Что происходит на рынке новостроек: август и сентябрь 2009 без динамики
Что происходит на рынке новостроек: август и сентябрь без динамики.
О том, насколько активизировался рынок недвижимости в типичный «сезон недвижимости», который наступает обычно в августе-сентябре, существуют разные мнения.
Риэлторы не отрицают того, что некоторым из наших клиентов надоело ждать неких призрачных времен, когда рынок недвижимости вдруг оживится. Причем ждать непонятно чего, то ли появления вала покупателей (и, соответственно, повышения цен), то ли очередных слухов о «дне цен».
Я это все к тому, что некоторое количество покупателей появилось. И есть всегда, и было раньше. Правда, с небольшими суммами денег. Особым спросом пользуются самые дешевые однокомнатные. Люди боятся или не имеют возможности оформить ипотеку, поэтому располагают ограниченными средствами. Например, очень много заявок на покупку квартиры за 1 млн руб или чуть выше. А квартир таких очень мало (малосемейки и отдаленные районы).
Покупатели, тоже прекрасно понимая, что их мало, выбирают. Выбирают придирчиво, осматривая иногда более, чем 10 объектов, и превращая риэлторский бизнес в туристический. Но об этих клиентских особенностях, назову «эпохи выхода из кризиса» - отдельная статья.
Особняком – рынок строящегося жилья.
Вот что отмечают специалисты отдела первичного жилья офиса «ЭКСПЕРТ» на Пр.Октября, 11.
Работники отделов продаж 8 фирм-застройщиков, с которыми наше сотрудничество протекает особенно активно, прокомментировали динамику сделок и запросов клиентов в августе и сентябре.
- Во-первых, количество звонков с различными вопросами было и остается большим. Это лишь подтверждает придирчивость выбора клиентов.
- Количество реальных покупок примерно одинаково. Половина респондентов назвала сентябрь более активным, другая – август…
- Правда, сомнений не вызывает один вывод: особым спросом, как и на рынке вторичного жилья пользуются, как во все времена, самые ликвидные 1-2 комнатные небольшие квартиры. Причем в целях минимизации рисков строительства – на стадии «почтиготовности» дома. Конечно, такие квартиры сочетают в себе практически полный перечень преимуществ: новая, современная, более дешевая, ликвидная в будущем.
- По данным, таких квартир в городе осталось не так уж много. По крайней мере, у застройщиков. Есть конечно, еще квартиры от подрядчиков и частных лиц по переуступке. Но ликвидные объекты приобретаются в первую очередь.
Каков же вывод? Возможно, в будущем нас ждет дефицит качественного нового (только что построенного и заселенного жилья). Практика показывает, что при всех сложностях новостроек, сделать ремонт в квартире, где никто не жил, даже проще, а в некоторых случаях и не дороже, чем отдирать старье со стен и полов в стареньких «хрущевках». Да и новостроек пока не прибавляется.
Конечно, это актуально далеко не для всех. Если средства ограничены, то лучше найти вторичную квартиру в «жилом» состоянии, но большей площади, выиграв дополнительную комнату и сразу жить. А уже потом сделать ремонт. Для этой цели идеально подходят обмены жилья.
Полякова Ольга Степановна, риэлтор отдела первичного жилья, тел.: (347) 298-21-01 , 8-917-406-2883
Якупова Ирина Ивановна, ведущий менеджер отдела первичного жилья, тел.: (347) 299-11-21 , 8-909-34-91121
Кабаева Лиля, риэлтор отдела первичного жилья, тел.: 8-927-926-9758
Домбровская Ирина, риэлтор отдела первичного жилья, Тел.: (347) 2999-108
Бюро обменов жилья: (347) 298-04-08, 299-51-51, 299-53-53
Автор: Андреева Елена
Единая Информационная Служба (347) 223-3-223
Количество просмотров - 1754
