Елена Андреева в Спецпроекте 'Новостройки Уфы' на БизнесФМ
05.10.2011
Специальный проект «Новостройки»
03.10.2011 14:34
Мы начинаем специальный проект, посвященный строящемуся жилью в Уфе. Какие квартиры сегодня выбирают уфимцы? Есть ли в Уфе элитные дома и квартиры по приемлемым ценам? В этих и других вопросах помогут разобраться специалисты в области строительства первичного жилья.
Сегодня застройщикам выгоднее строить и продавать квартиры эконом-класса, поскольку в этом сегменте оборот денежных средств намного быстрее и стройматериалы дешевле. Застройщики, чтобы повысить свою прибыль, рентабельность и оборот ресурсов, все чаще выбирают именно этот, более широкий и дешевый, сегмент рынка. Комментирует заместитель генерального директора компании «Жилстройинвест» Ринат Салихов: «Портрет покупателя за последние годы существенно изменился. Покупателю с высоким уровнем дохода не нужны большие площади. Квартире стоимостью от 7 млн рублей он предпочтет загородный дом, построенный самостоятельно. Для 3-комнатной квартиры, в зависимости от класса, оптимальной является площадь от 75 до 110 кв. м. А площади от 150 «квадратов» и выше являются малоликвидными. И поэтому застройщики сейчас при формулировании задач на проектирование исходят из того, что площади должны быть уменьшены».
Для увеличения объемов строительства жилья эконом-класса даже была введена программа стимулирования развития жилищного строительства в республике. Она ориентирована на львиную долю населения. Говорит пресс-секретарь государственного комитета РБ по строительству и архитектуре Фидарис Багаев: «60% строящегося жилья должно приходиться на жилье эконом-класса. То есть, допустим, если взять однокомнатную квартиру, то квадратура должна составлять 28-40 кв. м. Для среднестатистического уфимца это приемлемая квадратура по приемлемой цене».
Если с жильем эконом-класса в столице нет дефицита, то купить многокомнатную квартиру в элитном доме намного сложнее. На практике в Уфе под категорию элитного жилья подходит очень мало домов. Скорее, они квалифицируются как дома повышенной комфортности. Поскольку большинство из них — это все-таки точечная застройка, по некоторым техническим требованиям, например, благоустройству двора и прилегающей территории они под категорию элитного жилья не попадают, соглашается генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева: «Требуется элитное жилье, причем в достаточно больших объемах, но оно необходимо именно в своем классе. Это должен быть проект, который изначально продуман, в котором изначально все предусмотрено, где на момент покупки строящейся квартиры потребитель очень четко понимает, какова будет прилегающая территория, где будет парковка, как это будет выглядеть. И, естественно, такой потребитель более щепетильно относится и к срокам строительства, и к используемым материалам».
Рынок недвижимости в Уфе активно набирает обороты, но характеризуется дефицитом некоторых типов квартир. Особенно не хватает элитного жилья. Новостроек в столице по-прежнему очень мало и квартиры там продаются достаточно быстро, так как большинство покупателей предпочитают жить именно в новых домах.
Автор: Виктория Феофанова
Источник: http://bfmufa.ru/businessfm-ufa-news-2126.html
Сегодня застройщикам выгоднее строить и продавать квартиры эконом-класса, поскольку в этом сегменте оборот денежных средств намного быстрее и стройматериалы дешевле. Застройщики, чтобы повысить свою прибыль, рентабельность и оборот ресурсов, все чаще выбирают именно этот, более широкий и дешевый, сегмент рынка. Комментирует заместитель генерального директора компании «Жилстройинвест» Ринат Салихов: «Портрет покупателя за последние годы существенно изменился. Покупателю с высоким уровнем дохода не нужны большие площади. Квартире стоимостью от 7 млн рублей он предпочтет загородный дом, построенный самостоятельно. Для 3-комнатной квартиры, в зависимости от класса, оптимальной является площадь от 75 до 110 кв. м. А площади от 150 «квадратов» и выше являются малоликвидными. И поэтому застройщики сейчас при формулировании задач на проектирование исходят из того, что площади должны быть уменьшены».
Для увеличения объемов строительства жилья эконом-класса даже была введена программа стимулирования развития жилищного строительства в республике. Она ориентирована на львиную долю населения. Говорит пресс-секретарь государственного комитета РБ по строительству и архитектуре Фидарис Багаев: «60% строящегося жилья должно приходиться на жилье эконом-класса. То есть, допустим, если взять однокомнатную квартиру, то квадратура должна составлять 28-40 кв. м. Для среднестатистического уфимца это приемлемая квадратура по приемлемой цене».
Если с жильем эконом-класса в столице нет дефицита, то купить многокомнатную квартиру в элитном доме намного сложнее. На практике в Уфе под категорию элитного жилья подходит очень мало домов. Скорее, они квалифицируются как дома повышенной комфортности. Поскольку большинство из них — это все-таки точечная застройка, по некоторым техническим требованиям, например, благоустройству двора и прилегающей территории они под категорию элитного жилья не попадают, соглашается генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева: «Требуется элитное жилье, причем в достаточно больших объемах, но оно необходимо именно в своем классе. Это должен быть проект, который изначально продуман, в котором изначально все предусмотрено, где на момент покупки строящейся квартиры потребитель очень четко понимает, какова будет прилегающая территория, где будет парковка, как это будет выглядеть. И, естественно, такой потребитель более щепетильно относится и к срокам строительства, и к используемым материалам».
Рынок недвижимости в Уфе активно набирает обороты, но характеризуется дефицитом некоторых типов квартир. Особенно не хватает элитного жилья. Новостроек в столице по-прежнему очень мало и квартиры там продаются достаточно быстро, так как большинство покупателей предпочитают жить именно в новых домах.
Автор: Виктория Феофанова
Источник: http://bfmufa.ru/businessfm-ufa-news-2126.html
Количество просмотров - 1548
