Инвестиции в Россию! Новые потрясающие горизонты! Взгляд со стороны Ближнего Востока в нашу сторону весьма оптимистичен…
На Ближнем Востоке Дубай считается одним из самых привлекательных мест для инвестирования в сферу коммерческой и жилой недвижимости. Стабильная экономика, развивающаяся бизнес сфера и высокий темп роста цен на недвижимость. Стоп! Высокий темп роста???
Минуту! Давайте взглянем более внимательно. За последний год темп роста цен на недвижимость упал почти до нуля, а по многим районам города наблюдается падение цен до 18%. Безусловно, недвижимость в Дубае в цене, но рынок перенасыщен предложениями, в то время как количество инвесторов существенно меньше чем количество предложений. Да, много лет назад рынок был в топе, когда купив квартиру или виллу можно было перепродать ее на следующее утро с прибылью до 10% - 20%. Рынок был новым и очень привлекательным. Самое главное рынок был НОВЫМ. Помимо того что рынок был свеж и открыт, был огромный приток людей в Дубай, которые стимулировали этот рост. Помимо этого политическая атмосфера была очень стабильной. Существенная разница с тем положением дел, которое царит на Ближнем Востоке сейчас. При этом наблюдается очень серьезная дестабилизация в регионе по соседству с ОАЭ. Может быть это хороший повод взглянуть на другие рынки, новые, не освоенные и конечно имеющие просто колоссальную перспективу!
Буквально несколько недель назад правительства России и Саудовской Аравии подписали договор об инвестиции на 10 миллиардов долларов в Россию в сельское хозяйство и недвижимость! НЕДВИЖИМОСТЬ! А почему Россия? Да это очень понятно и логично! Россия самая крупная страна в мире по своей территории, имеет одни из самых крупных доказанных запасов нефти, газа, полезных ископаемых, является одним из главных стратегических, торговых и военных партенров для таких стран как Китай и Индия и вся Центральная Азия. Не говоря о том, что почти половина Европы, во главе с Грецией - одни из самых зависимых от России стран.
При этом, население Росиии – это порядка 20% мусульман, а в некотрых регионах таких как Чечня и Татарстан эти показатели выше 70% - 90%.
Давайте рассмотрим на примере Москвы, столицы России, показатели по недвижимости, которые будут интересны потенциальному инвестору на Ближнем Востоке.
Социальные показатели
Итак, население Москвы превышает население всех Эмиратов более чем в 1,5 раза, и это по официальным данным, а по неофициальным данным - в 2 раза. Идет постоянный и непрерывный приток иммигрантов из Китая, Центральноазиатских стран, Украины и Прибалтики. Высокий темп роста экономики страны в целом и Москвы в частности, развитая инфраструктура. Москва — крупнейший в общероссийском масштабе финансовый центр, международный деловой центр и центр управления большей частью экономики страны. Так, например, в Москве сосредоточено около половины банков из числа зарегистрированных в России. Кроме того, бо́льшая часть крупнейших компаний зарегистрированы и имеют центральные офисы именно в Москве, хотя их производство может быть расположено за тысячи километров от столицы.
По данным на 2014 год, по объёму ВВП (521 млрд $) Москва находилась на 12 месте среди крупнейших городов мира.
Оборот розничной торговли в 2014 году составил 4040,3 млрд руб. (рост по отношению к 2012 году — 105,1 %), оборот оптовой торговли, в свою очередь, составил 7843,2 млрд руб. (рост к 2012 году — 122,3 %), объём платных услуг населению — 815,85 млрд руб (это 24 % от объёма услуг по всей России).
По данным компании «Ernst & Young» за 2011 год, Москва занимает 7-е место среди европейских городов по инвестиционной привлекательности, причём её рейтинг растёт.
В городе работают три оператора сотовой связи стандарта GSM и UMTS (3G).
По данным (2012) журнала Forbes, Москва занимает 1‑е место среди городов мира по числу долларовых миллиардеров (79 человек). Журнал Foreign Policy ставит Москву в 2012 году на 25 место глобальных городов, вносящих значительный вклад в развитие мировой цивилизации.
