Недвижимость Уфы. Раскрыто мошенничество на рынке жилой недвижимости

Привычными стали такие понятия, как ипотека, кредитование, долевое строительство. Наслышаны мы и о том, что сфера купли-продажи жилой недвижимости весьма криминальна. Но что же делать? Жить-то ведь нужно здесь и сейчас! И потом: все мы взрослые, солидные люди - абы как такое делать не будем, обязательно взглянем и в лицо человеку, предлагающему вожделенную квартиру, и в бумаги, которые он предоставит. Неужели не разберемся? Приблизительно так же рассуждали пострадавшие в Уфе жители республики: мошенники нагрели доверчивых "покупателей" на миллионы рублей. Аферисты составляли с ними договоры о долевом строительстве жилья, не собираясь исполнять обещанное, а полученные обманным путем деньги пускали на свой, не имеющий никакого отношения к строительству, бизнес.

МОШЕННИЧЕСТВО ПО СХЕМЕ

     В марте прошлого года Владимира Ярошенко - менеджера по строительству - арестовали. Следователь Орджоникидзевского РУВД г. Уфы В. Гуло в своем ходатайстве при этом отметил, что мужчина подозревается в совершении тяжкого преступления, за которое предусмотрено лишение свободы на срок до шести лет, а также то, что Ярошенко постоянного места жительства в Уфе не имел, скрывался от следствия и мог вновь совершить преступление или скрыться. Что же такого натворил немолодой уже, разменявший шестой десяток Ярошенко? Вообще-то, менеджером по строительству он был каких-то полгода, но преследовался по закону именно в связи с этой своей деятельностью. А так - Владимир Борисович, имеющий высшее образование и не отягощенный брачными узами, являлся снабженцем одного из уфимских ООО. И, видно, деньги ему нужны были позарез, если понесла его нелегкая на преступление - обдуманное, выверенное, спланированное.
     - Еще зимой 2005 года Ярошенко вступил в предварительный преступный сговор со своим знакомым - 57-летним Анатолием Касьяновым, - рассказывает "Версии" старший помощник прокурора Орджоникидзевского района Виталина Крупнова, принимавшая участие в процессе. - Касьянов в то время был председателем Республиканского детского оздоровительного центра (РДОЦ) "Айгуль". Оба обвинялись в мошенничестве - хищении чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием, совершенном группой лиц по предварительному сговору в крупном размере, а также в легализации, то есть отмывании денежных средств, приобретенных в результате совершения преступления, и использовании их в предпринимательской деятельности. Районный суд впоследствии рассмотрел пять преступных эпизодов, пострадали трое жителей республики на общую сумму свыше 2 млн. 400 тысяч рублей.
     Как следует из приговора, мошенничество в отношении граждан по их замыслу должно было осуществляться по определенной схеме: РДОЦ "Айгуль" заключает с одним из предприятий, специализирующихся на строительстве жилья, договор, согласно которому "Айгуль" является поставщиком строительных материалов на строящиеся жилые объекты. Используя эти договорные отношения, Ярошенко со своей стороны заключает фиктивный договор с РДОЦ о приобретении жилья, чтобы впоследствии входить в доверие, предоставляя предполагаемым покупателям жилья вышеуказанные договоры и вводить их в заблуждение с целью получить от них деньги на покупку квартир и дальнейшего хищения этих средств. Касьянов, согласно отведенной ему роли, используя свое служебное положение, заключил в начале февраля 2005 года договор поставки между своим Центром и одним из уфимских ООО. По условиям этого договора РДОЦ должен был поставить в ООО строительные материалы, а предприятие в свою очередь за это могло рассчитаться квартирами, деньгами или иным способом по письменному соглашению. И все бы хорошо, однако для заключения договора о долевом участии в строительстве квартир и передаче их третьим лицам необходимо еще иметь право требования - договор о долевом участии должен был заключаться с ООО только после его возникновения. То есть - только после того, как РДОЦ поставит в ООО стройматериалы на сумму, необходимую для приобретения квартиры. И при этом, согласно условиям упомянутого договора, между Центром и ООО должны были проводиться акты ежеквартальных сверок. Кроме всего перечисленного в дополнительном договоре о долевом участии, после которого у поставщика возникает право переуступки жилья третьим лицам, оговаривается квартира - площадь, этаж, ее номер и стоимость. Стоимость жилья в свою очередь в условиях первого договора не фиксируется, а определяется на тот момент, когда набирается необходимая сумма, совпадающая со стоимостью квартиры, и которая оговаривается в дополнительном договоре. Но, зная заранее о том, что до того, как Центр заключит с ООО дополнительное соглашение о долевом участии, они не имеют права подписывать и переуступать право требования на квартиру, Касьянов и Ярошенко стали находить людей для привлечения их к долевому строительству жилья, определяя при этом и стоимость, и метраж, и сроки сдачи квартир и получая на руки деньги по составленным договорам.

ПРОБЛЕМ НЕ БУДЕТ!

