Элитная недвижимость Уфы. Почему уменьшаются площади квартир? Новости сегмента от ведущего специалиста по элитному жилью Сафиной Флюзы
Если в начале 2016 года многие покупатели элитной недвижимости ждали падения стоимости, то к осени рынок элитного жилья г. Уфы стал максимально доступным, достигнув ценового дна. Объем спроса на рынке элитных новостроек в 2016 года остался на уровне 2015 года, а предложения сократились. На вторичном рынке спрос уменьшился примерно раза в два.
Покупатели могут позволить себе выбирать, не боясь резкого повышения цен. Чем крепче рубль, тем меньше покупают. Практически все клиенты на рынке высокобюджетного жилья давно перешли в долларовые накопления, поэтому сильный рубль продажам элитной недвижимости не способствует. Сейчас в процессе купли-продажи участвуют не более 20 % объектов, представленных на вторичном рынке. Традиционных покупателей стало меньше. Сегодня квартиры все больше покупают ради улучшения качества жизни. Раньше треть сделок были инвестиционными, сейчас стали реже инвестировать в элитную недвижимость из-за девальвации рубля, сокращения доходов и обесценивания недвижимых активов. С учетом сократившейся покупательской аудитории и текущего снижения спроса такой объем отвечает потребностям рынка. Это долгосрочные инвесторы или это вложения для сохранения денег. Сегодня покупают истинные инвесторы - они знают, что покупать надо именно тогда, когда еще не все сообразили, что начался рост. Краткосрочные инвестиции - это не для текущего момента.
Количество сделок на рынке загородного элитного жилья уменьшилось наполовину. Покупатели со сделками медлят, да и достойных объектов единицы.
Согласно статистике, наиболее интересны сейчас покупателям премиального жилья небольшие квартиры: не более 2–3 спален и площадью до 100 кв. м. Именно на долю такой недвижимости пришлось большая часть всех сделок с жильем бизнес-класса как в 2015 году, так и в 2016 году. Уменьшение площадей квартир — типичное явление для сегодняшнего рынка элитного жилья. Нужно отметить, что тенденция к уменьшению площади жилья началась еще до кризиса и, скорее всего, продолжится, когда цены выйдут в рост. Поэтому именно такие квартиры можно считать наиболее ликвидными и при условии выгодной покупки – привлекательными для инвестиций. Ситуация в сегменте стабильная, пессимистичных прогнозов никто не строит, падения цен ждать не стоит. Запас прочности пока действительно позволяет.
Элитную недвижимость надо правильно преподнести, подчеркнуть достоинства, рассказать об особенностях, которые заинтересуют покупателей. Наш клиент получает образцовый уровень сервиса. Руководитель лично встречается с каждым владельцем, чтобы оценить потенциал квартиры, выработать совместную стратегию продажи. Открыта также и услуга по подбору элитной квартиры, коттеджа, апартаментов, отвечающих стандартам и самому взыскательному вкусу. Индивидуальный подход, максимальный комфорт и профессиональное юридическое сопровождение сделки.
По всем интересующим вопросам звоните по телефонам ведущему специалисту по элитной недвижимости
Читайте предыдущие статьи рубрики:
Что держит на плаву элитную недвижимость г. Уфы
Элитное жилье. В моду входит стиль лаконичного минимализма
Количество просмотров - 2326
