Кризис на рынке коммерческой недвижимости Уфы. Видеорепортаж ГТРК. Почему же риэлторы, девелоперы заманивают инвесторов, суля им 18% годовых?
18.08.2017
Кризис на рынке коммерческой недвижимости Уфы. Видеорепортаж ГТРК.
Почему же риэлторы, девелоперы заманивают инвесторов, суля им 18% годовых?
Куда уходит бизнес? В исторической части Уфы закрываются магазины.
Простаивают и пустые отделы в торговых центрах.
Предприниматели жалуются не только на неподъемную арендную плату, но и на снижение покупательской способности в целом.
Магазин «Хрусталь» — остановочный пункт маршрутных автобусов и, пожалуй, одна из самых желанных для аренды площадок.
В этом здании уже был и магазин одежды, и обувной салон, сегодня здесь торгуют продуктами.
Помещение на «красной линии» Уфы обходится арендатором в кругленькую сумму: цены начинаются от 1000р за квадратный метр в месяц.
В любом случае, не всякий бизнес может позволить себе такую высокую арендную плату.
К тому же, сами покупатели все чаще выбирают не единичные магазины, а торговые центры.
Сильную конкуренцию составляют и интернет–площадки для продажи.
Источник: https://gtrk.tv/novosti/54838-ufimskie-predprinimateli-svorachivayut-biznes-nepomernoy-arendnoy-platy
Итак, что сегодня предлагают для инвесторов на рынке недвижимости Уфы.
Набрав в Интернете "куплю коммерческую недвижимость", на вас, как из рога
изобилия посыпятся спецпредложения.
Вот наиболее часто встречающиеся.
1. Зачем работать? Станьте рантье, купите коммерческую недвижимость, сейчас
она стоит дешево. Можно просто сдавать ее в аренду и "курить бамбук". Не работать.
Недвижимость будет работать на вас!
В чем подвох?
1) Купив дешевую недвижимость, вы ее не сдадите дорого.
2) В расчетах "сказителей" не учитываются расходы. В 5 раз (!) возросший налог на недвижимость. И коммунальные расходы, которые тоже растут по 20% в год, и на большие площади составляют очень приличные суммы.
3) Налоги, которые вам придется заплатить (с доходов от сдачи в аренду).
4) Период простоев. Вам рисуют красивую картинку, но период простоя сейчас
занимает до полугода, пока вы будете находиться в поисках арендатора....
2. Купите коммерческую недвижимость в Новостройке. Цены - дешевле, чем на жилье!
Вы легко получите 18% годовых!
В чем подвох?
Посетите Новостройки Города Уфы. Например, вертолетную площадку (ул.Рихарда Зорге 67 и др. нечетные дома). Посмотрите, на первые этажи, везде реклама баннеров "сдам в аренду". Кстати, обратите внимание, что на баннерах Логотипы, Название агентств недвижимости. Они просто "рекламируются", часто за счет собственника.
Вообщем, картина не радужная, на сегодня только 1 магазин "Красное и белое" открылся. В остальном - пустота.
Вопрос: зачем покупать дешево, что потом нельзя сдать дорого, или даже просто сдать, потому что спрос то "нулевой".
3. Купите квартиру на стадии котлована, когда дом построят, вы легко "срубите" 18-20 процентов годовых!
В чем подвох? Первое, когда построят дом. Второе, когда его введут в эксплуатацию.
Третье, как изменится ситуация в экономике города, страны. Как изменятся цены на эту недвижимость. Будет ли на нее спрос? Или она будет "колом" висеть, как не проданные квартиры во многих новостройках.
Вы думаете риэлтор, девелопер даст вам ответ на этот вопрос?
Конечно же даст, все будет хорошо, вот увидите....
А пока, просто здраво рассуждайте, не давайте себя обманывать, долго и крепко обдумывайте о приобретении недвижимости.
Покупать не задумываясь можно лишь квартиру для жизни, когда просто надо жить...
А в других случаях нужен трезвый расчет!
Автор: #ЗналБыПрикупЖилБыВСочи
Количество просмотров - 2100
