Владимир Карапетян. В новостройках Уфы наблюдается баланс спроса и предложения. Рынок не слишком активен, но и застоя, стагнации нет. С начала года цены выросли на 12,6%
Первичное (строящееся) жилье Уфы. Комментарий от Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Средняя цена 1 кв.м. на первичном рынке жилья в г. Уфе по всем типам квартир на 4 октября 2010 года составила 41,9 (+/-0,82) тыс.рублей:
средняя цена на 1 к.кв. составила 41,8 т.р./кв.м;
средняя цена на 2 к.кв. составила 42,0 т.р./кв.м;
средняя цена на 3 к.кв. составила 41,9 т.р./кв.м;
Средняя цена предложения в новостройках по домам, которые уже сданы – 43,7 т.р./кв.м. (расчет средней цены предложения происходит без учета сданных домов).
| Тип квартиры | Средняя цена 1кв.м., декабрь 2009 г., тыс.руб. | Изменения с начала 2010 года |
| по всем типам | 38,1 | +12,6% |
| 1 к.кв. | 37,7 | +10,6% |
| 2 к.кв. | 38,7 | +8,5% |
| 3 к.кв. | 37,7 | +11,1% |
.jpg)
Минимальная цена предложения по городу: 3-комн.квартира в мкр. «Серебряный ручей», ул. Дагестанская, д.7 - 17,6 т.р./кв.м; Обращаем ваше внимание на то, что аналитики не учитывают квартиры, которые по демпинговым ценам продают «субподрядные организации»: поставщики арматуры, цемента, кирпича, в связи с небольшим объемом данных предложений. Также не учитывается элитное жилье, в связи с небольшим объемом данных предложений.
Максимальная цена предложения по городу: 3 комн. квартиры в Центре, Квартал 381, Кирова-Цюрупы, д.10 – 72 т.р./кв.м.
Комментирует ситуацию на рынке строящегося жилья руководитель направления, директор по развитию «ЭКСПЕРТ» Карапетян Владимир Самвеловиич.:
«Как показывает график динамики рынка, за последнее время средние цены несколько выросли. Так как спрос был неплохим все первое полугодие. Начиная с осени тенденции несколько изменились, но не в худшую сторону.
Во-первых, в сегменте эконом-класса повысился спрос от покупателей строящегося жилья с применением ипотеки. В целом это говорит о нехватке средств для покупки без использования кредита, но и к повышению доверия к ипотеке. Поскольку ипотека – решение для многих семей сложное. Тому способствует также оформление уже подавляющего числа новостроек по 214 Закону о долевом строительстве. Следующим шагом застройщика обычно бывает аккредитация в банках на выдачу ипотеки по строящемуся дому.
Другое дело, что пока еще покупателям не хватает уверенности в том, что все объекты будут достроены вовремя. Тут надо не забывать о том, что у банков существуют на время строительства повышенные процентные ставки, а заемщикам переплачивать не хочется. Поэтому до 50% обращающихся изначально за покупкой строящегося жилья, в итоге переориентируются на вторичное жилье.
В сегменте бизнес-класса и элитного жилья спрос увеличился. Покупаются квартиры в дорогих жилых комплексах, квартиры больших площадей.
Сейчас на рынке можно констатировать баланс спроса и предложения. Рынок не слишком активен, но и застоя нет. Последняя негативная тенденция рынка, с которой мы также потихоньку справляемся и, думаю, скоро справимся, является непонимание покупателями разницы между строящимся жильем и новым только построенным, но уже заселенным. Покупатель должен понимать, что строящееся жилье, это не просто хорошие планировки и новые материалы, но это еще и ожидание заселения. Сейчас 99% квартир распродается до окончания строительства. Те квартиры, которые продаются в недавно сданных и заселенных домах – это уже вторичное жилье. И таких квартир мало, так как согласитесь, купить, дождаться заселения, отремонтировать и сразу продавать будет либо инвестор, либо собственник с уважительными для того причинами. Иначе это экономически нецелеообразно.
Мы пока не ждем роста цен на новостройки. В отличие от вторичного рынка, на котором цена определяется спросом-предложением, на первичном рынке цену устанавливает застройщик. Обычно они это делают, когда идет ажиотажный спрос, а его сейчас нет, либо в начале года. Так что до 2011 года можно ожидать пока стабильных цен…»
При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на портал
Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Количество просмотров - 2160
