Скрытые комиссии на рынке жилья Уфы. Остерегайтесь тех. кто просит "прикрыть", но предлагает свои услуги бесплатно.
08.11.2016
Шапка - это не только головной убор. На профессиональном языке риэлторов, под шапкой понимают скрытую комиссию при купле-продаже квартиры. Лет 10 назад «шапочничество» наиболее ярко процветало среди опытных частнопрактикующих риэлторов. Сегодня в большей мере этим грешат малограмотные новички, не имеющие элементарных юридических знаний, не знающие о наличии 159 статьи Уголовного кодекса и сотрудники агентств, уже «потерявшие нюх» от безнаказанности. Итак, как же возникает скрытая комиссия при сделке? Это всегда сговор лиц, с формулировкой «прикрой мне 100, 200, или 300 тысяч». Доводами необходимости срубить шапку выступают «отсутствие покупателей на рынке, а мы уж вас купим», и прочие афоризмы. Так поступают компании, чей бизнес на грани рентабельности. Поскольку, забыть о клиенте, украсть у него 100-300 тысяч, вне договора об оказании услуг, пренебречь своей положительной репутацией, если она вообще успела сформироваться, это крайняя мера недальновидного ведения бизнеса. Клиент в 90% случаев узнает, что на нем «нагрелись» и никогда больше не обратиться к риэлторам. Но, если ты – однодневка на рынке, если ты «случайный человек» в отрасли, то такого маклера эти доводы не остановят. Урвать копейку любой ценой, политика недальновидная, прежде всего для самого бизнеса.
Претензионная комиссия Башкирской гильдии риэлторов обращает внимание граждан на повсеместное распространение скрытых комиссий. Настоятельно рекомендуем Вам перед сделкой непосредственно поговорить с вашим продавцом или покупателем лично, минуя посредников с одним только вопросом: «За сколько Вы покупаете, продаете квартиру?» Ответ должен совпадать с той суммой, которую вы передаете или получаете. Комиссию риэлторам или юристам сопровождающим сделку вы оплачиваете по договору отдельно.
Автор: Камила Фазлыева
Комментарий ЭКСПЕРТ, Андреева Елена:
К сожалению, клиент, столкнувшийся с шапками, не обратится уже не просто в ЭТО агентство, но и в порядочное, так как " вы же все одинаковы". И уравнивание всех под одну гребенку только потому, кто какое-то крупное агентство "охренело вконец" - не есть хорошо для отрасли.
Почему люди идут на это? Им обещают бесплатные услуги продажи. А покупатель в итге переплачивает скрытую комиссию. Продавец же мог бы получить ее в цене объекта. Ведь покупатель ГОТОВ оказался потратить на 100 тыс больше. А вот продавец этих денег не получил. Зато получил как бы бесплатную услугу.
Вывод - не ведитесь на бесплатную услугу продажи вашей квартиры! Бесплатной работы НЕ бывает.
А теперь информация для банков-партнеров. Вам нужно, чтобы ВАШИХ клиентов обманывали? Тогда не поощряйте бесплатной риэлторской работы! Исключением может быть объект, где наши услуги уже оплачивает собственник. Но покупатель в этом случае либо оплачивает официальные услуги по договору, и продавец о них знает, либо оплачивает ровно столько, сколько стоит в ДКП и договоре по прочему имуществу. И оплачивает ПРОДАВЦУ.
Услуги могут быть оказаны и продавцу и покупателю. Это разные услуги, так как цели сторон разные - продать дороже быстрее/купить дешевле и удобнее. Но обычно стоимость услуги покупателю заключается в подборе объекта и в сопровождении сделки. Это и должно стоять в договоре и быть разъяснено. В целом услуга подбора включает показ нескольких вариантов. Именно поэтому такая комиссия у указанных агентств и скрыта, так как фактически-то сопровождение стоит дешевле, и манипуляция происходит тем, что вам якобы не продадут объект, если вы не заплатите "сверху"
Количество просмотров - 1824
