Что происходит на рынке жилой недвижимости Уфы в конце апреля 2013. На вопросы о рыночной ситуации отвечает Андреева Е.Я., Сеть АН ЭКСПЕРТ
1. Каков уровень спроса в настоящий момент на первичном и вторичном рынке жилья.
На рынке недвижимости Уфы наблюдается временный спад активности. По нашему мнению, вызван он временным насыщением спроса и наступлением весеннего загородного сезона. Каждый раз при активизации рынка все надеются, что этот момент продлится вечно. Но финансовые ресурсы всегда ограничены. Поэтому рано или поздно рынок из стадии повышенной активности входит в фазу спокойного равновесия. Иногда это воспринимается как начало застоя, но об этом говорить пока еще рано.
2. Наблюдается ли изменение динамики обращений на вторичном и первичном рынках.
По наблюдениям большинства застройщиков города Уфы, с которыми мы контактируем, последние 2 месяца замечено снижение продаж новостроек. Вторичного рынка это коснулось меньше, хотя такая тенденция, вместе с тем, что в подавляющем большинстве случаев желаемая продавцом цена выше рынка, также наблюдается. Почему большинство продавцов приходит с завышенной ценой на объект именно сейчас, опять-таки вполне объяснимо. Весна - типичный сезон на рынке, так всегда было, и текущие продавцы, не разобравшись в тенденциях, приходят на рынок уже с завышенными ожиданиями. Но в этом году, чтобы продать объект, надо быть точно в тренде.
В сегменте новостроек тенденция выявилась раньше, так как цены на новостройки в Уфе в целом высокие, в некоторой степени даже завышенные. Особенно в отдаленных районах. Психологически потребителем они воспринимаются как высокие, так как в этих районах покупатель предполагает цену ниже средней по рынку. В хороших районах цена на высокой степени готовности дома может и превысить вторичный рынок. В итоге «вилка» цены между новостройкой и вторичным рынком в Уфе небольшая. Учитывая, что современные новостройки имеют, как правило, площадь больше, чем «хрущевка» или «панелька», то общая сумма стоимости квартиры почти равна вторичному рынку, но остается фактор ожидания и вложения в ремонт.
Ипотека в настоящий момент не оказывает особого влияния на покупку, так как ипотечные программы разнообразны и доступны. Цены и общерыночные тенденции является основным фактором
3. Какова динамика уровня торга на квартиры и сроков экспозиции объектов.
Торг с уменьшением цены при покупке начинается от 50 тыс. руб.и может достигать 100 тыс руб. Сроки экспозиции стандартных объектов (по нашей технологии продаж, так как мы ориентируемся на наши методы работы) увеличились с 2-2,5 месяцев до 3-3,5, на большие и элитные квартиры – до 6 и бывает выше.
На наш взгляд, если во второй половине мая ситуация не изменится, так как статистически особо рынок активен 1 месяц весны, а в марте-апреле этого не было; то активизация произойдет не ранее августа. Это не значит, что сделок на рынке не будет. Будут, но не по завышенным ценам, с более длительным выбором вариантов и принятием решений.
Квартира по адекватной рынку цене всегда находит своего покупателя. Но вот установить адекватную цену собственник может не всегда. Мнение большинства граждан о рынке, по нашим наблюдениям, всегда запаздывает, месяца на 2. Ориентация на рекламные объявления при продаже не всегда даст вам понимание рынка, если вы не профессионал.
Источник: www.expert-russia.ru
Количество просмотров - 1566
