ЭКСПЕРТ. Первичное (строящееся) жилье Уфы. Итоги 2009 года. Снижение цен за год составило 15%
.gif)
Средняя цена 1 кв.м. на первичном рынке жилья в г. Уфе по всем типам квартир в декабре 2009 года составила 38,1 тыс.рублей, изменения за месяц: -4,8%:
Средняя цена на 1 к.кв. составила 37,7 т.р./кв.м., средняя цена на 2 к.кв. составила 38,7 т.р./кв.м., средняя цена на 3 к.кв. составила 37,7 т.р./кв.м. Средняя цена предложения в новостройках по домам, которые уже сданы – 50,0 т.р./кв.м. (расчет средней цены предложения происходит без учета сданных домов).
Средняя цена 1 кв.м. на первичном рынке жилья в г. Уфе по всем типам квартир в декабре
| Тип квартиры | Средняя цена 1 кв.м. январь | Средняя цена 1кв.м., декабрь | Изменения с января по декабрь | Изменения с начала года |
| по всем типам | 46,4 | 44,8 | -17,9% | -15,0% |
| 1 к.кв. | 47,3 | 44,7 | -20,3% | -15,7% |
| 2 к.кв. | 46,0 | 45,3 | -15,9% | -14,6% |
| 3 к.кв. | 45,1 | 44,1 | -16,4% | -14,5% |
ЗА 2009 год ЦЕНЫ НА НОВОСТРОЙКИ УФЫ ПЛАВНО СНИЗИЛИСЬ НА 15%
Цены на строящееся жилье падают уже год. В целом, их динамика в 2009 году повторяет динамику вторичного жилья и имеет те же причины: отсутствие денег у людей, полное отсутствие ипотеки на строящиеся дома. Прибавляются и дополнительные причины: возросшие риски, продленные сроки, а то и вовсе замороженное строительство. Покупатели хотят приобретать объекты только на стадии завершаемого строительства, которых уже почти не осталось.
На рынке строящегося жилья в 2009 году наблюдалось несколько интересных тенденций:
- после почти полугодовалого застоя спроса, который не только выявил все проблемы застройщиков, но и подкосил многих почти полным отсутствием продаж, покупатели поняли, что новые стройки не начинаются, хорошего нового жилья все меньше, и начали приобретать квартиры в достраиваемых домах. В итоге к зиме ликвидных квартир в малорисковых стройках почти не осталось.
- подрядчики, озадаченные отсутствием реальных денег, и вынужденные поставлять стройматериалы застройщикам взамен на квартиры, стали выбрасывать на рынок квартиры по ценам ниже застройщика. Это было выгодно покупателям, но когда появились некие «квартиро-бартерообменные» фирмы, застройщики задумались. В качестве меры противодействия они стали отказываться оформлять такие квартиры напрямую с покупателем. Но многих покупателей устраивала и переуступка, если квартира была действительно дешевой.
- городские власти под давлением общественности осторожно огласили список замороженных строек. Но это не убавило интереса к новостройкам. В итоге раскуплены были все квартиры, которые стоили дешевле вторичного жилья. Хотя к тому времени средняя стоимость метра первички уже была дороже вторички.
- после того, как на первичном рынке в почти сданных домах было раскуплено большинство ликвидных квартир, а в домах со скорыми сроками сдачи остались квартиры подороже, покупатели все равно покупали, так как теперь уже на вторичном рынке обозначилась проблема – нехватка хороших квартир в относительно новых домах с хорошими планировками.
Хотя цены на первичном рынке жилья г. Уфы в ноябре
.jpg)
Обращаем ваше внимание на то, что аналитики не учитывают квартиры, которые по демпинговым ценам продают «субподрядные организации»: поставщики арматуры, цемента, кирпича, в связи с небольшим объемом данных предложений.
Что ждать от 2010 года на первичном рынке, будет зависеть скорее от общеэкономических факторов. Застройщики вряд ли позволят подрядчикам в дальнейшем сильно прогнуть цены. Количество новых объектов пока не увеличивается, и у покупателей они не вызывают доверие. По данным аналитического отдела «ЭКСПЕРТ», количество предложений на первичном рынке снизилось за последние 2 месяца почти на 30%. Это лишь подтверждает предыдущие выводы.
Строящееся жилье стало по среднерыночной цене дороже строящегося уже год назад. Новое жилье всегда лучше и удобнее, если бы не риски. Вышеперечисленные факторы, скорее всего, приведут к тому, что оно, несмотря на начавшийся рост вторичного рынка, станет еще дороже. И основная причина этого – небольшое предложение, тенденций к увеличению которого пока нет. Новое строительство начинается не за пару месяцев, и последствия этого впоследствии скажутся на рынке недвижимости еще сильнее.
Результатом всех вышеперечисленных тенденций уже будет не только рост цен на первичном рынке, но и расслоение вторичного рынка на старое типовое жилье вроде хрущевок и панелек, и относительно новые квартиры улучшенных планировок, которые будут дорожать. Так как покупатели хотят покупать новое и современное жилье. А его катастрофически не хватает на всех желающих.
При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на портал
Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Количество просмотров - 1872
