Коммерческая недвижимость Уфы. Завершающую стадию банкротства девелопера ТРК «Галерея Арт» могут продлить еще на полгода. Конкурсный управляющий хочет увеличить конкурсную массу банкрота почти вдвое
22.03.2013
Завершающую стадию банкротства девелопера ТРК «Галерея Арт» ООО «Башспецгеострой-инвест» могут продлить еще на полгода. Конкурсный управляющий хочет увеличить конкурсную массу банкрота почти вдвое. Но стоимости имущества все равно не хватит на всех кредиторов, полагают юристы и отмечают, что основные шансы на погашение долга имеют крупный кредитор банк «Уралсиб» и залоговый кредитор Сбербанк. Перспективы кипрской Proof Management L.P., скупавшей долги банкрота у кредиторов на протяжении года, юристам представляются неоднозначными.
Конкурсный управляющий банкрота ООО «Башспецгеострой-инвест» (БСГС-инвест), основным активом которого являются два этажа и часть парковки ТРК «Галерея Арт», расположенного в историческом центре Уфы, просит продлить процедуру конкурсного производства в компании. Соответствующее ходатайство в арбитражном суде управляющий банкрота Александр Дегтев заявил в минувший вторник. Его заявление пока не рассмотрено. Конкурсное производство в компании было введено в 2009 году, в октябре 2012 года его продлили до марта текущего. При положительном решении суда завершающая стадия банкротства может быть продлена до сентября.
Управляющий намерен почти вдвое увеличить конкурсную массу. Пока в нее вошли периферийные активы БСГС-инвеста: офисное помещение площадью 2,5 тыс. кв. м по улице Кирова, 27, арендуемое Юниаструмбанком, и офис по улице Комсомольской, 159/1 Б. Стоимость этих активов господин Дегтев вчера уточнить затруднился. Дополнить массу он планирует, взыскав около 400 млн руб. «необоснованного обогащения» с прежнего собственника имущества БСГС в «Галерее Арт» — компании ООО «Бизнес-лизинг» («дочка» лизинговой компании «Уралсиб»).
«Бизнес-лизинг» управлял помещениями торгового центра с 2008 по 2012 годы, получая основную прибыль за счет аренды площадей. Процесс по взысканию «необоснованного обогащения» управляющий начал в арбитраже в декабре 2012 года. Он продлится 25 марта.
Напомним, что в 2012 году часть принадлежавшего «Уралсибу» имущества в «Галерее Арт» была возвращена БСГС-инвесту решением суда. А в конце прошлого года на него стала претендовать, помимо основного кредитора — «Уралсиба» также кипрская Proof Management L.P. Компания, по сведениям участников рынка, подконтрольная партнеру Александра Дегтева — предпринимателю Дмитрию Королю, скупала долги мелких кредиторов БСГС-инвеста в течение года, аккумулировав более половины задолженности, оцениваемой в около 1 млрд руб. В реестре кредиторов также состоят Сбербанк и Социнвестбанк (СИБ).
Вероятную стоимость помещений в «Галерее Арт», принадлежащих БСГС, участники рынка оценивают в 0,5-1,2 млрд руб., но де-юре этот актив еще не принадлежит банкроту. Запрет на регистрацию прав собственности в прошлом году наложил суд Промышленного района Ставрополя, куда перевел тяжбу за объект «Уралсиб» (см. „Ъ“ от 24 января 2013 года).
В конкурсную массу также планируется, как следует из материалов, имеющихся в распоряжении „Ъ“, ввести дебиторскую задолженность банкрота 103 млн руб. и краткосрочные вложения компании в объеме 90,1 млн. Таким образом, по самым скромным подсчетам в массе может оказаться не менее 1,1 млрд руб.
Собеседники „Ъ“ считают, что у «Уралсиба», несмотря на появление кипрского конкурента, по-прежнему высокие шансы получить «Галерею». Прежний управляющий БСГС-инвеста Артур Шайхетдинов заметил, что если дойдет до торгов, «нет ни одного нормативного акта, который мешает „Уралсибу“ участвовать в них». Адвокат Наталья Морозова согласилась с этим предположением, указав, что у «Уралсиба» есть преимущества перед другими кредиторами, а именно право на реституционные выплаты в размере 576 млн руб. Оно возникло после решения суда, обязавшего вернуть имущество «Галереи» БСГС-инвесту, а взамен выплатить банку компенсацию. «Конкурсный управляющий пытался доказать, что сумму нужно включить в общий реестр кредиторов, но у него не вышло»,— сказала госпожа Морозова. По ее данным, «обсуждался и сценарий замещения активов», но против него возражал залоговый кредитор Сбербанк. Окончательный вариант рассчетов с кредиторами должен утвердить комитет кредиторов, в который вошли Дмитрий Король, экс-совладелец БСГС-инвеста Марат Камалов и представитель СИБа Александр Семочкин.
Управляющий партнер Центра правового обеспечения Максим Бикмурзин сомневается, что возможен сторонний покупатель на «Галерею». «Структурам „Уралсиба“ уже принадлежит один этаж „Галереи“ (верхний этаж у «Синема-парка».— „Ъ“), и с таким обременением найти независимого покупателя на имущество проблематично,— полагает юрист.— Управляющий должен выставить имущество на торги, как только банк заявит о своих требованиях по погашению задолженности. После этого продавать в „Галерее“ банкроту будет практически нечего, так как требования банка соразмерны стоимости имущества в комплексе». При таком сценарии, полагает господин Бикмурзин, есть шансы на частичное погашение задолженности перед Сбербанкомза счет других активов, но наименьшие — у кипрского кредитора и Социнвестбанка.
Количество просмотров - 1793
