Ипотека в Уфе. На ипотечном рынке республики останется 8-10 крупных игроков, считают эксперты
Уфа, 24 октября, "Башинформ", Ольга Горюнова.
В ближайшем будущем на рынке ипотечного кредитования останется только 8-10 крупных игроков. Так считает глава представительства Городского ипотечного банка (ГИБ) в Уфе Ольга Садыкова, увязывая предполагаемую перспективу с разразившимся финансовым кризисом. Со времен великой депрессии на мировом финансовом рынке ничего подобного не происходило.
В связи с недостатком ликвидности многие банки приостановили или вообще прекратили выдачу ипотечных кредитов. Другие осознанно устанавливают невыгодные для клиентов высокие процентные ставки. Проблема в том, что, потеряв рынок, вернуться будет сложно.
По оценкам специалистов, которые озвучила Ольга Садыкова, завершение кризиса ожидается не ранее середины 2009 года, однако более пессимистично настроенные эксперты считают, что кризис продлится до середины 2010 года.
В этой ситуации уверенно чувствовать себя на рынке смогут лишь банки с государственной поддержкой, либо банки с участием иностранного капитала. Для остальных кредитных организаций, а их большинство, западные банковские ресурсы практически недоступны, либо весьма дороги.
В целом же погоду на рынке банковских услуг будут делать с десяток крупных игроков, тенденция к чему сейчас и наблюдается.
Однако, по мнению Ольги Садыковой, ипотечное кредитование в России не замрет, а будет развиваться, хотя нам еще предстоит увидеть повышение процентных ставок по ипотеке. Из этого можно сделать вывод: обвала цен на рынке недвижимости ждать не стоит. С одной стороны, продавцы сейчас заняли выжидательную позицию. Они пока не определились, куда выгоднее вкладывать деньги от продажи недвижимости. С другой - увеличение процентных ставок по ипотеке в конечном итоге сохранит стоимость квартир на том же уровне. К тому же, по мнению Ольги Садыковой, нужно принимать во внимание и тот факт, что из-за кризиса и невозможности кредитования многие строительные организации "замораживают" объекты. А стало быть, жилищный фонд не будет активно пополняться новыми квадратными метрами.
Ольга Садыкова развеяла опасения уже получивших ипотечный кредит заемщиков. По ее мнению, им не стоит опасаться того, что банки поднимут процентные ставки по уже полученным кредитам. А вот в перспективе при выдаче новых займов банки могут включить в договор пункт о возможности в одностороннем порядке повысить проценты по ипотеке.
Многие получившие ипотечный займ задумываются сейчас о досрочном погашении кредита. Здесь специалисты советуют как следует взвесить все "за" и "против". Финансовый кризис, несомненно, скажется и на рынке труда. Принимая решение, заемщик должен оценить свои возможности: сможет ли он гасить кредит в случае потери или смены рабочего места.
Говоря о своем банке, Ольга Садыкова отметила, что ГИБ продолжает реализацию программ ипотечного кредитования. Сейчас основной приоритет для ГИБа, впрочем, как и для других банков, - это качественная и доходная составляющие кредитного портфеля.
Банк внес изменения в условия предоставления ипотечных программ с середины октября 2008 года, при этом акцент делается на объектах залога (квартиры в городах) и на работе с заемщиками, имеющими документальное подтверждение дохода.
В целом же Уфимский офис Городского ипотечного банка является сегодня одним из лидеров региональной сети: объем реализованных ипотечных сделок на сегодня составил порядка 1,6 миллиарда рублей. Кроме того, Ольга Садыкова отметила, что за последние 2,5 месяца количество поданных заявок увеличилось более чем в два раза. И это, опять-таки, подтверждает, что спрос на жилье есть, и, значит, обвала цен на недвижимость не предвидится.
Источник: http://www.bashinform.ru/index.php?id=72026
Количество просмотров - 1594
