Коммерческая недвижимость Уфы. Цены в 2008 году упали на 20-40 % по разным сегментам коммерческой недвижимости

03.02.2009

Финансовый и экономический кризисы начали сказываться на сегменте «Коммерческая недвижимость города Уфы» в августе 2008 году. Первые признаки охлаждения этого сегмента риэлторы «ЭКСПЕРТ» почувствовали в июне 2008 года.

С октября 2008 года началось стремительное снижение цен, которое продолжилось и в 2009 году.

Так, средняя по городу цена предложения на «Торговую недвижимость» снизилась с начала года на 30%, со 100 тыс. рублей за кв.метр до 70 тыс. руб. за кв.метр.

В сегменте «Офисная недвижимость» средняя цена предложения по городу Уфа снизилась с начала года на 15% с 70 тыс. руб. за кв.метр до 60 тыс. руб. за кв.метр. Снижение цен риэлторы «ЭКСПЕРТ» объясняют тем, что увеличилось количество предложений площадей в бизнес-центрах, вводимых в эксплуатацию.

В сегменте «Складская недвижимость» средняя цена предложения по городу Уфа с января 2008 г. снизилась на 40% с 20 тыс. руб. за кв. метр до 10-13 тыс. руб. за кв. метр. Снижение цен аналитики САН «ЭКСПЕРТ» объясняют тем, что требования покупателей складской недвижимости к объекту ужесточились. В Уфе складских помещений по предъявляемым запросам не так много, поэтому на существующие собственнику приходится снижать цену.

Продажа коммерческой недвижимости в г. Уфа (таблица)

Торговая недвижимость

Средняя цена предложения, тыс.руб./кв.м
	Январь 2008 г.	Декабрь 2008 г.		Изменение
	100	70-80		-25%
	Средняя цена (по состоянию на декабрь 2008 г.)		Диапазон (минимум-максимум)
Центр	120		100-170
Районы, приближенные к центру	70-80		70-90
Окраины	40-50		40-50

Офисная недвижимость

Средняя цена предложения, тыс.руб./кв.м
	Январь 2008 г.	Декабрь 2008 г.		Изменение
	70	60		-14,3%
	Средняя цена (по состоянию на декабрь 2008 г.)		Диапазон (минимум-максимум)
Класс А	-		-
Класс В	80-90		70-90
Класс С	60		60-70
Класс D	45		40-50

Складская недвижимость

Средняя цена предложения, тыс.руб./кв.м	Цена продажи, руб./кв.м
	Январь 2008 г.	Декабрь 2008 г.		Изменение
	20	10-13		-42,5
	Средняя цена (по состоянию на декабрь 2008 г.)		Диапазон (минимум-максимум)
Класс А	30		25-35
Класс В	18-20		15-22
Класс С	10		7-12
Класс D	5-7		5-7