. Умение объяснить документальное оформление сделки с загородной недвижимостью, и увидеть все особенности объекта и земельного участка даже без выезда демонстрирует и профессионализм продающего этот объект риэлтора.
Для о оформления документов, узаконения построек, оформления наследства или приватизации вы можете обратиться в земельно-правовой отдел офиса «Эксперт» по Проспекту Октября, 11, тел. 223-16-75, 277-76-75, а также в другие офисы нашей компании.
Автор: Андреева Елена
Источник: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Единая Информационная Служба (347) 223-3-223
Количество просмотров - 1777
