Темой заседания Правительства РБ стал 'жилищный' вопрос
Темой сегодняшнего заседания Правительства РБ стал "жилищный" вопрос. В частности, на обсуждение были вынесены итоги строительства и ввода в эксплуатацию жилья в республике в 2008 году, социальные жилищные программы Фонда жилищного строительства РБ, вопросы развития уфимских городских ипотечных программ и задачи строительного комплекса на этот год.
- В 2008 году в республике было сдано 2,351 миллиона квадратных метров жилья, по этому показателю Башкортостан занял первое место в Приволжском федеральном округе и пятое - по Российской Федерации. Но сейчас перед нами стоит не менее важная задача - решить вопросы удешевления жилья, увеличения объемов строительства. На данный момент в республике в очереди на улучшение жилищных условий стоит почти 34 тысячи семей, из них десять тысяч - только по Уфе, а заработная плата работников бюджетной сферы при нынешних ценах не позволяет приобрести жилье. И мы должны выработать схему для решения этих вопросов, - отметил, открывая заседание, Премьер-министр Правительства РБ Раиль Сарбаев.
О положении дел в жилищном строительстве, стройкомплексе республики доложил первый заместитель министра строительства, архитектуры и транспорта РБ Рамиль Халимов. Он отметил, что в минувшем году жилья было введено на 26,6 процента больше, чем в 2007 году. При этом плановое задание было перевыполнено на 151 тысячу жилых "квадратов". Индивидуальные застройщики сдали 1,622 миллиона квадратных метров, что составляет 69 процентов общего ввода. Этому способствовала активная государственная поддержка - за три минувших года на строительство инженерных коммуникаций к местам массовой застройки было выделено 680 миллионов рублей.
Как отметил Рамиль Халимов, сейчас в республике интенсивно развивается комплексная застройка территорий, особенно в городах, со строительством сразу всей социальной инфраструктуры - школ, детсадов, предприятий торговли и т.д. К таким комплексам можно отнести микрорайоны "Южный", "Солнечный", "Юрюзань", "Колгуевский" в Уфе, микрорайон "Западный" в Стерлитамаке и другие.
В 2009 году в республике планируется реализовать четыре пилотных проекта комплексной малоэтажной застройки - в Кармаскалинском, Балтачевском, Мелеузовском районах, а также в пригороде Уфы. В общей сложности в рамках этих проектов будет построено 325,4 тысячи квадратных метров жилья.
По федеральной целевой программе "Жилище" на 2002-2010 годы республика в этом году из республиканского бюджета выделит 260 миллионов рублей и получит из федеральной казны 360 миллионов рублей на обеспечение жильем молодых семей по разным схемам. На жилье для ветеранов и инвалидов планируется направить 481,8 миллиона рублей, 86 процентов средств пойдет на решение жилищного вопроса ветеранов Великой Отечественной войны.
Будут обеспечены жильем и другие "федеральные" категории льготников.
Говоря о социальных жилищных программах, Рамиль Халимов отметил и роль в этом вопросе социальной ипотеки. В минувшем году по соответствующим программам в Уфе было реализовано 718 квартир, в том числе 587 - по схеме городской социальной ипотеки, 110 - по корпоративной ипотеке, 21 - за счет возвратных ресурсов. Однако объем ипотечных кредитов в банках сократился до 10,7 миллиарда рублей. Это - следствие финансового кризиса, так как банки ужесточили требования к заемщикам и повысили процентные ставки по кредитам: до 16,5-18 процентов для физических лиц и до 28 процентов годовых - для юридических лиц. Все это, по мнению Рамиля Халимова, не может не влиять на объемы ввода жилья.
В минувшем году только один миллион квадратных метров жилья был построен подрядным способом. Это около 22 миллиардов рублей инвестиций, и из них 10,1 миллиарда рублей составляли ипотечные кредиты.