     Семья Биишевых (фамилия изменена) решила переехать из района республики в Уфу в 2005 году. Прекрасно зная о риске, связанном с куплей-продажей жилой недвижимости, супруги обратились за помощью к давнему знакомому Ренату (имя изменено) - им требовалась "двушка". Через какое-то время он сообщил, что подобрал шикарную квартиру, и предложил встретиться. Подъехав к ДК "Машиностроителей", супруги увидели рядом с Ренатом незнакомого мужчину. Это был Ярошенко. Он показал им договор поставки между РДОЦ и ООО, а также приложение к нему, в котором были указаны две двухкомнатные и две трехкомнатные квартиры с планами. Указав на строящийся рядом - по улице Черниковской - дом, Ярошенко заявил, что покупает здесь "двушку", и если Биишевы согласны приобрести жилье в этом же доме, то будут его соседями - этажом выше. Он объяснил, что работает в РДОЦ "Айгуль", что их предприятие поставило на эту стройку стройматериалы, поэтому застройщик, дескать, и предоставляет им квартиры. Срок сдачи - лето 2006 года. Объяснил, что если надумали покупать здесь квартиру, то надо заключить договор и уплатить из расчета 17 тысяч рублей за квадратный метр, то есть - 1 млн. 179 тысяч 290 рублей. Сраженные наглядностью - вот он, дом! - и подробными разъяснениями солидного с виду мужчины, которого им представил Ренат, Биишевы согласились. Тут же проехали в офис, расположенный по улице Вологодской. Там с ними разговаривал представившийся директором предприятия Касьянов, подтвердивший слова Ярошенко. Оба заверяли супругов, что никаких проблем с приобретением жилья и его оформлением не будет: После заключения договора по совету все того же Рената Биишевы заплатили находившемуся в офисе бухгалтеру часть стоимости будущей квартиры - 500 тысяч рублей, получив на руки квитанцию. Остатки, по словам Касьянова, можно было передать через него же. Это было в мае. Позже, в июле, супруги приехали к нему домой - передали 200 тысяч рублей. И побежали дни ожидания:
     Биишев интересовался - как идет строительство? Не требуется ли чего от них? Ренат неизменно отвечал, мол, все в порядке, а от них нужны лишь деньги. Следующий "кусок" в 200 тысяч рублей приятель попросил в декабре: В связи с тем, что в марте предстояло заплатить остаток стоимости квартиры, Биишев стал заниматься оформлением банковского кредита. И тут словно гром с ясного неба: в банке ему сообщили, что представленные документы не соответствуют действительности, и посоветовали обратиться к застройщику. Встреча с директором ООО закончилась, мягко говоря, горьким разочарованием: выяснилось, что строительные материалы РДОЦ поставило в ООО не в полном объеме, акты сверок не проводились, то есть ни о каких квартирах и речи быть не могло. Директор посоветовал Биишевым обратиться в милицию.

НЕЦЕЛЕВЫЕ ФРУКТЫ

     - Для прикрытия своего преступного умысла Ярошенко и Касьянов показали Ренату фиктивный договор, по которому Ярошенко якобы тоже приобретал квартиру через РДОЦ в этом же доме, - рассказывает старпом райпрокурора Виталина Крупнова, - подложным было и приложение к договору. Таким образом, знакомый этой семьи был обманут и введен в заблуждение, но, поскольку он доверял им, доверились и Биишевы. Ярошенко же сообщал Ренату о дате следующих "платежей", а чтобы не вызвать у него подозрений, он показал ему подложный акт сверки. Таким образом, Центром с ООО был заключен лишь договор поставки стройматериалов, который, кстати, практически не соблюдался, речь же о договоре долевого строительства вообще не шла.
     Такая же схема применялась и в остальных случаях, где Ярошенко задействовал знакомую - риэлтора одного из уфимских агентств недвижимости, которая как раз начинала работать с клиенткой, желавшей улучшить свои жилищные условия, и незнакомого риэлтора из другого АН.
     Ярошенко в суде вину свою признал частично: по его словам, Касьянов предложил продать сначала одну квартиру, потом другую - хотел вложить деньги, полученные от покупателей жилья, в какой-нибудь бизнес и получить от этого прибыль. С этой целью сам ездил в Волгоградскую область за овощами, потом попросил его съездить за фруктами в Сочи - их впоследствии перепродали на "Затонском" рынке. Касьянов вину признал полностью. Отметив при этом, что именно Ярошенко предложил заключить с ООО договор на долевое участие в строительстве жилья, что он же отвечал за поставки стройматериалов и должен был отчитываться. Однако его доводы о том, что доверял Ярошенко и не сомневался в подлинности документов, суд счел неубедительными. Суд посчитал, что обвиняемые сознавали - их предпринимательская деятельность осуществлялась с деньгами, приобретенными ими путем совершения преступления, то есть - они легализовали таким образом похищенные суммы. И даже частичное признание вины не обмануло правосудие: ясно, что это - избранный способ защиты. При назначении наказания было учтено состояние здоровья Касьянова - он инвалид, и то, что у него - престарелая мать, а также мнение потерпевших, частичное возмещение ущерба, положительные характеристики подсудимых и что это - первая их судимость. Поэтому Касьянову суд назначил наказание ниже низшего предела - 3 года 6 месяцев лишения свободы без штрафа в исправительной колонии общего режима, Ярошенко - 5 лет 6 месяцев без штрафа. Верховный суд РБ рассмотрел кассационные жалобы осужденных, оставив приговор райсуда без изменения.

Количество просмотров - 1808

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!