Уфа, 26 ноября, "Башинформ", Ольга Горюнова. В скором времени Башкортостан перейдет на новый порядок расчета арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в госсобственности республики. Аренда будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости земли. Сегодня этот вопрос рассматривался на совещании в Министерстве земельных и имущественных отношений РБ, проводил которое руководитель ведомства Олег Клинский. В совещании приняли участие специалисты министерства, а также председатели комитетов по управлению собственностью Минземимущества республики из некоторых городов и районов региона. Олег Клинский отметил, что данный вопрос сейчас более чем актуален. 22 июля этого года был принят ФЗ N141, в котором были прописаны изменения в земельном законодательстве. В частности, они касаются и возможности применения кадастровой стоимости земельных участков при расчете арендной платы. В республике для этого перехода создана правовая база. Однако ситуация неоднозначная, поскольку на отдельные участки арендная плата может возрасти в десять и более раз. Так, увеличение может коснуться сельхозпроизводителей, владельцев гаражей и участков под индивидуальное жилищное строительство. Наряду с этим, аренда земель, занятых под объекты общественного питания, может снизиться. И эти вопросы необходимо урегулировать, чтобы не пострадала ни одна из сторон - ни арендаторы, ни собственник земли - республика. Анализ изменений размера арендной платы, а также поступлений доходов в бюджеты различных уровней при переходе на новый порядок расчета аренды представил на совещании директор ГУП "Башземоценка" Раиль Еникеев. По его словам, арендная плата за участок не может быть ниже, чем земельный налог, уплачиваемый собственником, в противном случае последний лишается прибыли. Но применяемая ныне методика расчета арендной платы уже устарела. По нынешним расчетам возникают ситуации, когда аренда земли в черте города или райцентра бывает дешевле, чем за городом или в небольших поселках. То есть промышленное предприятие, находящееся в черте населенного пункта, платит меньше, чем если бы производство было вынесено за границы города или села. Также зачастую одинаковые арендные ставки на земельные участки устанавливаются в населенных пунктах, расположенных в неодинаковой отдаленности от райцентра или города. И все эти нюансы должны быть учтены. Предварительный анализ показал, что для отдельных видов деятельности размер арендной платы может снизиться, для других - возрасти. И для того, чтобы ни один участник процесса не был ущемлен, необходимо установить "вилку" по применяемым коэффициентам. Председатели комитетов по управлению собственностью Минземимущества РБ сошлись на том, что переход на новый механизм расчета арендной платы за участки целесообразен. Но нужно выработать грамотную политику. Так, к примеру, резкое повышение арендной платы для сельских промышленных предприятий может привести к их банкротству. Вместе с тем, возможно поднимать аренду за участки под магазинами, киосками, но только в райцентрах, надо избежать опасных перегибов, поскольку в целом поступления в местный бюджет могут и сократиться, в то время как для арендаторов земель в райцентре стоимость аренды может вырасти в разы. Звучали предложения о том, что по ранее заключенным договорам следует применять прежнюю методу, а по новым договорам - перейти на новый порядок начисления. Были высказаны и другие предложения, которые будут тщательно изучены и проработаны в министерстве.
Источник: http://www.bashinform.ru/index.php?id=73386
Количество просмотров - 1453
