Как обменять старое жилье на квартиру в новом доме? Рассказывают специалисты агентства недвижимости ЭКСПЕРТ - Премьер
Сегодня большим спросом пользуются современные монолитные и кирпичные дома. Панель 70-х годов явно проиграет в спросе и в цене современным зданиям. Сдают свои позиции и «хрущевки» построенные 50-60 лет тому назад.
«Вторичное жилье» - это жилье с историей, которое хранит память о своих жильцах, их энергетике. Сегодня многие предпочитают жилье новое и энергетически чистое. Вторичное жилье почти всегда требует ремонта: единицы приобретают квартиры, которые их полностью устраивают. Большинство вынуждено делать масштабный ремонт.
Изношенность коммуникаций в старых домах неминуемо приведет к повышению затрат на эксплуатацию дома. Когда возраст дома превышает 30-40 лет, оборудование, скорее всего, нужно будет поменять. И размер затрат сейчас предусмотреть невозможно.
Более того, через некоторое время банки перестанут кредитовать «хрущевки» и аналогичное старое жилье. И тогда цены на них упадут еще больше. Не будем забывать так же о социальном факторе. С каждым годом обеспеченные семьи будут выезжать из районов старой застройки. Рано или поздно, в этих районах останется очень специфический контингент. К тому же, с каждым годом старый фонд будет требовать на свое содержание и ремонт все больше и больше денег. Все эти расходы будут идти из кармана жильцов.
Именно поэтому разрыв в стоимости между старым жильем и квартирами новой планировки с каждым годом увеличивается. Придет время, когда квартиры в старых домах вообще невозможно будет продать.
Все мы разные. Кто-то меняет жилье постоянно, практически ежегодно. Кто-то всю жизнь ведет оседлый образ жизни. Но случается, что сменить квартиру становится просто необходимо. Итак, кто решил поменять жилплощадь, должен знать обо всех тонкостях квартирного вопроса.
Новостройки – это удобные планировки, удовлетворяющие современным потребностям жильцов. Это возможность осознанно выбрать квартиру в кирпичном или монолитном доме, с собственной котельной или центральным теплоснабжением. В них возможны тамбуры на две квартиры, гардеробная, просторная кухня и застекленные лоджии, раздельные санузлы, увеличенные площади ванных комнат, установлены счетчики, наличие пассажирского и грузопассажирского лифтов, более удобные лестничные площадки. Электрическая проводка в новых домах обеспечивает возможность подключения всех бытовых приборов от посудомоечной машины и кондиционера до компьютера. Кроме того, во многие новые дома подведен оптоволоконный кабель и есть возможность подключиться к выделенной линии сети Интернет.
Чаще всего новые дома возводятся в микрорайонах, уже пользующихся спросом или неподалеку от них. Конечно, можно встретить новые кварталы на окраине, но, чаще всего, и там предполагается развитие полной инфраструктуры с супермаркетами, автостоянками, подземными парковками, бассейнами, школами, детскими садами и кинотеатрами.
Новое жилье, тем более, если это квартира с удобной планировкой – это всегда возможность для покупателей создать ту атмосферу, которая будет приятна именно им.
Здесь вы будете первыми хозяевами и жильцами, значит, вы сами будете наполнять ее эмоциями, стилем, комфортом, и вам не придется приспосабливать свою жизнь к тому, что уже создано чужими людьми.
И еще один железный плюс новостройки – цена. На стадии строительства она более доступна, чем на вторичном рынке. Стоимость квадратного метра на первичном рынке растет по мере строительства дома. При грамотном инвестировании в первичное жилье можно получить до 30% годовых. Кроме этого, до конца 2015 года самые низкие ставки по ипотеке существуют именно на строящееся жилье.
Очень популярный вариант – продажа старого жилья и приобретение нового на этапе застройки. Это выгодный вариант.
Цена за один квадратный метр значительно ниже, чем у готового жилья. Преимущество такой сделки (одновременная покупка новой и реализация старой квартиры) позволяет избежать риска увеличения цен на жилье. Не секрет, что цены не стоят на месте. Важно знать, что стоимость квадратного метра в строящемся доме, зависит от этапа строительства. Поэтому тот, кто сначала продает старую квартиру, а только потом приобретает новую, может значительно проиграть в цене. Возможность ждать или же напротив заплатить за готовый вариант, что бы быстрее переехать. Существует несколько стратегий обмена.
Какой бы вариант приобретения новой квартиры вы бы не выбрали, целесообразно обратиться к помощи профессионального риэлтора. Риэлтор сможет грамотно выбрать банк, в котором выгодно взять ипотечный кредит на наиболее выгодных условиях. Сможет подобрать жилплощадь, которая будет соответствовать всем требованиям банка и покупателя. Одни банки дают ипотеку только на готовую жилплощадь, а другие готовы кредитовать вашу покупку, когда строительство еще на уровне котлована. Опытный риэлтор сможет найти оптимальный вариант для вас.
Агентство недвижимости «ЭКСПЕРТ-Премьер» предлагает обсудить стратегию обмена Вашей квартиры с нашими специалистами:
1. При помощи специалистов нашего офиса Вы можете приобрести квар-
тиры от застройщика без оплаты услуг.
Продажи идут по цене застройщика, безпереплат. Вы не платите нам комиссию.
2. Вы оформите ипотеку на самых выгодных условиях.
Вам не нужно бегать по банкам, стоять в очередях и заполнять документы. Все это выполнят наши специалисты. Мы сравним все программы ипотечного кредитования и выберем лучшие.Заполним все необходимые документы
3. Если у Вас есть свое непроданное жилье,то с нашей помощью Вы продадите его быстро и по максимально выгодной цене, сотрудники нашего офиса профессионально и подробно проконсультируют Вас о состоянии рынка в текущий момент. И это еще не все.
Самое главное с нами, Вы сэкономите деньги и выберете лучшую квартиру.
Запишитесь на консультации по телефону: (347)216-32-63, 8-919-148-80-00
Наш адрес: г. Уфа, ул. Кирова, 52. Агентство ЭКСПЕРТ - Премьер
Количество просмотров - 1896
