Возвращаясь к теме ипотеки…. Рассказывают ипотечные брокеры ЭКСПЕРТ

21.12.2012

Как уже говорилось в предыдущей статье, процентные ставки по ипотечным кредитам и условия выдачи кредитов на сегодняшний день очень разные и зависят от множества факторов: первоначального взноса, суммы кредита, срока кредитования, уровня заработной платы и формы подтверждения дохода заемщика, кредитной истории заемщика и т.д.

Присматриваясь к ипотечным программам, необходимо также учитывать базовые требования к заемщикам, такие как ограничения по минимальному и максимальному возрасту, требования к трудовому стажу, к гражданству, наличию постоянного места работы.

Важный момент, который следует учитывать, выбирая время для ипотеки – семейный статус. Супруг (супруга) лучше всего подходит на роль созаемщика, правда, при условии, что вторая половина официально работает и получает неплохой заработок. И если оформлять ипотеку на двух работающих супругов, можно рассчитывать на более серьезный кредит, и, следовательно, приобрести лучшую квартиру. Но если у супруга (супруги) нулевой доход, то ее возможно будут рассматривать как иждивенца. Та же самая ситуация возникнет, если в семье появился ребенок. Но в настоящий момент многие банки не так строго относятся к наличию иждивенцев.

Присутствует и положительный момент, когда при рождении второго (последующего) ребенка у семьи появляется возможность использовать средства материнского капитала (МСК).

Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" установлена возможность использования материнского капитала лишь по трем направлениям. Это улучшение жилищных условий, получение образования и повышение уровня пенсионного обеспечения.

Отметим, что распоряжение средствами материнского капитала возможно по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка. Исключение составляют случаи использования средств материнского капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение жилого помещения.

С момента вступления в силу закона о материнском капитале прошло уже достаточно много времени и, как показывает практика, подавляющее большинство наших граждан предпочитают осваивать материнский капитал с целью погашения кредита на приобретение жилья. Полагаю, что данный вариант является наиболее целесообразным.

Существуют ипотечные программы, где в качестве первоначального взноса используются средства МСК и Вам не обязательно иметь другие наличные сбережения. Бывает и другая ситуация, когда не хватает небольшой денежной суммы на покупку жилья. В данном случае можно взять ипотечный кредит в размере материнского капитала, при этом не отдавая в залог банку приобретенную недвижимость.

Реализация сертификатов - процесс довольно сложный и трудоемкий, требующий определенных юридических знаний, поэтому доверяйте решение такой проблемы только надежному агентству недвижимости.

АН «Эксперт-Альянс» окажет вам помощь в реализации материнского капитала. Наши специалисты провели немало сделок, где покупателями выступали владельцы МСК. Радует, что этим семьям такая помощь принесла реальную пользу.

По всем интересующим Вас вопросам обращайтесь к ипотечному брокеру Агентства Недвижимости «Эксперт-Альянс»