Диана Юсеева. Законное право собственности: кто пай за квартиру «платит», тот и «право имеет»
25.02.2009
Судом Октябрьского района г.Уфы с участием прокурора рассматривалось гражданское делу по иску младшего брата к своему старшему брату о признании права на паенакопление в сумме более 3 600 тысяч рублей, оформленное на старшего брата, прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру за младшим братом.
При рассмотрении дела установлено, что в начале 90-х годов старший брат истца как военный имел возможность вступить в члены жилищно-строительного кооператива (ЖСК) в одном из районов г.Уфы. На имя старшего брата и членов его семьи (супруге и двум несовершеннолетним детям) был выдан ордер на 3-хкомнатную квартиру в мкр.«Сипайлово» г.Уфы.
В связи с тем, что старший брат продолжал военную службу, у него не было возможности жить в Уфе, по обоюдной договоренности младший брат по доверенности внес первоначальный взнос за кооперативную квартиру, получил ордер на квартиру и заселился в неё со своей семьей. В дальнейшем по доверенности брата младший брат получил ссуду в сумме более 2-х млн. рублей и вносил равномерными частями в качестве оплаты платежей за кооперативную квартиру.
В последующем старший брат, получив необходимые документы, зарегистрировал право собственности и решил продать данную квартиру. Однако младший брат с семьей отказались освободить квартиру и обратились в суд с иском.
Судом в удовлетворении иска младшего брата судом отказано за необоснованностью.
Почему возникло такое непонимание? Решающую роль сыграла неосведомленность младшего брата. А может, и просто наглость. Дело в том, что действия, осуществляемые по доверенности в интересах другого лица, не дают никаких оснований на переход права собственности. Тем более, что и доверенность не была генеральной. И правоустанавливающие документы, на основании которых регистрировалось право собственности, были на имя старшего брата. И деньги были его.
Право проживания по договору социального найма, которое еще по-старинке советских времен приравнивается в понимании несведущих граждан к «как бы владению» муниципальными квартирами, совершенно не означает права собственности на такую жилую недвижимость. Возможно, поэтому такое непонимание и возникло между братьями. К сожалению, юридическая грамотность, а вернее, безграмотность многих наших граждан в этих вопросах иногда не поддается никакой логике.
Хотя в данной ситуации что-то подсказывает, что просто желание «урвать», и нежелание отказываться от привычного, двигало младшим братом. И закон, видимо, был ему не писан. Что касается финансовых вопросов между братьями, то их регулирование должно было осуществляться на основании их личных соглашений, зафиксированных на бумаге или нет.
Точно так же риэлтор, оформляющий вам документы на квартиру на основании доверенности, не становится обладателем каких-либо прав на вашу недвижимость. И не нужно этого бояться.
Более двух лет продолжалась судебная тяжба между родными людьми. Нарушенные права собственника судом восстановлены. А подлежат ли восстановлению близкие родственные взаимоотношения этих братьев?
Незнание законов не освобождает от их исполнения. Даже если вам « закон не писан».
Автор: Диана Юсеева. Прокуратура Октябрьского района г. Уфы.
Количество просмотров - 1783
