У кого преимущества при покупке комнаты, принадлежащей муниципалитету? Как реализовать свое право
13.05.2009
У кого преимущества при покупке комнаты, принадлежащей муниципалитету? Как реализовать свое право
Нередки случаи, когда у имущества не один собственник, а несколько. Например, у жилого дома или квартиры, которые невозможно разделить физически по частям без ущерба для вещи. При этом в собственность может быть определено и отдельное жилое помещение с конкретным количеством квадратных метров, то есть полноценная комната, и доля - когда конкретные метры не выделены. Законодатель определил это как право общей (долевой) собственности. В обоих случаях собственник вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом (долей) по своему усмотрению, в том числе и продать.
Именно для таких случаев законом предусмотрен специальный порядок отчуждения. При этом одни и те же правила распространяются и на продажу комнаты, и на продажу доли в квартире. Это правило предусмотрено в статье 250 Гражданского кодекса РФ, пункте 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ и заключается в обязательном применении преимущественного права покупки.
При продаже комнаты (доли в праве общей долевой собственности) постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право ее покупки по предлагаемой продавцом цене. Проще говоря, прежде чем продать свою долю кому-то "со стороны", необходимо предложить купить долю сособственникам, причем цена должна совпадать с той, которую вы планируете запросить с "посторонних" покупателей.
Итак, первый шаг, который нужно сделать продавцу комнаты (доли) в коммунальной квартире, - это письменно уведомить остальных собственников-соседей о своем намерении продать комнату с указанием цены и других условий, на которых он хочет ее реализовать. Такое предложение (извещение) должно быть сделано в письменной форме. Отправляется извещение заказным письмом с обязательным уведомлением о получении - то есть ваши соседи должны расписаться в том, что они его получили. Это необходимо для того, чтобы продавец был уверен в том, что соседи потом не откажутся от факта получения письма.
Сособственникам - соседям предоставлен только один месяц на обдумывание предложения о покупке. Отсчет времени, в течение которого должен быть дан ответ (согласие купить предложенную комнату или отказ от покупки), ведется со дня получения этого письма адресатами. Если остальные собственники комнат (долей) письменно откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату (промолчат на сей счет) в течение месяца со дня извещения, продавец вправе предложить комнату любому лицу на свое усмотрение.
Если один из собственников коммунальной квартиры выразил свое согласие на приобретение продаваемой комнаты на предложенных условиях, то договор купли-продажи заключается продавцом непосредственно с ним по общим правилам заключения такого вида договоров.
Исполнение требования о праве преимущественной покупки, как правило, не вызывает особых затруднений, если сособственниками комнат в квартире являются граждане. Однако бывают случаи, когда некоторые комнаты в коммунальных квартирах не приватизированы, и, значит, собственником выступает соответствующий муниципалитет. Зачастую факт принадлежности имущества городу приводит в замешательство собственника другой имеющейся в квартире комнаты, пожелавшего ее продать.
Правило о праве преимущественной покупки распространяется и на публичного собственника, в данном случае - это городской округ город Уфа Республики Башкортостан. Схема заключения сделки купли-продажи аналогичная.
Лицу, пожелавшему продать комнату (долю) в недвижимом имуществе, необходимо письменно обратиться в Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа РБ (по адресу: Уфа, проспект Октября, 56/3, окно № 4) с предложением о покупке соответствующего имущества по конкретной цене. В течение одного месяца заявитель получит письменный ответ. Как правило, это отказ от покупки комнаты на предлагаемых продавцом условиях.
Затруднения иногда вызывает не столько процесс получения отказа от преимущественного права покупки комнаты (доли), сколько определение круга сособственников имущества. Для этих целей продавец также может письменно обратить в КУМС по вышеуказанному адресу для того, чтобы уточнить, является ли конкретная комната в той или иной коммунальной квартире муниципальной. В течение месяца заявитель получит либо письменный отрицательный ответ, либо ответ, подтверждающий факт принадлежности имущества городу. Такие ответы, а также отказы от преимущественного права покупки заявители вправе по своему усмотрению получить по почте - по указанным ими адресам или на руки в здании комитета на 4 этаже в кабинете 419 - в отделе учета и регистрации имущества (телефон для справок 279-04-51).
Следует обратить внимание, что письменные отказы сособственников обязательно прилагаются к общему пакету документов на куплю-продажу комнаты в коммунальной квартире, а сам договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в органах Федеральной регистрационной службы.
Автор: Рамил ДИЛЬМУХАМЕТОВ, председатель Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа РБ
Источник: http://webvechufa.agidel.ru/ Газета "Вечерняя Уфа"
Количество просмотров - 2444
