Что держит на плаву элитную недвижимость? Рубрику ведет ведущий специалист по элитной недвижимости Сафина Флюза
Несмотря на то, что на рынке элитной недвижимости сейчас наблюдается довольно серьезный кризис, цены падают, а продать дом или квартиру все сложнее, иногда даются весьма благоприятные прогнозы.
Недавно ряд экспертов отечественного рынка недвижимости заявили о том, что во второй половине 2017 года стоимость жилья в нашей стране резко вырастет, поскольку в настоящее время цены достигли дна. Примерно к такому же выводу пришел и заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин. Он тоже сказал, что уже в недалеком будущем стоимость новостроек существенно вырастет. В свою очередь, крупные девелоперы объясняют свои оптимистичные ожидания растущими ценами на строительные материалы. Также много говорится о грядущем дефиците предложения и отложенной инфляции. Но это еще не все. После первого отыгрыша цен назад, последует следующий виток подорожания недвижимости на первичном рынке. Его, как утверждают некоторые эксперты рынка жилья, спровоцирует нехватка предложения. Правда, это произойдет не сразу. Сокращение объемов предложения сработает только лишь во второй половине 2017 года. В результате все увидят серьезный рост стоимости жилья на первичном рынке — примерно на 20-30 процентов. Но это касается именно новостроек, где цена определяется себестоимостью.
Далеко не все специалисты разделяют подобные благостные прогнозы — довольно много тех, кто откровенно сомневается в их реалистичности, как впрочем и автор данной рубрики. Прослеживаться рецессия, планомерное снижение количества продаж жилья, рынок недвижимости имеет шансы на восстановление в докризисный уровень года через два-три.
Зафиксированное в мае 2016 года снижение большинства показателей экономической деятельности свидетельствует об углублении рецессии, отмечается в докладе, подготовленном Центром развития Высшей школы экономики (ВШЭ). По данным его экспертов, за последние два месяца весны экономика России сжалась на 2,5%, став в результате меньше, чем в мае 2015 года, который до сих пор считался «дном текущего кризиса».
«Отскок от дна», наблюдавшийся во втором полугодии 2015 года, оказался полностью отыгран: с начала текущего года все более четко прослеживается негативный тренд, свидетельствующий о том, что экономика продолжает углубляться в рецессию», — подчеркивается в докладе ВШЭ «Комментарии о государстве и бизнесе».
На рынке элитной недвижимости Уфы определенный дефицит ликвидных предложений. Главной причиной является разрыв между ожиданиями покупателей и реально существующим предложением. Покупатели дорогого жилья ждут, что из-за кризиса элитная недвижимость будет стоить дешевле, со значительными скидками, но, не получив их, уходят и продолжают ждать, когда жилье еще подешевеет. Продавцы не всегда готовы подогнать свои цены под реалии рынка. Наибольшее число запросов поступает на трехкомнатные квартиры площадью до 100 квадратных метров. Именно это жилье является наиболее ликвидным и продается быстрее всего. Некоторые объекты продаются годами. Эта тенденция затронула квартиры, построенные более десяти лет назад. Сегодняшние покупатели элитной недвижимости ограничиваются меньшими удобствами. В обязательный набор входит закрытый внутренний двор с детской площадкой, подземная парковка, паркинг, красиво оформленное лобби. Персональный кинотеатр, библиотека обременяют бюджет покупателя. Основную площадь квартиры должны составлять жилые комнаты, гостиная, кухня и что-то «супер-супер». Большие коридоры вызывают массу негатива, не востребованы линейные квартиры, у которых все окна выходят на одну сторону.
Сейчас может повториться прошлогодняя история. Прошлым летом потенциальные покупатели присматривали себе жилые объекты, долго думали, так ничего и не купив. А в нынешнем году потенциальные покупатели жилья элитного класса стали еще менее охотно расставаться со своими деньгами. Покупатели недвижимости элитного сегмента больше не разбрасываются деньгами и выбирают небольшие метражи. Традиционно уфимцы изучают ситуации на рынке элитной недвижимости Москвы. По итогам первого квартала 2016 года средняя стоимость элитных квартир в Москве снизилась на 9,1% в рублевом выражении. Это стало наибольшим падением цен на дорогую недвижимость среди 35 городов мира, говорится в индексе Prime Global Cities Index международной консалтинговой компании Knight Frank, в котором отслеживается динамика цен в национальной валюте на рынках премиального жилья. Таким образом, за год российская столица спустилась с 20-го на 33-е место в мире по темпам роста цен на дорогую недвижимость в индексе Knight Frank. Большее годовое падение показали только два города — Гонконг и Тайбэй, которые заняли последние строчки рейтинга.В среднем годовой рост цен (март 2015г. — март 2016г.) на элитное жилье в 35 городах мира составил 3,6%. Средние мировые цены демонстрируют положительную динамику в течение семи кварталов начиная с 2014 года (3–4% в год), говорится в материалах Knight Frank.
Вопрос «нашли ли цены на недвижимость свое дно или снизу еще постучат?» волнует многих. Хорошим индикатором рынка выступает сегмент вторичного жилья, который дешевеет. Снижение цен еще продолжится.
О стиле "минимализм" в элитной недвижимости читайте в предыдущей статье по этой ссылке
Автор статьи и ваш консультант по элитной недвижимости:
Количество просмотров - 2662
