Кадастровые инженеры Республики Башкортостан массово ставят на кадастровый учет объекты общего пользования и инфраструктуры. Для вас это может быть важно.
На кадастровый учет ставятся: линии электропередач, дороги, улицы, проезды, опоры и подобные им объекты. Т.е. все 100% площади земли должно быть закреплено и обозначено на кадастровой карте как частная собственность физических или юридических лиц, муниципальная, федеральная собственность, собственность сельских поселения, снабжающих организаций и так далее.
Ранее многие из них не были толком обозначены, либо просто отмечались на кадастровой схеме собственника участка. Большинство собственников даже не придавали значения последнему разделу в кадастровом паспорте, в котором могло быть отмечено, что часть участка находится, например, в зоне ЛЭП.
Улицы и дороги также подлежат учету и определению того, кто является их собственником, и, соответственно, платит налоги, платит за обслуживание. Так как такой подробный учет делается и с этой целью.
Казалось бы, как это может коснуться нас с вами, если речь идет о дорогах, улицах и та далее. Но ситуаций много, и граждане все чаще начинают сталкиваться с ними. Перечислим самые распространенные.
Девелоперам коттеджных поселков. До 20% площади осваиваемой под коттеджный поселок территории уходит под дороги, проезды и элементы инфраструктуры. Когда размежеванные под застройку участки все проданы, территория общепоселковой инфраструктуры остается в собственности девелопера. Необходимо создавать управляющую компанию, передавая ей эти земли для обслуживания. И здесь без путаницы - в отличие от многоквартирного дома эти земли – не в долевой собственности всех проживающих, и они на нее претендовать не могут.
Эти земли можно передать администрации сельского поселения (отказаться в пользу). Но конечно, бесплатно. Либо продать тому, кто захочет управляющую компанию создать. А это экономически целесообразно стороннему девелоперу далеко не всегда.
Прочие дороги и улицы. После кадастрового учета становится понятнее, кто отвечает за состояние и обслуживание территории. Ну и кто произвел кадастровый учет, померил и нанес на карту.
ЛЭП на вашей территории. Раньше большинство собственников земли понимало ЛЭП как наличие на своей земле санитарной зоны в обе стороны от нее. На которой нельзя строить, пристраивать, прокладывать иные коммуникации, но ходить и проезжать, сажать картошку можно. Теперь же энергетические компании помимо этого производят оформление части земли под опорами и конструкциями ДЭП на себя. А это значит, что у вас эту землю юридически исключат из объема прав собственности при том, что и санитарная зона останется. Кадастровые службы при этом используют термин «накладываются», что по сути означает, что несколько кв.м. уже будут не ваши. Если вы не согласны и не подписываете акт согласования границ, дело решается в суде. И конечно, ЛЭП как инфраструктурно важный объект, начинает выигрывает.
Но ЛЭП далеко не самый интересный случай, так как ее визуально заметно, и даже если у вас земля ранее не была выделена, вы понимали наличие санитарной зоны.
Подземные коммуникации – кабели и газовые путепроводы. Вот это куда сложнее, так как снаружи их не видно, а обозначающие таблички могут быть сбиты. Телекоммуникационные операторы более щепетильно относятся к своим каналам оптоволоконной связи, так как у них высока конкуренция за клиента. Они как правило каждый год перемеряют и переустанавливают столбики и таблички, обозначающие защитную зону их кабеля. А вот газовые трубы исторически проложенные когда-то, могут быть обозначены у вас только в кадастровом паспорте. Пока мало кто вникает в этот его раздел, более уделяя внимание площади, кадастровой стогимости, назначению земли и прочему на первом листе. Иногда хвостик документы просто не рассматривается. А именно там и может быть секрет. В то же время наличие такого коммуникационного объекта , или его санитарной зоны не обязывает согласовывать сделку, например, продажу участка, с распределительной структурой сетей. И при покупке вы можете не заметить вашего будущего ограничения свобод пользования своей собственностью.
В итоге встречались случаи, когда на участке, а это может быть и сельхозяйственные земли, и ИЖС, обнаруживалась труба с санитарной зоной, что по сути означает, что копать и строить можно только на минимальной территории. Либо в самый ответственный момент газоснабжающая структура узрит ваши копательные действия, а это черевато ответственностью, либо постройку вы в итоге не сможете узаконить. Ну и третий вариант, когда вы что-то повредите - еще хуже.
Другой пример подобного – сервитут на часть земельного участка под надземным газопроводом в поселке. Даже если он и не несет обязательства по согласованию, например, продажи участка, ни строить, ни возводить иные конструкции в этой зоне нельзя.
Автор: Андреева Елена
Источник: Сеть Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ, www.expert-russia.ru
Количество просмотров - 1985
