Елена Маврина, заместитель руководителя УФРС по РБ: «Все вопросы, связанные с недвижимостью, в будущем централизуются в одном органе»

Вопрос:
У меня неприватизированная однокомнатная квартира, дом находится под снос, живу с сыном и женой0 если снесут то мы получим равнозначную по квадратным метрам квартиру или по количеству прописаных в ней людей?

Ответ:
В соответствии с Жилищным кодексом РФ при сносе предоставляется жилье, равнозначное занимаемой площади в сносимом доме, а не по количеству прописанных в нем лиц.

Вопрос:
Можно ли продать квартиру, если в ней прописан малолетний ребенок?

Ответ:
В соответствии со ст. 292 ГК РФ с согласия органа опеки и попечительства допускается отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц. Особенности продажи жилых помещений также регламентируются ст. 558 ГК РФ.

Вопрос:
Планирует ли УФРС ввести принцип "единого окна", чтобы процедура регистрации значительно упростилась??

Ответ:
Эту задачу перед всеми государственными и муниципальными органами уже поставил Президент РФ Дмитрий Медведев. Во многих регионах МФЦ уже функционируют и довольно успешно. МФЦ подразумевает наличие отдельного здания для этих целей. Поэтому очень рассчитываем на помощь республики и города.

Вопрос:
Правда ли, что сейчас готовится законопроект, согласно которому уже не надо будет регистрировать договор купли-продажи, а только договор перехода права собственности?

Ответ:
Как известно, многие проекты так и не становятся законами. Поэтому давайте дождемся соответствующего закона, а потом вместе его проанализируем.

Вопрос:
Елена Владимировна, подскажите пожалуйста - у нас построен дом в зоне сноса, точнее, когда он строился о сносе речь не шла. Дом основной был, просто всем домочадцам там места не хватало, построили еще один по соседству. Земля в аренде, возможно ли теперь узаконить этот дом и если нет, то предусмотрена ли компенсация при его сносе?

Ответ:
Если Вы построили дом без разрешительных документов, то вопрос узаконения имущества решит только суд. Если суд узаконит ваше имущество, то при сносе в соответствии с Жилищным кодексом РФ предусмотрена компенсация.

Вопрос:
После 1 октября вы будете работать по тому же адресу? Или он поменяется?

Ответ:
Пока месторасположение Управления остается прежним. При смене адреса, данная информация будет доведена до наших граждан через средства массовой информации.

Вопрос:
Вопрос, связанный с договором аренды... Необходимо ли его регистрировать в УФРС?? При каких условиях??

Ответ:
Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации.

Вопрос:
В г.Туймазы в отделе УФРС принимают по 40 заявлений в день, причем проверку документов нужно произвести заранее, несколько ночей отстоять в очереди, это безобразие творится с о дня основания регистрационной службы. Вам не кажется, что 160 заявлений в неделю - это капля в море для такого большого региона. И в очередях одни риэлторы, простому человеку не подступиться, а объявление о продажи очереди печатаются даже в местной газете.

Ответ:
Письменных жалоб в отношении приема граждан в Туймазинском отделе в управление не поступало. Количество регистрационных действий в данном отделе превышает средний показатель по республике. Просим информацию о продаже очередей из местных газет направит в центральный аппарат для выяснения данного факта по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы, д. 13.

Гилязева Ирина

Вопрос:
Мы с мужем и двумя сыновьями имеем по 1/4 доли в приватизированной квартире. Купили другую квартиру в совместную собственность (мою и мужа). Какие документы нужны для того, чтобы долю несовершеннолетнего сына в приватизированной квартире (25 кв м) поменять на долю отца в купленой квартире (30 кв м). Можно ли менять 25 кв м на 25кв м, или только всю долю?

Ответ:
Для совершения сделки с имуществом несовершеннолетнего необходимо согласие органов опеки и попечительства. Объектом права может быть только конкретное имущество или доля в праве.

Ирина Назибовна

Вопрос:
Несовершенолетний сын владеет 1/4 площади приватизированной квартиры, прописан и проживает с нами в другой квартире. Будет ли зарегистрирована сделка продажи приватизированной квартиры без согласования с РОНО?

Ответ:
Для совершения сделки с имуществом несовершеннолетнего необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Анатолий Тепкенеев

Вопрос:
Когда очереди в УФРС прекратятся? Принимаются ли какие-то меры в этом направлениии?

Ответ:
Количество заявлений на регистрацию прав неуклонно растет. Штат сотрудников не увеличен. Тем не менее, прием работает по системе предварительной запси и по приглашениям. Открыты два дополнительных пункта документов: ул. Крупская, д. 9 и ул. Ленина, д. 5/3. В ближайшее время планируется открытие еще дополнительных пунктов приема: в Деме, Черниковке. Ожидаем и увеличение штата сотрудников.

