С 1 марта 2013 г. отменена государственная регистрация сделок с недвижимостью, перечисленных в части второй Гражданского кодекса РФ.
С 1 марта 2013 г. отменена государственная регистрация сделок с недвижимостью, перечисленных в части второй Гражданского кодекса РФ.
Новой редакцией Гражданского Кодекса, вступившей в силу с 01.03.2013, отменяется действующая в настоящее время система двойной регистрации (прав и сделок) в отношении объектов недвижимости. Требования об обязательной регистрации сделок впредь не подлежат применению.
Вполне возможно, что будет решена проблема признания договоров в отношении недвижимости незаключенными, так как большинство статей ГК РФ предусматривают, что соответствующий договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Такое регулирование создавало сложные ситуации, при которых договор, не прошедший процедуру государственной регистрации, фактически исполнялся, но считался незаключенным.
Необходимо отметить, что в некоторых федеральных законах по-прежнему сохраняются нормы, обязывающие осуществлять государственную регистрацию некоторых видов договоров, и рассматриваемое положение статьи 81 ГК на них прямо не распространяется. Так, государственной регистрации, с момента совершения которой договор считается заключенным, подлежат следующие договоры:
- договор водопользования (п. 3 ст. 12 Водного кодекса РФ);
- договор участия в долевом строительстве (п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ");
- договор ипотеки (п. 2 ст. 10 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Более того, отмена государственной регистрации сделок не изменяет установленной специальным законом процедуры регистрации аренды как обременения. Требование этого Закона о государственной регистрации аренды недвижимого имущества как обременения сохранено.
Ранее законопроект о внесении изменений в ГК РФ предусматривал, что по умолчанию сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Предлагалось строить систему регистрации прав при непосредственном участии нотариусов, которые привлекались бы как к оформлению сделки, так и к передаче документов в регистрирующий орган. Предполагалось, что, будучи профессионалами в этой сфере, они обеспечат оказание клиенту комплекса услуг, в том числе передадут документы клиента на регистрацию, получат их после регистрации и вручат клиенту.
Однако в настоящее время п. 3 ст. 8.1 ГК РФ в редакции Закона введена обратная презумпция. Нотариальное удостоверение сделок, влекущих возникновение, изменение или прекращение прав, подлежащих государственной регистрации, требуется лишь в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
Таким образом, можно сказать, что реформирование действующего законодательства в этой части не состоялась по следующим причинам:
- нотариат к таким новеллам ни технически, ни функционально не готов;
- нотариусы не пожелали нести имущественную ответственность за удостоверение таких сделок;
-функции нотариусов дублировались бы регистрирующими органами.
Тем самым, регистрационный орган, в связи с упрощенной схемой регистрации (только права), уменьшил объем работ, не передав их нотариату. Остается только догадываться, каким образом скажется данное нововведение на участниках сделок…
Текст подготовила: юрист офиса ЭКСПЕРТ-Альянс, г. Уфа, Никанорова Олеся
При подготовке статьи были использованы материалы источников интернет.
Количество просмотров - 2018
