Недвижимость Уфы. УФРС разъяснило правила оплаты госпошлины за регистрацию договоров участия в долевом строительстве
28.08.2008
| На днях в управление федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (УФРС) поступила копия определения Конституционного суда Российской Федерации от 15 января 2008 года для ознакомления и руководства в работе. Из данного документа следует, что заявители, обратившиеся в территориальные органы Федеральной регистрационной службы для регистрации договоров участия в долевом строительстве, не должны платить государственную пошлину за данное юридически значимое действие. Чем же объясняются данные поправки? В определении Конституционного суда Российской Федерации поясняется, что на момент заключения договора участия в долевом строительстве самого объекта еще не существует, следовательно, не существует и права собственности на него. Только по окончании строительства объекта недвижимости и сдачи его в эксплуатацию возникает право собственности, которое подлежит самостоятельной регистрации и оплачивается государственной пошлиной. Исходя из этого, Конституционный суд Российской Федерации определил, что положения пункта 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в системе действующего правового регулирования не могут рассматриваться как предполагающие уплату государственной пошлины за регистрацию договора участия в долевом строительстве. Руководствуясь данным документом, отделы управления федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан не взимают госпошлину за регистрацию договоров участия в долевом строительстве ни с дольщиков, ни с застройщиков. Однако большинство граждан о нововведении до сих пор не знают. В итоге недобросовестные компании-застройщики пользуются такой юридической неграмотностью и наживаются на этом. Так, по словам начальника отдела регистрации ипотеки и участия в долевом строительстве жилья управления федеральной регистрационной службы Ильдуса Фархитова, на прошлой неделе в УФРС обратились дольщики, от которых компания-застройщик потребовала заплатить за регистрацию договоров участия в долевом строительстве четыре тысячи рублей. После этого застройщик якобы сам должен был передать деньги в регистрационную службу. Правомерность таких действий и решили проверить дольщики, обратившись в управление. Итак, сегодня никаких денег за регистрацию договоров участия в долевом строительстве платить не надо. Но с какой суммой необходимо было расстаться прежде? Как нам пояснил Ильдус Фархитов, госпошлина взималась в следующем порядке:
Государственная пошлина за регистрацию договоров участия в долевом строительстве взималась на основании писем Министерства финансов России от 17 июля 2006 года и от 30 мая 2007 года. Далее Конституционный суд Российской Федерации отметил, что, поскольку уплата государственной пошлины непосредственно за регистрацию договора участия в долевом строительстве Налоговым кодексом Российской Федерации не предусмотрена, взимание денежных средств, как это предлагает Министерство финансов Российской Федерации, неправомерно. Таким образом, как пояснил Ильдус Фархитов, до внесения соответствующих поправок в Налоговый кодекс Российской Федерации государственная пошлина за регистрацию договоров участия в долевом строительстве участниками долевого строительства и застройщиками уплачиваться не будет. |
| Ольга ЛИТОВЧЕНКО, специально для 102metra.ru |
Источник: http://102metra.ru/news/715.html
Количество просмотров - 1700