Вопрос:
Слышала, что с недавних пор судебные приставы могут регистрировать право собственности должника, если у них есть такая информация, что он фактически является собственником (даже если, допустим, квартира не приватизирована). Правда ли это? И какие у вас контакты с привтавами в таком случае?

Ответ:
В соответствии со ст. 16 ФЗ о государственной регистрации от имени должника – правообладателя на государственную регистрацию может подать заявление судебный пристав-исполнитель. После оформления прав на арестованное имущество оно выставляется на торги для последующего погашения долга.

Вопрос:
Количество желающих зарегистрировать сделку в УФРС у нас в регионе очень велико. В связи с чем вы сделали дополнительный выходной день - среду?

Ответ:
Действительно, количество поступающих на регистрацию заявлений значительно возросло. При этом штат сотрудников не увеличился. Ситуацию «подогревают» и риэлторские структуры, распространившие слух о том, что с 1 октября 2008 деятельность управления прекращается. В настоящее время сотрудники не успевают обрабатывать то количество документов, которое поступает на регистрацию. Вместе с тем прием осуществляется с 8:00 до 20:00 без перерыва на обед и в субботний день. В этой связи с 18 июня 2008 года установили предусмотренный административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав, неприемный день – среду. Еще раз повторюсь, что график работы управления регламентирован административным регламентом и там строго предусмотрен неприемный день. Все отделы УФРС по РБ еще с 2006 года работают по данному графику. Уфа держалась до последнего и работала без технического дня.

Вопрос:
После смерти матери я столкнулась с проблемой. Родители купили дом в Юматово в 1976 году, но дом принадлежал им в равных долях и было зарегистрировано 2 половины одного участка, были раздельные счета на мать и на отца. В 2005 году они решили объединить весь дом и участок под единый лицевой счет - на мою мать. Причем среди бумаг матери я нашла план единого участка, но в кадастровой палате мне выдали копии плана, где участки разделены. Как мне теперь определить - был ли объединен участок или это дело не было доведено до конца?

Ответ:
По данному вопросу вам необходимо обратиться в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Башкортостан.

Вопрос:
Хочу открыть бизнес в Уфе. Как получить землю в собственность, лицензии, как получить данные о рынке? Возможно ли это? И с чего посоветуете начать?

Ответ:
Вопрос предоставления земельных участков в собственность регулируется Законом Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан», Земельным кодексом РФ и не входит в компетенцию УФРС по РБ.

Вопрос:
Друзья живут в квартире на два хозяина (двухквартирном коттедже) предоставленной им дирекцией колхоза 17 лет назад. В упрощенной регистрации права им отказано, хотя выписку из похозяйственной книги и кадастровые план дали. Расходы по упрощенной системе для обособленно стоящего дома - 4-5 тыс. руб., а для владельцев квартир, расположенных на земельном участке (кажется так звучит сия формулировка) нужно заплатить риэлтору, госпошлину в суд, адвокату, регистрацию 500 руб. и т.д и т.п. - итого 15 тыс. руб. Полнейшая дискриминация ! ! ! ! !

Ответ:
Государственная регистрация по упрощенной схеме распространяется на индивидуальные жилые дома (не на квартиры), жилые и хозяйственные строения и индивидуальные гаражи. Вместе с тем в соответствии со ст. 2 Закона о государственной регистрации отказ в государственной регистрации может быть обжалован в суде.

Вопрос:
Может ли покупатель проверить чистоту сделки, которую он совершает совместно с риелтором?

Ответ:
После проведения государственной регистрации любое лицо может получить в УФРС по РБ выписку об объекте недвижимости, в которой будет описан данный объект, указан его правообладатель, ограничения, правопритязания.

Вопрос:
Мой дом собираются сносить. Но он не приватизирован. Что меня ожидает в этом случае? Или все-таки его лучше пиватизировать? Помогите совершить более выгодный шаг, пож-та!

Ответ:
Пока вы не приватизировали недвижимое имущество, оно является не вашей собственностью, а, например, собственностью города. В случае приватизации дом станет вашей собственностью, а личное имущество просто так никто не снесет. В соответствии с Жилищным кодексом РФ вам обязаны будут предоставить новое равноценное жилье.

Вопрос:
Правда ли, что с 1 октября УФРС прекратит свою работу? Что-то подобное я слышала и про Роснедвижимость.

