Аренда жилья в Уфе. Особенности 'осенней аренды'
30.10.2009
Особенности осенней аренды…
Правда ли, что стоимость аренды жилья выросла?
Неправда, отвечаем мы, несмотря на то, что цифры, казалось бы, показывают иное и вот почему.
Рынок аренды жилья, как никакой другой подвержен сезонным колебаниям. Прежде всего потому, что Уфа насыщена учебными заведениями, да и столица. Это знают не только риэлторы и арендаторы, но и сами арендодатели – собственники сдаваемых квартир.
Поэтому к началу сезона готовятся все. Уходят же с рынка в первую очередь, конечно, квартиры дешевые. Остаются дорогие, большие, квартиры с евроремонтом, либо такие, собственники которых очень избирательно относятся к выбору будущего арендатора. Соответственно, стоимость аренды таких квартиры выше. В результате аналитика в конце сезона и выдает результат как будто бы с погрешностью. Так как анализируется свободное предложение ( мы же, например, не включаем в аналитику вторичного жилья квартиры, которые уже давно проданы).
Об этом мы уже писали на страницах нашего сайта. Особенности же настоящего момента иные. Динамика цен показывает повышение, тогда как спрос показывает снижение ценовых пределов. Выбраны не только дешевые квартиры. На самом деле выбран еще и спрос со стороны студентов, даже запоздавших.
Принято считать, что студенты, как народ безденежный, ищут дешевле. В этом есть доля истины, но нужно учитывать и реалии настоящего времени. Сейчас многие студенты – народ далеко не такой бедный. Так как, принимая решение об учебе в другом городе, вопрос о проживании они тоже просчитывали. В этом вопросе часто помогают родители. Тем более, что сэкономить на аренде студентам гораздо проще, например, снимая однокомнатную квартиру даже на двоих. Что нереально для семьи из 2-3- человек.
Поэтому парадокс заключается в том, что запросы настоящих клиентов иные. Это уже не студенты, а семьи, с совершенно иными источниками дохода и расходами. В большинстве случаев – семьи молодые с маленькими детьми. И вопрос финансов здесь особо чувствителен.
Поэтому большинство желает снять квартиру по ценам, начиная от 5 тыс, а комнату – от 2 тыс руб. Но это нереально, даже если исходить из стоимости коммунальных услуг и амортизации ремонта.
В аренду же часто сдаются квартиры ипотечные, причем, с тем расчетом, что арендный платеж покрывается арендной платой. Но на практике ипотечный платеж редко бывает менее 7 тысяч. Соответственно, и самая низкая планка аренды жилья не может быть ниже.
Даже если сдаваемая квартира не находится в ипотеке, ее собственник, видя альтернативные предложения и цены на рынке, установит цену не ниже. Соответственно, и найти квартиру дешевле 7 тыс. руб в месяц почти нереально.
По вопросам аренды жилья, обращаться по тел. (347) 299-0-222 Анита Викторовна, нач. отдела аренды "Эксперт"
Автор: Андреева Елена
Единая Информационная Служба (347) 223-3-223
Количество просмотров - 1466
