Кому выгодны прогнозы рынка недвижимости ? Банки, риэлторы, строители. «Где правда, брат (c)»?
13.01.2009
Начало 2009 года выдалось богатым на самые разные прогнозы рынка недвижимости Уфы. Заголовки газет и журналов сейчас пестрят сообщениями: «Россиянам советуют не торопиться с приобретением жилья», «Сбербанк прогнозирует резкое снижение стоимости жилья», «Строители: обвала цен на жилье не будет».
Как видно, прогнозы разнятся. Многие, называя конкретные цифры, порой не дают четкое объяснение своим выводам. Насколько серьезно стоит относиться к такой информации, и кому она выгодна?
Основными игроками на рынке недвижимости являются
- банки, выдающие ипотечные кредиты и располагающие вкладами;
- риэлторы, предоставляющие услуги по продаже и покупке недвижимости;
- строители;
- продавцы вторичного жилья Уфы;
- покупатели.
Последние сейчас в замешательстве: вкладывать или нет свои деньги. Выбрать одно из двух и подталкивают прогнозы, размещенные в СМИ.
Прогнозы банков
В середине декабря специалисты Сбербанка опубликовали исследование о перспективах развития рынка недвижимости России. В материале аналитики приводят следующую информацию: «Снижение цен с конца 2008-го по конец 2009 года в регионах может составить в среднем около 10–17% в рублях и около 40–50% в долларах». Это может произойти вследствие «спада ВВП максимум до 2,5% в год» и высоких темпов инфляции. Журналисты, увидев цифры Сбербанка, сразу же написали о скором «обрушении рынка», об «обвале цен на жилье».
Однако надо помнить, что российские регионы, в том числе Уфа и Республика Башкортостан, живут в рублевом пространстве, в отличие от Москвы, где практически всё измеряется в у.е. (читай в долларах). Приезжая в провинцию, москвичи ходят с калькуляторами и пересчитывают цены с рублей на привычные для себя «уешки».
Снижение региональных рынков на 10-17% обвалом называть нельзя. К примеру, если однокомнатная хрущевка в центре Уфы сейчас стоит 1,5 млн. рублей, то к концу 2009 года, учитывая прогнозы Сбербанка, ее стоимость составит 1,2 млн. рублей. Задуматься о резком падении нужно, прежде всего, жителям Москвы. Неслучайно говорят: «Что москвичу смерть, то россиянину коррекция».
Кстати, почему банкиры сейчас заявляют о падении цен на жилье?..
В связи с мировым кризисом, и в частности с кризисом ликвидности, многие банки приостановили выдачу ипотечных кредитов. Часть российских банков оказалась на грани разорения, из-за мирового кризиса испытывается острая нехватка денег. В этой ситуации банкиры начали бороться за каждую копейку, за каждого вкладчика. Заявляя об обрушении цен, специалисты как бы намекают о том, что гражданам пока лучше воздержаться от снятия денег со счетов. И люди берут паузу...
В связи с мировым кризисом, и в частности с кризисом ликвидности, многие банки приостановили выдачу ипотечных кредитов. Часть российских банков оказалась на грани разорения, из-за мирового кризиса испытывается острая нехватка денег. В этой ситуации банкиры начали бороться за каждую копейку, за каждого вкладчика. Заявляя об обрушении цен, специалисты как бы намекают о том, что гражданам пока лучше воздержаться от снятия денег со счетов. И люди берут паузу...
Прогнозы риэлторов
Рост уфимского рынка недвижимости всегда был на руку риэлторам. До недавнего времени в своих прогнозах они ориентировались в основном на покупателя. «Покупайте лучше сейчас, а то цены возрастут», - говорили клиентам представители агентств недвижимости, тем самым придавали ускорение рынку.
В конце 2008 года впервые со времени возникновения рыночных отношений недвижимость начала падать. Ситуация привела к тому что часть агентств недвижимости фирм в Уфе уже закрылась (было 270 агентств недвижимости в 2007 году, к концу 2008 г. отсталось «на плаву» 70 агентств), так как спрос на жилье резко сократился. Чтобы его активизировать риэлторы постепенно становятся одним из основных игроков на понижение. Кто-то из них сознательно, а кто-то несознательно формирует общественное мнение и тем самым ускоряет процесс падения рынка и приближает период очередного роста.
Искусственно подогреваемый интерес в очередной раз поднимет цены (по принципу пружины – «чем сильнее жмешь, тем сильнее разожмется»). Также падение рынка в некотором смысле выгодно ипотечным игрокам, ведь при низкой стоимости жилья народ заинтересуется кредитами. К процессу падения присоединяется и тот, кто обладает большой наличностью или имеет доступ к кредитным средствам, то есть будущие покупатели. Теперь людям намекают: «Продавайте лучше сейчас, а то цены упадут еще сильнее, разве Вы не читали газет или не заходили в Интернет?». И люди продают…
Прогнозы строителей.
Совершенно иная точка зрения у строителей. К прогнозам резкого снижения цен на квартиры в следующем году они относятся скептически. По их мнению, «обвала цен в 2009 году не произойдет. В данной ситуации уфимцам надо совершенно спокойно вкладывать деньги в недвижимость».
Понять эти прогнозы также можно. Строители сейчас являются самым уязвимым игроком на рынке. Кризис уже коснулся строительства и коснется еще глубже, ведь эта сфера сильно завязана на кредитовании. Компаний-монстров, которые строят на собственные деньги, в регионе практически нет. Чтобы частично загасить кредиты, строители вынуждены будут скидывать цену. По информации аналитиков агентства недвижимости «Эксперт», сейчас в свободной продаже находятся 4700 квартир в непостроенных домах.
P.S. Движение рынка недвижимости во многом зависит и от психологического воздействия. Неслучайно, один из героев Булгакова говорил: «разруха не в клозетах, она – в головах». Эмоциональное состояние участников рынка не позволяет независимым специалистам сейчас делать даже самые краткосрочные прогнозы. Поэтому к тем многочисленным прогнозам, которые публикуются сегодня в СМИ, надо относиться с большой долей осторожности.
Автор: Владимир Юмшанов
Количество просмотров - 1706
