Вопрос:
Есть ли у вас информация о количестве агентств недвижимости, которые закрылись в нашем городе за последние месяцы? | Ответ:
На сегодняшний день закрылось уже около половины агентств. К весне останется еще меньше. |
Вопрос:
В стране все плохо. Это факт. Почему же тогда многие эксперты рынка недвижимости утверждают обратное? А правительственные сайты и газеты поют красивые песни о светлом будущем... Кому верить??? Правда-то на лицо... | Ответ:
Плохо – это когда война. Сложности действительно ест,ь и ухудшение ситуации продолжится. Но кризис не может быть бесконечным. Правительство можно понять, ведь если в данной ситуации сказать, что все плохо, людей охватит не вполне обоснованная паника, и ситуация станет неуправляемой. |
Вопрос:
Добрый день! Как вы считаете, продолжится ли развитие рынка коммерческой недвижимости в 2009 году (достроятся ли заявленные крупные торговые центры)? | Ответ:
Объекты, строительство которых уже началось, в любом случае будут закончены. К сожалению, есть девелоперы, которые заняли выжидательную позицию и не торопятся приступать к реализации заявленных проектов. В 2009 году вряд ли будут запущены новые проекты. |
Вопрос:
Здравствуйте, Артур, у нас вопрос: Как, что и из чего строить, чтобы жилье стало доступнее простым людям?
Заранее спасибо. | Ответ:
Это вопрос для серьезной дискуссии. Буду очень рад поучаствовать в подобном обсуждении. Но на себестоимости сказывается не только стоимость материала, но и в целом организация самого процесса стоительства. |
Вопрос:
Правда ли, что через полгода 50% риелторов отстанутся без работы? | Ответ:
На сегодняшний день уже около 40% риэлторов ушли с рынка, либо подрабатывают от случая к случаю… Думаю, что к лету эта цифра увеличится еще процентов на 20. |
Вопрос:
Здравствуйте!
Столкнулся с проблемой экспертизы недвижимости. Дело в том, что у меня возникли проблемы после завершения строительства дома. Я недоволен качеством работ и ничего не докажешь... У них там проблемы были с поставщиками, материалами и т.д... Мне посоветовали сделать независимую экспертизу недвижимости. Я посмотрел предложения в Интернете, глаза разбегаются. Посоветуйте что-нибудь. | Ответ:
В данном случае я посоветовал бы обратиться в оценочную компанию, например, в «Эксперт-Оценку» (пр. Октября, 82). По результатам оценки состояния квартиры составляется отчет, далее вам необходимо сравнить данный документ с условиями договора (перечнем отделки). Выявив расхождения, вы сможете конструктивно вести диалог с застройщиком, либо обратиться в суд. |
Вопрос:
Пожалуста, помогите выбрать агенство. Очень хочу стать риэлтором, перелопатил кучу агентств, о всех только негативные отзывы, такие, что аж страшно становится. Я без подготовки в этом деле ничего не понимаю, хочу найти агентство с нормальной обучающей базой бесплатной!!! Или хотя бы ту, где толковые наставники! Подскажите, пожалуста, какие есть нормальные агенства? Назовите хоть пяток. Кто, как и где начинал работу агентом? | Ответ:
Сложно советовать с этической точки зрения… Я сам был директором агентства недвижимости «Алгоритм» в течение семи лет. Боюсь, коллеги меня не поймут. Попробуйте, представившись клиентом, обойти несколько компаний и побеседовать. Спрашивайте о самой компании, ее истории, количестве филиалов, сроке работы на рынке и т.п. Где-то вам все равно понравится. |
Вопрос:
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, давно ли вы работаете в КПД недвижимость, и давно ли вы в сфере недвижимости? | Ответ:
Общий стаж 10 лет, в «КПД-Недвижимость» 1 год. Сотрудничал с КПД с 2003 года. |
Вопрос:
Здравствуйте! Скажите, пожалйста, почему КПД не платит с сентября зарплату сотрудникам? | Ответ:
Здравствуйте! Зарплату КПД платит, правда, задержки имеют место. |
Вопрос:
Как вы оцените такой сегмент рынка недвижимости, как садовые участки? | Ответ:
На мой взгляд, это наиболее перспективный сегмент в недвижимости. Достаточно много недооцененной земли, недооцененных направлений. Но, чтобы действовать на этом рынке, нужны определенные знания и опыт. |
Вопрос:
Добрый день! Сейчас везде говорят (радио, телевидение, в том числе и федеральное), что стоимость элитного жилья снижаться не будет, что спрос на такое жилье всегда будет держаться на уровне. А что вы по этому поводу думаете? Мне интересно, почему же тогда моя элитная дизайнерская квартира полгода уже не продается? | Ответ:
Здравствуйте! Спрос на элитную недвижимость всегда был менее всего подвержен колебаниям рынка. Но чем «элитнее» жилье, тем сложнее найти покупателя. Есть даже риэлторы, которые специализируются только на «элитке». Они вхожи в определенные круги и высокопрофессиональны, но таких у нас единицы. |
Вопрос:
Здравствуйте! Скажите, а смогут ли кредитовать застройщики дольщиков? Или это в принципе нереально? | Ответ:
У нас это действительно нереально. Застройщики сами с удовольствием кредитовались бы! |
Вопрос:
Добрый день Артур Фаритович! Являетесь ли вы сами сертифицированным аналитиком. Если да, то по каким стандартам и где обучались? Спасибо. | Ответ:
Нет, не являюсь. Но меня часто привлекают при создании аналитических и маркетинговых отчетов в качестве эксперта компании, входящие в «большую четверку». |
Вопрос:
Как продавать недвижимость, если все ждут падения цен и клиенты звонят только чтобы узнать, сорвались у вас цены или вы еще держитесь? Чем заинтересовать клиента, кроме цены? Как в вашей организации решаются эти вопросы? | Ответ:
Олег Тимофеевич, рад вас приветствовать! Это вопрос качества технологии продаж и креативности подхода. А также очень многое сейчас зависит от первых лиц компании в плане мотивации самих брокеров! У того, кто находится на острие продаж, всегда должно быть хорошее настроение и уверенность в завтрашнем дне!!! |
Вопрос:
День добрый, меня интересует не покупка, а продажа. У нас есть частный дом на территории Уфы, само собой мы хотим его продать по максимальной цене. Когда это лучше сделать сейчас или после Нового года? | Ответ:
В ближайшие полгода цены на недвижимость будут падать, а в ближайшие три месяца продать что-либо будет крайне сложно. Возможно, что к концу лета ситуация начнет выравниваться. |
Вопрос:
Скажите пожалуйста, когда наконец будет построен дом (строящийся ОАО «КПД» с 2003 г.) по строительному адресу: г. Уфа, ул. Новиковка 1А? Мэр Уфы П. Р. Качкаев на прошедшей онлайн-конференции обещал, что дом будет сдан в 2008 г.
