Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа на 10 ноября 2013 года. Средняя цена составила – 55 тыс. руб./кв.м. За осень 2013 цена на новостройки Уфы выросла на 3.5%. С начала года – рост почти на 13% более, чем в два раза опережает вторичный рынок.
Сроки экспозиции объектов с сохранением цены:
Более 3 месяцев – 50% всех предложений.
От 1 до 3 месяцев – 50 %
Сроки экспозиции показывают, что средний срок продажи ликвидной строящейся квартиры в Уфе составляет 3-5 месяцев по мере выставления их на продажу.
Минимальная стоимость квадратного метра – 38 тыс.руб зафиксирована в заречном Затоне. Максимальная цена – 79 тыс. руб/кв.м. – в Центре – ул. М. Карима и Октябрьской Революции. Площади квартир в продаже от 29.7 (Инорс) до 165 (ул. Пушкина) кв.м.
С ценами представлено около 26% всех объявлений
В выборке новостроек на 10 ноября 2013 года :
1-комнатных – 188 шт. Площади 1-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 30-60 кв.м.
2-комнатных – 139. Площади 2-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 43-94 кв.м.
3-комнатных – 93 шт. Площади 3-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 66-134 кв.м.
Многокомнатных – 12 шт Площади многокомнатной строящейся квартиры в Уфе – 90-164 кв.м.
|
|
Центр, в т.ч. Айская |
З.Роща, в.т.ч. Новостройка |
Проспект, в т.ч. Молодежка |
Сипайлово |
Черниковка |
Отдаленные ( Затон, Дема, Инорс, Шакша) |
Всего |
|
Ср. цена |
64.9 |
56.8 |
60.1 |
54.3 |
49.1 |
48.6 |
55 |
|
Количество квартир в предложении |
83 |
61 |
72 |
19 |
28 |
147 |
412 |
|
Доля % предложения |
20,15 |
14,81 |
17,48 |
4,61 |
6,80 |
35,68 |
100,00 |
Средняя цена предложения по типам квартир:
1-комнатных – 55.7 тыс. руб./кв.м. Рост + 3,5 %
2-комнатных – 53.7 тыс. руб./кв.м. + 4 %
3-комнатных – 53.9 тыс. руб./кв.м. + 1 %
Многокомнатных – 62 тыс. руб./кв.м. + 6%
Средняя стоимость элитного жилья в новостройках Центра - 76 тыс руб\кв.м. ( в основном это Центр), премиального класса на рынке Уфы не хватает, им часто считают бизнес-класс новостроек.
|
Распределение цен по районам и типам квартир, тыс. руб/кв.м. |
|
|
|
| |||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||
|
Показатель |
Центр |
З.Роща |
Проспект |
Сипайлово |
Черниковка |
Отдаленные |
ИТОГО |
| |||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||
|
1-комнатные |
48 |
23 |
27 |
9 |
7 |
77 |
188 |
| |||||||
|
Цена кв.м. |
61.8 |
56.5 |
61.4 |
55.3 |
53.9 |
50.5 |
55.7 |
| |||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||
|
2-комнатные |
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||
|
Всего кол-во |
46 |
28 |
27 |
6 |
16 |
44 |
139 |
| |||||||
|
Цена кв.м. |
59.5 |
56.1 |
61.6 |
55 |
47.3 |
49.5 |
53.7 |
| |||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||
|
3-комнатные |
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||
|
Всего кол-во |
40 |
19 |
13 |
5 |
3 |
16 |
62 |
| |||||||
|
Цена кв.м. |
62.3 |
57 |
55.9 |
49.6 |
46,1 |
44 |
53.9 |
| |||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||
|
ИТОГО кол-во |
88 |
62 |
74 |
20 |
32 |
147 |
463 |
| |||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||
|
ЦЕНА кв.м. |
64.9 |
56.8 |
60.1 |
54.3 |
49.1 |
48.6 |
55 |
| |||||||
|
Показатель |
Центр |
З.Роща |
Проспект |
Сипайлово |
Черниковка |
Отдаленные |
ИТОГО |
| |||||||
Выводы осени 2013:
Количество представленных на рынке объектов в выборке увеличивается. Рынок показывает рост, так как для застройщиков очевиден бОльший спрос на новостройки. Наиболее популярны, как и прежде, 1-комнатные типовые квартиры с покупкой в ипотеку. Обычно в начале очередного календарного года застройщики повышают цену, поэтому покупателям рекомендуем обратить внимание на текущие варианты.
Как и в предыдущем периоде, в силу перемещения интересов застройщиков в более отдаленные районы, несмотря на то, что появились варианты на прилегающих к Проспекту Октября улицах, Старой Уфе, все меньше предложений появляется в Сипайлово, Черниковке и Зеленой Роще. Новостройки в Сипайлово стали дороже за последний год, и их особенно мало. Более дешевые предложения – в отдаленных районах, в них больше предложений, и в основном это жилье эконом-класса.
Первичный рынок растет быстрее вторичного, все больше сокращая «инвестиционную» вилку цен до 20%, и отражая требования покупателей к параметрам жилья.
Ограничения исследования:
Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.
Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.
Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:
- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.
-Количество многокомнатных квартир в рекламе в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах недостаточно для формирования средней цены..
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Андреева Елена. Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
e-mail: expert-russia@mail.ru, (347)299-14-14
Количество просмотров - 1726
