Квартиры Уфы. Что нам стоит дом построить? Нарисуем - будем жить.
Из-за роста стоимости уфимских квартир все больше представителей среднего класса обращают свое внимание на загородную недвижимость. Самой оптимальной и дешевой альтернативой городскому жилью на сегодняшний день являются таунхаусы. Они появились в России еще десять лет назад, но необычайный разброс в ценах и недостаток информации до сих пор ставят многих людей в тупик. Стоит ли приобретать это жилье или лучше обзавестись городской квартирой?
Таунхаусы заимствованы из английской градостроительной традиции и представляют собой двух- или трехэтажные особняки, разбитые на несколько блоков с отдельными входами. Каждые квартиры имеют собственный гараж и небольшой земельный участок. Площадь блока в таунхаусе колеблется от 120 до 300 кв. м.
Обычно таунхаусы образуют поселок, который оснащен подъездными путями, коммуникациями (газ, водоснабжение, канализация), сервисными службами и профессиональной охраной. Это наиболее удобный вариант для тех, кто хочет жить на природе, а работает в городе.
«Как правило, в таунхаусах используют вертикальную планировку. На первом этаже чаще всего располагают кухню, гостиную, технические и подсобные помещения, на втором — спальни, детскую и рабочий кабинет. Есть таунхаусы с цокольным этажом. Площади таких домов в среднем от 180 до 300 кв. м, но бывают и 400, и 500 кв. м. Собственный гараж также обязателен для подобного коттеджа. Современные таунхаусы строят на территории охраняемых поселков. Внутренняя инженерная инфраструктура предполагает наличие всех городских коммуникаций (централизованные системы тепло- и водоснабжения, электричество, Интернет, кабельное телевидение и т. д.)» - рассказывает Шустов Андрей,специалист отдела вторичного жилья «Эксперт».
Поскольку земельный участок, занимаемый одной «квартирой» в таунхаусе, существенно меньше, чем требуется для индивидуального коттеджа, то это уменьшает себестоимость строительства. Помимо экономии за счет земли сокращается статья расходов на коммуникации — итоговая стоимость их подвода к трем-четырем сблокированным коттеджам ниже, чем к отдельно стоящему. И, наконец, значительно меньше требуется стройматериалов (благодаря, например, общим стенам).
Что касается покупателей, то для них таунхаус, прежде всего дом в охраняемом поселке с жителями одного социального статуса.
Начальная идея, лежавшая в основе строительства таунхаусов, — удешевление частного жилья (свой дом, но дешевле, чем отдельно стоящий коттедж).
В Уфе среди застройщиков, занимающихся малоэтажным строительством, в вопросе ценовой политики и выбора потенциальной группы покупателей разброс достаточно большой. Есть таунхаусы среднего класса, дорогие и экономкласса.
На сегодняшний день обитателями сблокированных коттеджей чаще всего становятся люди, которые знают, почему они выбрали именно такое жилье. Как правило, это управленцы среднего и верхнего звена, предприниматели — то есть формирующийся средний класс, или, скорее, его верхняя прослойка. Среди покупателей половина уфимцы, давно мечтавшие о просторном жилье и зеленой лужайке под окном. Таунхаусы предполагают новый уклад жизни, при котором основными факторами, определяющими выбор такого жилья, являются хорошее транспортное сообщение с местом работы и развитая инфраструктура.
Рынок таунхаусов в России только формируется. И его дальнейшее развитие во многом определяют состояние и строительство дорог, современных коммуникаций, объектов инфраструктуры.
Покупатели таунхаусов - это средний класс, - рассказывает Бурханова Гульнара Ринатовна, начальник отдела загородной недвижимости «Эксперт». - Тем, кто достиг определенного успеха в своей жизни, важен как собственный комфорт, так и представительность жилья. Кроме того, они понимают, что платят и за безопасность, и за отдельный вход в свою квартиру, и за лужайку на небольшом, но все-таки собственном участке. К недостаткам "коммунальных" коттеджей можно отнести высокую стоимость обслуживания территории, которое включает охрану и содержание инфраструктуры. Но такие услуги предоставляют не все.
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»,
Единая Информационная Служба: (347) 223-3-223
Количество просмотров - 1685
