Я хочу купить квартиру! Что делать дальше. Инструкция покупателю от Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

27.11.2010

С чего начать?

С определения целей своей покупки. Это может быть проживание, инвестиции, размен или съезд по личным обстоятельствам. От этого будет зависеть, какую квартиру вы выберете в итоге.

Важный фактор – продаете ли вы при этом имеющееся жилье. Если да, то начинать нужно не с подбора желаемого варианта, как делают многие, а с продажи своего, постаравшись при этом состыковать сделки и покупки и продажи одним днем. Многие же, пытаются сделать наоборот. В итоге и желаемый вариант их не дожидается, и покупатели слишком долго ждать не согласны.

Третий важный момент – это сумма, которой вы располагаете. Если финансы ограничены, то нужно подумать еще и о дополнительных затратах по сделке.

Наконец, когда же вы реально готовы переехать, насколько для вас важно быстрое решение вопроса, или срочность не так важна.

Куда обратиться?

Большинство граждан поспорят, мол, все можно сделать самим, не обращаясь в агентство недвижимости. Купить газету, обзвонить все объявления и т.д.

Но при этом много людей все-таки обращаются в агентства недвижимости. И вот почему:

- недвижимость – вопрос серьезный, на изучение рынка уходит слишком много времени, а вместе со временем уходят интересные варианты и возможности.

- даже зная порядок оформления сделки, можно что-то не учесть

- иметь недвижимость – это не значит уметь ее продать, и уметь правильно определить рыночную цену.

- немаловажное значение имеет и искусcтво ведения переговоров. Поскольку цели продавца и покупателя разные, вернее даже противоположные.

- в агентствах недвижимости используется много дополнительных ресурсов, помогающих вам продать или купить требуемый объект. В том числе и клиентский поток. Все это отличает агентство от частного риэлтора.

По каким критериям нужно выбирать риэлтора?

Критерии могут быть разными. Практика показала, что в разных городах могут присутствовать различные традиции. В большинстве случаев это, конечно, рекомендация. Тех, кто уже пользовался услугами специалиста.

Если клиент приходит в агентство недвижимости, что чаще всего тоже делается по рекомендации, то специалиста он выбирает сам, либо менеджер агентства, видя сложность проблемы клиента, его характер и прочие условия, подбирает ему риэлтора.

В сфере недвижимости принято говорить, что у каждого типа клиента – свой тип риэлтора. Есть и такие, кто выбирает по внешности, манере разговора.

Если говорить о профессионализме, то хорошую службу могут послужить отзывы других клиентов. Опытные риэлторы сейчас всегда имеют с собой папку-презентацию, где, помимо информации и регалий фирмы, где они работают, еще и присутствуют копии грамот, присвоенных званий, аттестаты о профессиональном обучении, и, конечно, отзывы предыдущих клиентов.

Сколько нужно заплатить за услуги?

Смотря за какие. В риэлторскую услугу может входить различный набор составляющих. Все это проговаривается на консультации и впоследствии прописывается в договоре агентства с клиентом. Несмотря на кажущуюся сложность, у клиента тут масса преимуществ.

Во-первых, такой детализированный подход к прейскуранту услуг позволяет понять все действия специалиста, их порядок и причины.

Во-вторых, можно из всего перечня выбрать только часть, если вы сами готовы сделать какие-то действия.

В-третьих, при таком подходе клиент может самостоятельно определить состав услуги, исходя из доступной для него суммы. Т.е. цену услуги он тоже сформирует сам.

В крупных городах, и в Уфе тоже, есть устоявшиеся и сложившиеся обычаи делового оборота по стоимости услуг. Но не стоит обольщаться дешевизной, которую могут предложить частники. За ней обычно скрывается меньший объем действий и практически полное отсутствие ответственности за них.

Первичное и вторичное жилье. Какое лучше и почему?

Стоимость квартир в Уфе в зависимости от района, этажности дома, близости магазинов, остановок транспорта и т.д.

Новое жилье лучше, так как, как следует из названия, все в нем новое. И планировки более современные, и кухни большие, и лифты и мусоропроводы. И цена на этапе строительства ниже, чем у вторички. Можно сделать ремонт так, как хочется. Вы будете избавлеын от «наследия» предыдущих жильцов в виде грязи, старых стройматериалов, дефектов и т.д.

Минус – надо ждать окончания строительства, есть строительные риски. Если при этом продается единственное жилье, то нужно снимать временно квартиру, или жить, например, с родителями. Для кого-то необходимость ремонта черновой отделки тоже кажется проблемой. Но затраты на косметический ремонт вторички также могут быть велики.

С другой стороны, для молодежи, пока не обремененной семьями, это удобный вариант. Пока строящаяся квартира, купленная по более дешевой цене, строится, можно заработать и на ремонт.

У нас часто бывали случаи, что покупатели, изначально ориентированные на вторичное жилье, походив по старым квартирам, решали приобрести первичку. Особенно актуально это для старого жилого фонда. Хотя он и дешевле.

С другой стороны, многие не понимают, что новое жилье – это недостроенное жилье. А квартиры в домах, построенных за несколько последних лет, соответственно, и приобретенных недавно, продаются редко.

Поэтому что лучше покупать, первичку или вторичку, нужно решать, исходя из каждой конкретной ситуации. И ваших пожеланий.