Если сохранить темпы строительства жилья в этом году на прошлогоднем уровне, то потребуются те же 22 миллиарда рублей (а в этом году в Башкортостане планируется сдать 2,4 миллиона жилых "квадратов"). 3,6 миллиарда рублей планируется получить из Фонда содействия реформированию ЖКХ, из средств республиканской адресной инвестиционной программы на жилищное строительство предполагается направить около 240 миллионов рублей. Вкупе это около четырех миллиардов рублей из 22 миллиардов необходимых. Чтобы вывести на строительный рынок оставшиеся 18 миллиардов рублей, в минстрое республики разработали две схемы.
По первой схеме предполагается привлечь средства банков на ипотечные кредиты по фиксированной процентной ставке 16,5 процента годовых. Объемы лимита для кредитования по социальной ипотеке должны быть не менее 4,2 миллиарда рублей ежегодно на срок до пяти лет, а субсидирование процентной ставки банковских кредитов (приемлемый размер ставки для участников соципотеки составляет 6-8 процентов годовых) производить за счет средств республиканского бюджета.
Параллельно по этой схеме предлагается снизить стоимость одного квадратного метра строящегося жилья за счет освобождения заказчиков-застройщиков от платежей за землю (это примерно 0,65-1 процент), отчислений жилья муниципальным образованиям (три процента себестоимости одного квадратного метра), платы энергоснабжающим организациям за подключение к энергоносителям при строительстве социального жилья (5-6 процентов). Кроме того, Минстрой республики предлагает возложить финансирование инженерной подготовки площадок, строительства внутриквартальных и межквартальных инженерных коммуникаций на республиканскую казну, а это еще 26 процентов.
По второй схеме предлагается создать в регионе собственную республиканскую кредитную организацию в виде Ипотечного республиканского фонда при тех же условиях снижения стоимости строительства жилья.
В этом случае условия предоставления кредита, процентная ставка определяются программой, отсутствует сложный механизм учета субсидирования процентных ставок по кредитам физических лиц.
Прибыль от процентных ставок по кредитам поступает в Ипотечный фонд, что позволяет увеличивать объемы средств, направляемых на строительство социального жилья.
Однако, по словам первого заместителя Премьер-министра Правительства РБ, министра финансов республики Айрата Гаскарова, в этом вопросе не надо полагаться только на господдержку, необходимо усилить работу и по привлечению частных инвестиций, чего в представленных схемах нет. Хотя создание такого Фонда позволит вывести на первичный рынок жилья и те средства, которые сейчас идут только на вторичный рынок. Это те же жилищные сертификаты, которые сейчас используются льготниками только для приобретения готового жилья.
Кроме того, по мнению Раиля Сарбаева, увеличить объемы строительства жилья можно и за счет изъятия у застройщиков недостроенного жилья в счет недоимки налоговых платежей. Кроме того, необходимо решить и вопрос о выделении без аукциона земельных участков под жилищную "социальную" застройку. По словам генерального директора Фонда жилищного строительства РБ Романа Зубова, для этих целей можно руководствоваться Постановлением Правительства РФ, которое позволяет муниципалитетам выделять земли для развития территорий. Также земельные участки можно вносить в качестве доли в уставный капитал того же Фонда, что, опять-таки, позволит снизить себестоимость одного квадратного метра жилья.
"Впрыснуть" дополнительные деньги в строительство можно и за счет малого бизнеса, считает вице-премьер Правительства РБ, министр промышленности, инвестиционной и инновационной политики РБ Юрий Пустовгаров. По его словам, в этом году регион с участием Центра выделяет значительные (до одного миллиарда рублей) средства на поддержку малого и среднего бизнеса. Эти средства можно будет направлять на развитие промышленности строительных материалов (приобретение техники и технологий, в качестве стартового капитала на начало дела), и на строительство домов (новые технологии возведения, покупку в лизинг необходимой для этого техники и оборудования).
Обе схемы, а также прочие предложенные варианты решения вопросов жилищного строительства будут детально проработаны, и начнут действовать в скором времени.
Фото Олега Яровикова.
Источник: http://www.bashinform.ru/index.php?id=76993
Количество просмотров - 1952