Ответ:
В соответствии с Указом Президента РФ «Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти» планируется с 1 октября 2008 передача функций Федеральной регистрационной службы, Федерального агентства геодезии и картографии и Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Федеральному агентству по управлению государственным имуществом. Т. е. все вопросы, связанные с недвижимостью, централизуются в одном органе.

Вопрос:
Добрый день! Объясните, пож-та, на простом и доступном языке - чем занимается ваша организация? То есть по каким вопросам к вам можно обращаться и на каких этапах сделок с недвижимостью?

Ответ:
Управление ФРС по РБ осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; предоставляет информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним; осуществляет надзор за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков; осуществляет контроль за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Вопрос:
Я являюсь собственницей части нежилогопроизводственного помещения ( 2-й этаж). Право собственности на здание оформлено. нужно ли мне для продажи данного помещения оформлять договор аренды земельного участка? Собственник первого этажа землю тоже еще не оформлял.

Ответ:
Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению.

Вопрос:
здравствуйте
много ли происходит правонарушений в процессе регистрации сделок?

Ответ:
По итогам обобщения судебной практики за 2 полугодие 2007 года в УФРС по РБ поступил 301 иск, связанный с государственной регистрацией прав. Количество удовлетворенных исков составляет всего 11.

Вопрос:
Здравствуйте! У меня такой вопрос: я являюсь собственником квартиры, но после того, как я вышла замуж, у меня поменялась и фамилия и место прописки, нужно ли в связи с
этим менять документы на право собственности?

Ответ:
Независимо от того, поменяли ли вы фамилию, место прописки и т.п., вы являетесь собственником своей квартиры. По желанию можно сдать заявление на внесение указанных вами изменений и получить новое свидетельство на новую фамилию. При этом заново регистрировать свое право собственности не надо.

Вопрос:
Каким образом можно ускорить регистрацию сделки в УФРС законным образом? Спасибо.

Ответ:
В соответствии с законодательством о государственной регистрации, регистрация прав проводится в течение месяца. В случае острой необходимости ускорить регистрацию можно, написав заявление на имя заместителя руководителя. Приложив к нему копию расписки о сдаче документов и копию документа, подтверждающего причину ускорения. Положительное решение принимается заместителем руководителя при наличии весомости причины ускорения и технической возможности управления.

Вопрос:
КВАРТИРА БЫЛА ПРИВАТИЗИР0ВАНА В САМ0М НАЧАЛЕ ЭТ0Г0 ПР0ЦЕССА 0ТЦ0М М0ЕГ0 МУЖА И МЫ 0Б ЭТ0М НЕ ЗНАЛИ.К0ГДА С0БРАЛИСЬ ПРИВАТИЗИР0ВАТЬ САМИ В 2007 Г0ДУ - НАМ СКАЗАЛИ ЧТ0 НАШИ Д0КУМЕНТЫ Г0Т0ВЫ И ЗАБРАТЬ ИХ НУЖН0 В АРХИВЕ ЧТ0 МЫ И СДЕЛАЛИ... ЗАТЕМ П0ШЛИ С ЭТ0И К0ПИЕИ В НАЛ0Г0ВУЮ ПЛАТИТЬ Н ТАМ НАМ 0ТКАЗАЛИ-СКАЗАЛИ ЧТ0 НУЖН0 0БРАТИТЬСЯ В РЕГПАЛАТУ. У НАС Т0ЛЬК0 К0ПИЯ 0 ПРИВАТИЗАЦИИ- КАКИЕ Д0КУМЕНТЫ ТЕПЕРЬ НУЖНЫ В РЕГПАЛАТУ.С0БСТВЕННИК0М ЯВЛЯЕТСЯ МУЖ.

Ответ:
К сожалению, вопрос не очень ясно сформулирован, так как неясно, в каком именно году была приватизирована квартира и кто все таки собственник ваш муж или отец вашего мужа. Если квартира была приватизирована отцом вашего мужа и зарегистрирована в прежнем порядке в БТИ (в органах учета и технической инвентаризации), то он может обратиться в УФРС по РБ с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права, в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Вместе с заявлением на регистрацию должны быть представлены: документ об оплате гос. пошлины; правоустанавливающие документ на квартиру, а именно договор передачи квартиры в собственность; регистрационное удостоверение, подтверждающее, что право было зарегистрировано в прежнем порядке; кадастровый паспорт на квартиру; При этом все документы (кроме заявления) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых – подлинник – после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. Если же государственная регистрация была проведена уже в регистрационной палате и документы были утеряны, он может обратиться с заявлением о повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации, взамен утраченного, с приложением документа об уплате гос. пошлины за выдачу свидетельства.