Исследование агентств недвижимости Уфы на 15 сентября 2010г. 'Опять сорок пять', агенств мало, квартир тоже...

16.09.2010

Информационная служба Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» проводит ежемесячные исследования рынка недвижимости Уфы.

Перед исследователями были поставлены следующие вопросы:

- сколько агентств недвижимости реально предлагают потребителям свои услуги;

- какова, на первый взгляд, надежность и качество этих услуг.

Мы исходили из следующих соображений: прежде, чем обратиться в агентство недвижимости, клиент хочет узнать подробности о наличии услуг, их стоимости или схемы проезда в офис.

Если при этом ответ специалиста будет неудовлетворительным, либо он станет запинаться при вопросе о том, где размещается агентство, просить перезвонить через полчаса и т.п., клиент вряд ли придет в такое агентство.

Не учитывались при этом опросе - застройщики, адвокатские и юридические бюро.

Итоги исследования на 15 сентября 2010 года: всего опрошено 125 респондента.

Агентства недвижимости и индивидуальные предприниматели (ИП), которые официально работают в офисах (арендованных или в собственности) и продолжают заниматься недвижимостью – 45. Они прямо называют адрес и наименование фирмы, приглашают приехать

Уклончивые ответы, нежелание предоставить точную информацию -80. Большинство респондентов предлагают встретиться в каком-нибудь районе, созвониться ко времени и т.п. Это показывает, что работает частный маклер, не имеющий стационарного офиса.

Не отвечают телефоны, номер заблокирован, или съехали в неизвестном направлении или закрылись- 5 адресов.

Ранее адресная база была гораздо обширнее и на конец 2008 года насчитывала около 300 агентств и маклеров по данным справочника «Желтые страницы».

Выводы исследования: Осень показала некоторую активизацию рынка. Но риэлторы из когда-то закрывшихся агентств не готовы открывать стационарные офисы, либо не уверены в успешности своей работы. Поэтому предпочитают «частничать» дома на телефоне. Таким образом, оживление рынка не вызывает оживление риэлторского бизнеса как такового. Так как этот бизнес в настоящее время требует вложений не меньше, чем любой иной: оборудование офиса, информационные ресурсы, во всем нужно соответствовать ожиданиям и запросам клиентов. Помимо того, что еще и платить арендную плату. Но, не имея ресурсов на развитие офиса, будут ли такие специалисты обеспечивать клиенту качество услуги. Так как на это ресурсы тоже требуются.

На рынке недвижимости все риэлторы отмечают нехватку объектов. Но не потому, что их действительно нет. Квартиры есть, просто, по аналогии с потребительским рынком, на котором предлагается выбор из 20-30 вариантов товаров, наш покупатель тоже хочет такого выбора. А когда еще выбор ограничивается конкретным районом, да еще и типом домов, рынок не всегда предлагает и 10 вариантов. Особенно касается это недавно заселенных домов. Если такой дом стоит на земле, это не значит, что собственники в нем хотят продавать квартиру. Покупатели же рассуждают наоборот: раз дома есть, то и квартиры должны продаваться.

В итоге такое несоответствие взглядов приводит к тому, что собственники переоценивают свои квартиры, а покупатели выбирают долго.