В 2012 году Москва заняла заняла 1-е место в Рейтинге качества городской среды, составленном Министерством регионального развития РФ.
Показатели рынка недвижимости
Сегодняшняя ситуация с падением рубля на руку иностранным инвесторам. При этом индексы доходности жилья (экономическая целесообразность инвестиций в жилье) показывают стабильность и рост. Например, по данным "Индикаторов Рынка Недвижимости" (http://www.irn.ru) средний потенциальный уровень доходности от вложения средств в квартиры в Центральном округе Москвы составляет +39.6% годовых с учетом арендных платежей и изменения уровня цен на квартиры. Этот округ занимает первое место в рейтинге округов по среднему уровню доходности вложений в квартиры и превышает общемосковский уровень доходности на 24.5% годовых. В нынешних условиях соотношение средней доходности от вложений в жилье в Центральном округе и доходности по долгосрочным банковским депозитам составляет примерно +3.6 раза.
Что касается коммерческой недвижимости, то по итогам первого полугодия 2015 года объем рынка качественных офисных площадей Москвы превышает 18 млн кв. метров, сообщает в аналитическом отчете компания ILM. А в целом за шесть месяцев года объемы нового строительства сохранились на высоком уровне и составили 420 тыс. кв. метров.
В своем интервью медиа ресурсу http://www.cre.ru/ директор по развитию проектов крупной европейской девелоперской компании SRV в России Андерс Лильенстолпе заявил, что верит в российский рынок, занимающий значительную часть в портфеле SRV, так как в настоящее время Россия является одним из крупнейших рынков недвижимости в Европе. "Мы вкладываем в Россию не только деньги, но и нашу компетенцию, наши ожидания, что свидетельствует о нашей вере в российский рынок. Это очень важно".
(SRV – строительная и девелоперская компания, осуществляющая проекты инновационным и комплексным методом, полностью отвечая за развитие, коммерциализацию и строительство объектов недвижимости с ориентацией на клиента. В настоящее время SRV ведет свою деятельность в Финляндии, России и Эстонии.)
А что в регионах России? Возможности инвестирования
Большинство зарубежных инвесторов и не думают о том, что в России есть большое количество крупных городов с численностью населения около 1 млн. чел и выше. В них работают производственные предприятия, к ним пытаются привлечь внимание инвесторов, есть вся необходимая бизнесу и инфраструктура, международные аэропорты. Ну и конечно климатические и природные особенности во многих регионах весьма благоприятные для жизни – умеренно жаркое лето, довольно мягкая зима, леса, горы, водоемы.
Одним из главных интересантов в плане инвестиций в Россию сейчас является Китай. Китайцам действительно удобнее рассматривать регионы ближе к своим границам, многие китайцы, да и вьетнамцы покупают квартиры и фактически уже живут в России, причем не только на Дальнем Востоке.
8-10 июля в Уфе (Республика Башкортостан) состоялся международный саммит стран ШОС и БРИКС, на котором зарубежные гости были удивлены, что в России есть города с такой инфраструктурой для развития бизнеса и международных встреч, о которых они еще не знали. Итогом саммита стали соглашения и договоренности о совместных проектах, инвестициях, в том числе в строительство. К мероприятию в городе было построено много отелей высокого класса. Правительство республики надеется на дальнейшее внимание зарубежных партнеров к региону, создаются специальные организации по взаимодействию и развитию партнерства.
Надо также отметить, что Республика Башкортостан, Республика Татарстан и не только они- в том числе мусульманские и многонациональные регионы, почитающие традиции, лояльно относящиеся к разным религиям и нациям. Известная мечеть в Казани – наиболее популярный туристический объект, а в Уфе сейчас строится еще более крупная соборная мечеть, которая украсит главный въезд в город. Все это делает регион предметом внимания восточных инвесторов.
Также одним из направлений развития правительство России видит развитие туристических объектов, и это не только известные теперь всем Сочи, но и курорты на Урале, Алтае, крупных озерах и водохранилищах, которые могли бы посещать не только россияне, но и иностранцы. Примером сейчас также может быть Крым.
Автор: Карасев Денис. LJ Hooker Dubai
Количество просмотров - 1685
