Строящееся жилье: как защитить свои интересы при покупке. Обращайтесь к специалистам ЭКСПЕРТ по новостройкам

Рынок новостроек Уфы сейчас стал особенно привлекательным для покупателей недвижимости. К сожалению, застройка в Уфе очень неоднородная. В одном районе – сплошь хрущевка, в другом – панельки, а комфорта в новой квартире хочется уже современного.

 На рынке новостроек действуют крупные компании, оборачиваются большие суммы, которые в том числе привлекательны и для мошенников. После чего покупатели, как по веским основаниям, так и из-за необоснованных страхов, ходят по госструктурам, которые постоянно говорят о помощи пострадавшим дольщикам. Но, как правило, ничего не добиваются. А сли поводов для беспокойств не более, чем затягивающиеся сроки строительства, то скорее будоражат общественность, в результате чего проблемы возникают на пустом месте.

Так как отличить проблемную новостройку от не проблемной? По большому счету, сроки строительства наших новостроек затягиваются практически всегда. Конечно, это не есть хорошо, но и столь веской проблемой, предполагающей потерю вложенных денег, это не является.

Вопрос в том, как понять, где просто затягивание сроков вследствие технических вопросов, а где намеренная подготовка банкротства, либо прочие проблемы.

Без информации, которая доступна только участникам рынка, тут не обойтись.

 Рынок новостроек привлекателен еще и тем, что, помимо комфортных новых планировок, на этапе строительства можно купить квартиры по цене ниже рынка.  Существуют также и другие проблемы. Например, при обмерах готовых квартир оказывается, что их площадь больше-меньше. Застройщик может попросить доплатить, а вот денег может и не вернуть за недосчитанные квадраты. Здесь надо внимательно читать первоначальный договор. И зависит все от застройщика и подрядчиков – не  угадаешь. Кто-то строит ровно, а кто-то почему-то нет.

Много вопросов возникает с отделкой. Покупатель ожидает одного, а получает другое. Может быть, просто потому, что изначально не разобрался в понятиях, а может, подписал акт приемки, не зафиксировав недоделки.

Такие тонкости можно впоследствии решить судом, но судебные издержки могут быть выше, чем полученный эффект.

 Другая ситуация, когда дом построен вовремя, а свидетельство о праве собственности получить невозможно из-за юридических сложностей у застройщика. Либо какие-то документы не были вовремя оформлены.

Наконец, самый сложный с точки зрения покупателя новостройки вопрос, это содержание и форма заключаемого договора. И его тип, так как, к сожалению, не все застройщики работают по закону о долевом участии № 214. Это может быть предварительный договор купли-продажи, договор соинвестирования. Покупка также может происходить не по 214,  а по 215 закону  о жилищных кооперативах. И простому гражданину сложно понять, что проще, что сложнее, где рисков меньше. Повлиять на форму договора, предлагаемого застройщиком, он не может, поэтому выбирает из объектов тот, который кажется ему менее рискованным со всех сторон.

Сделки со строящимся жильем сложны еще и тем, что много квартир на рынке предлагается не застройщиками, а подрядчиками, которые получили их как расчет за стройматериалы и за произведенные работы. Это самый сложный сегмент рынка. Тем более, что такие квартиры стоят еще и ниже рынка. Подрядчики хотят быстрее превратить недвижимость в деньги, поэтому устанавливают пониженную цену.

Но, несмотря на привлекательность таких объектов для покупателей, проверять их нужно гораздо более тщательно, чем квартиру от застройщика. Важно проверить весь процесс и основания получения подрядчиком этой квартиры, так как на строящемся рынке передается не право собственности (его еще нет, объект не построен), а право требования

 Как вы видите, есть и риски, но есть и возможности снизить часть из них. Конечно, нельзя заранее спрогнозировать, как будут идти дела у застройщика через год. Никто никому не даст доступа к финансовой информации. Но есть много других факторов и источников информации, которые могут позволить сделать выводы.

В Сети Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ действует корпоративный департамент новостроек, сотрудники которого прошли централизованное обучение. К ним вы можете обратиться по покупке строящегося жилья и сопровождению покупки новостроек, чтобы снизить свои риски.

Руководитель направления: Карапетян Владимир Самвелович,

тел. 8-987-596-52-24

 Специалисты по новостройкам Уфы

Специалисты по строящемуся жилью офисов ЭКСПЕРТ помогут оформит покупку новостройки, проверить документы, если квартира от подрядчика.

Или подберут вам необходимый вариант строящейся квартиры.

www.expert-russia.ru

Количество просмотров - 1607

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!