Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа на 15 сентября 2013 года. Средняя цена составила – 51.7 тыс. руб./кв.м. За август 2013 цена на новостройки Уфы не выросла. С начала года – рост на 9%.
Общее количество предложений, отобранных для анализа– 395 варианта. Количества предложений немного уменьшилось, отражая наличие строящихся объектов на рынке. Популярность строящегося жилья остается высокой, но сезон в меру активный. Застройщикам для привлечения покупателей достаточно выставлять на продажу лишь часть квартир.
Сроки экспозиции объектов с сохранением цены:
Более 3 месяцев – 50% всех предложений.
От 1 до 3 месяцев – 50 %
Сроки экспозиции показывают, что средний срок продажи ликвидной строящейся квартиры в Уфе составляет 3-5 месяцев по мере выставления их на продажу.
Минимальная стоимость квадратного метра – 39 тыс.руб зафиксирована в заречных районах – Дема, Затон. Максимальная цена – 80 тыс. руб/кв.м. – в Центре.
С ценами представлено около 32% всех объявлений
В настоящем анализе мы исключили из выборки предложения, которые по тем ил иным причинам покупатели считают рискованными. Цена на них сильно занижена относительно рынка.
В выборке новостроек на 15 сентября 2013 года :
1-комнатных – 156 шт. Площади 1-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 30-60 кв.м.
2-комнатных – 149. Площади 2-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 43-94 кв.м.
3-комнатных – 77 шт. Площади 3-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 66-134 кв.м.
Многокомнатных – 13 шт Площади многокомнатной строящейся квартиры в Уфе – 90-164 кв.м.
|
|
Центр, в т.ч. Айская |
З.Роща, в.т.ч. Новостройка |
Проспект, в т.ч. Молодежка |
Сипайлово |
Черниковка |
Отдаленные ( Затон, Дема, Инорс, Шакша) |
Всего |
|
Ср. цена |
61.4 |
54.9 |
56.7 |
52 |
46.7 |
46ю4 |
51.7 |
|
Количество квартир в предложении |
84 |
44 |
82 |
22 |
33 |
160 |
395 |
|
Доля предложения |
14.54 |
11.22 |
19.39 |
6.63 |
9.44 |
38.78 |
100.00 |
Средняя цена предложения по типам квартир:
1-комнатных – 52.7 тыс. руб./кв.м. Рост за месяц +0.3 %
2-комнатных – 51.6 тыс. руб./кв.м. минус 3 %
3-комнатных – 49.4 тыс. руб./кв.м. За месяц минус 2%
Многокомнатных – 53 тыс. руб./кв.м. Тоже с минусом
Средняя стоимость элитного жилья в новостройках Центра - 68 тыс руб\кв.м. ( в основном это Центр)
|
Распределение цен по районам и типам квартир, тыс. руб/кв.м. |
|
|
|
| |||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Показатель |
Центр |
З.Роща |
Проспект |
Сипайлово |
Черниковка |
Отдаленные |
ИТОГО |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1-комнатные |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
29 |
17 |
26 |
10 |
8 |
71 |
156 |
|
Цена кв.м. |
61.7 |
55.7 |
57.2 |
54 |
50.2 |
48 |
52.7 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2-комнатные |
|
|
|
|
|
|
|
|
Всего кол-во |
26 |
19 |
22 |
6 |
17 |
62 |
149 |
|
Цена кв.м. |
62.5 |
53.5 |
56 |
48 |
42 |
46.7 |
51.6 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3-комнатные |
|
|
|
|
|
|
|
|
Всего кол-во |
18 |
8 |
13 |
6 |
8 |
27 |
77 |
|
Цена кв.м. |
55.5 |
56 |
56.8 |
45 |
46 |
42.5 |
49.4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Многокомнатные |
11 |
|
|
|
|
|
|
|
Всего кол-во |
63.5 |
1 |
3 |
|
|
|
13 |
|
Цена кв.м. |
|
|
49.8 |
|
|
|
63 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ИТОГО кол-во |
84 |
44 |
82 |
22 |
33 |
160 |
395 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ЦЕНА кв.м. |
60.4 |
54.9 |
56.7 |
52 |
46.7 |
46.4 |
51.7 |
Выводы на начало осени 2013:
Количество представленных на рынке объектов в выборке не увеличивается. На рынке остаются уже известные жилые комплексы. Наиболее популярны 1-комнатные квартиры, которые покупаются с использованием ипотеки. Осенний сезон-2013 начался довольно спокойно, что отразилось и на рынке новостроек.
Как и в предыдущем периоде, в силу перемещения интересов застройщиков в более отдаленные районы, все меньше предложений появляется в Сипайлово, начале Черниковки и Зеленой Роще. Ценовой статус «междуречных» районов города сравнивается. Более дешевые предложения – в отдаленных районах, в них больше предложений, и в основном это жилье эконом-класса.
Ограничения исследования:
Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.
Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.
Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:
- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.
-Количество многокомнатных квартир в рекламе в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах недостаточно для формирования средней цены..
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
e-mail: expert-russia@mail.ruКоличество просмотров - 2295
