Азбука инвестора. Как правильно сдавать купленную квартиру?
11.05.2012
Вы приобрели квартиру и собираетесь заработать на сдаче ее в аренду. Казалось бы, ничего трудного в этом процессе нет: в квартиросъемщиках сегодня недостатка нет, особенно если дело касается крупного города, как Уфа. Определить цену можно после изучения рынка, остается только связаться с потенциальными съемщиками, показать им квартиру и составить договор. Но, как правило, на деле все оказывается несколько сложнее. О том, как сдать квартиру, соблюдая все нормы и законы, нашему порталу рассказали специалисты ФСАН "ЭКСПЕРТ".
Во-первых, давайте определим, кто имеет право сдавать квартиру внаем. В Гражданском кодексе РФ на этот счет сказано, что сдавать квартиру, принадлежащую гражданину, может либо он сам, либо уполномоченное им лицо (агентство). При этом существует ряд ограничений, например, если собственником квартиры являются несколько человек или же в ней прописан несовершеннолетний ребенок. В таких случаях для сдачи квартиры одной подписи в договоре аренды будет недостаточно, и за разъяснениями лучше обратиться к специалистам.
Как правильно оценить квартиру?
С таким вопросом сталкиваются все, кто впервые решился сдать свое жилье. Аналитики ФСАН "ЭКСПЕРТ" единственные в городе ведут анализ цен на сдаваемое жилье. Вы можете на нашем сайте посмотреть раскладку цен по районам города, по типу квартир.
Самый главный фактор - место. Место, место и еще раз место (локэйшн 3 раза).
Кроме того на стоимость аренды влияют следующие факторы: площадь квартиры, ее месторасположения, общего состояния помещения, сроки, на который квартира сдается одному арендатору.
Кроме того, значение имеют: удаленность к остановкам, этаж по отношению к общей этажности дома, наличие мебели и бытовой техники, возможность доступа в интернет, состояние всего жилого дома и дворовой территории.
Совокупность этих факторов и определяет, насколько выгодно вы сможете сдать свою квартиру.
Оставлять или не оставлять в квартире мебель и бытовую технику - дело сугубо личное. С одной стороны, этим вы повышаете размер арендной ставки. С другой, если лишнего дивана у вас нет, то покупать его возможно и не стоит - на рынке одинаково востребованы квартиры как с мебелью, так и без нее.
Решив сдать квартиру, нужно быть готовым к тому, что в нее будут приходить на осмотр потенциальные арендаторы. А это значит, квартиру необходимо подготовить к осмотру. Каким образом? Во-первых, проведя генеральную уборку. Стейджинш (уборка) - двигатель торговли. Банальный пример - мытая картошка на рыке. Мойте и мойтесь чаще! Во-вторых, если квартира сдается не пустой, все же вывезти оттуда все лишнее: старую мебель, вещи, неработающую технику и так далее. Захламленные помещения вызывают негативные чувства и дискомфорт.
Официальный договор
Сдача квартиры в официальном порядке, по договору аренды, влечет за собой налоговые выплаты в размере 13% от суммы дохода, если речь идет о физическом лице. При сдаче в аренду двух квартир и более нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, и ставки налогов будут другие - 6% от общего дохода или 15% от суммы, полученной при вычитании из доходов расходной части.
У уфимцев есть еще одно послабление - это патент. С 1 января 2013 года будут действовать новые ставки патента, очень выгодные для владельцев больших квартир.
Стоимость патента 7200 рублей. Платится 1 раз и вы освобождаетесь от уплаты многих налогов.
Читайте про патент на http://www.expert-russia.ru/dc/show/26/4024
Помимо правильно составленного договора аренды, который обезопасит вас от возможных рисков, связанных с недобросовестными арендаторами, еще одним важным документом является акт приема-передачи квартиры. Он поможет избежать взаимных претензий в будущем, при выселении нанимателей. В акте необходимо перечислить все имущество, которое вы оставляете в квартире и его состояние.
Конечно, полностью застраховаться от возможных нештатных ситуаций и неприятностей с нанимателями жилья невозможно. Однако юридически правильно составленные документы, денежный залог и ваше грамотное поведение в качестве арендодателя будут лучшей гарантией того, что сдача квартиры принесет прибыль, а не ущерб.
Источник: www.expert-russia.ru
Количество просмотров - 1631
