Будет ли дорожать земля в Башкортостане? Возможные направления развития земельного рынка.
С введением эмбарго на продовольствие из некоторых стран, в сети стали появляться статьи с вариантами прогнозов земельного рынка регионов России.
Так, встретились прогнозы по Подмосковью о повышения цен на земли сельхозназачения в менее перспективных для жилой застройки зонах.
Поскольку Республика Башкортостан исторически считается благоприятной для сельского хозяйства и животноводства зоной (считается, что у нас много солнечных дней в году), возник вопрос, насколько такие тенденции могут иметь место и у нас.
Прогнозы прогнозами, но нужно принять во внимание и другую тенденцию. В целях обеспечения граждан жильем, выделение дополнительных земель под частную застройку продолжается. Так как это проще и эффективнее, чем застроить весь пригород многоэтажками, протянув для этого дорогостоящие коммуникации. Учитывая, что даже и технически это не везде возможно. Да и граждане не против жить в индивидуальных домах.
Поэтому официальная статистика показывает вновь построенные и введенные малоэтажные квадратные метры в бОльших объемах, чем многоэтажные. В том числе по итогам узаконения и кадастрового учета новых построек граждан, сделанных за их личный счет.
С другой стороны, программа поддержки фермерства все равно будет иметь место. В том числе, и по выделению фермерам дополнительных земель. И тут часть территорий может оказаться в зоне пересечения интересов. Так как и под индивидуальную и дачную (разница между которыми постепенно стирается) застройку, и под фермерские цели землю удобнее осваивать рядом с существующими поселками.
Поэтому вероятность изъятия каких-то земель под эти цели в случае их не освоения остается. Теоретически это должно повлиять на земельный рынок следующими тенденциями:
- те земли, которые предназначены под посевы и овощеводство дешеветь не будут, так как выделяемые фермерам субсидии дадут возможность их освоить.
- земли, которые начали осваивать девелоперы, будут осваиваться быстрее. Сегмент первичного рынка земли под застройку станет хоть и шире, но динамичнее. Так как в случае неосвоения земли, при наличии на нее претендентов-фермеров, вопрос может резаться в их пользу. Хотя бы и выкупом в размере кадастровой стоимости, право которого есть сейчас у государства согласно законодательству. Соответственно, такова может стать минимальная цена для фермера, если того захочет государство.
- поскольку подведение коммуникаций и строительство дорог столь же важно фермерам, сколь и жителям сельской местности, есть надежда, что согласовываться все это будет немного проще.
- ну и остается надежда, что мы увидим не только Алексеевские овощи, Кушнаренковский виноград, о котором сейчас много рассказывают, и Рощинское мясо и молочку, но и еще что-нибудь интересное, и, главное – дешевле импортных аналогов.
В то же время наблюдается катастрофическая нехватка земли под промышленные нужды, так как исторически такое назначение есть в основном в промзоне севера Уфы. Логичнее бы было создавать технопарки и логистические структуры вблизи трасс М7 и М5. Если Башкортостан решит развиваться в аграрном направлении, правильной логистики и поставок в иные регионы тоже не избежать.
Это были всего лишь мысли... Время покажет.
Автор: Андреева Елена
Количество просмотров - 2529