В настоящий момент субподрядчики сидят без оплаты выполненных работ (т.е. без денег) и обещают «заморозить» строительство. | Ответ:
Новиковка, 1Б уже готов к заселению, а 1А КПД планирует заселить в феврале. Для этого, действительно, очень много делается, и для руководства компании это уже вопрос принципа! |
Вопрос:
Здравствуйте! Как вы думаете, насколько реальна программа правительства по поддержке граждан, взявших ипотеку и потерявших работу? Какой из способов предложенных правительством вы считаете оптимальным и наиболее реальным? Как принятие этих мер к исполнению скажется на рынке недвижимости Уфы. Спасибо. | Ответ:
Здравствуйте! Я думаю, что в том или ином виде данная программа будет реализована, но смогут воспользоваться этим немногие… К сожалению… А на рынок недвижимости, скорее всего, это ощутимого влияния иметь не будет. |
Вопрос:
Подскажите, какие агентства недвижимости могут мне помочь в обмене квартиры в г. Дюртюли на Уфу. Куда бы я не обращалась, мне отказывают. | Ответ:
Попробуйте обратиться в «Эксперт» на пр. Октября, 11. На мой взгляд, данное направление у них развито лучше, чем у остальных. |
Вопрос:
Хочу вложить деньги: какой вид недвижимости мне посоветуете. Спасибо. | Ответ:
Многое зависит от того, на какой срок вы готовы вложиться, и какие риски вы готовы нести. Наиболее простой вариант – это покупка небольшого готового офиса/офисов. Доходы от аренды по крайней мере покроют инфляцию. А каким образом каждый из сегментов рынка будет вести себя на выходе из кризиса, предугадать очень сложно. |
Вопрос:
Можно ли устроиться к вам на работу, и какие требования при трудоустройстве. | Ответ:
Сейчас ни одно из подразделений холдинга практически не ведет набор сотрудников. |
Вопрос:
Какой Ваш прогноз относительно сложившейся ситуации на рынке недвижимости на начало 2009 года? | Ответ:
Цены будут снижаться во всех сегментах рынка недвижимости минимум до апреля 2009 г. в среднем на 15-20%. Кроме общей сложной экономической ситуации, свою роль будет играть еще и сезонный спад активности. Возможно, летом падение прекратится в большинстве сегментов. Но ожидать в дальнейшем ощутимый рост не приходится. Недвижимость очень инертна. Самое интересное, видимо, нас ждет в 2010 году… |
Вопрос:
Поднимутся ли цены на продукты, авто и т.д.?
Что нас ожидает в 2009 году? | Ответ:
Думаю, что рост цен будет наблюдаться по всем группам товаров. Наибольший рост придется на товары первой необходимости. Но, надеюсь, что резких скачков происходить не будет. |
Вопрос:
А действительно... Когда лучше покупать квартиру? Сейчас или весной? Столько ходит противоречивых мнений. Как в них сориентироваться – непонятно. | Ответ:
Нельзя ответить однозначно на этот вопрос. Роста цен в ближайшие полгода ожидать не стоит, скорее, будет падение. Но нельзя исключить и вероятность того, что деньги за время ожидания обесценятся. То есть если вопрос стоит действительно остро, то его лучше решать прямо сейчас. К тому же для обменных операций (путем купли-продажи) сейчас самое время. |
Вопрос:
Скажите, пожалуйста, насколько реально выиграть иск с КПД? Одна из предпринимательниц нашего города выкупила на первом этаже помещение под парикмахерскую... Но КПД не сдало ей вовремя это помещение. И не заплатило неустойку. Она уже и в суд обращалась - бесполезно. Неужели нельзя восстановить справедливость? Человек заплатил деньги и не может въехать в принадлежащее ему помещение. | Ответ:
Далеко не все суды КПД выигрывает. В данном случае, видимо, речь идет о доме, расположенном по адресу улица Мушникова, 21/4, где КПД выступает в качестве генподрядчика, а МУП ИСК города Уфы – заказчиком строительства. Основные сложности связаны не столько со сроком стоительства, скорее, можно говорить о разногласиях между заказчиком и генподрядчиком, которые привели к тому, что документально помещение не введено в эксплуатацию. Диалог, насколько мне известно, продолжается, в том числе и с дольщицей, которая купила данное помещение, и промежуточные договоренности уже достигнуты. |
Вопрос:
Какие объекты недвижимости лучше всего "переживут" мировой финансовый кризис? | Ответ:
Построенные. | |
