Андреева Елена генеральный директор ФСАН «ЭКСПЕРТ»: «Единственная защита клиентов агентств недвижимости – это страхование профессиональной ответственности агентством!»
Поздравляем Андрееву Елену с защитой Диплома о третьем высшем образовании, на этот раз «Оценка бизнеса, недвижимости, ценных бумаг и прочих объектов гражданского оборота». Напомним нашим читателям, что Андреева Елена Ярославовна
является единственным в Уфе дипломированным специалистом со степенью MBA Всемирного Технологического Университета UNESCO по специализации «Недвижимость».
– Елена Ярославовна, как кризис 2008-2010 г. сказался на участниках рынка недвижимости Уфы.
– Произошла маклеризация рынка недвижимости. На сегодня, кроме ФСАН «ЭКСПЕРТ» в Уфе работают всего три (!) агентства недвижимости, не являющиеся де-факто
«маклерскими». Подавляющее большинство агентств – это директор и 2-7 помощников (в нашей трактовке «маклер с помощниками»). Ничего плохого в этом не вижу,
это наиболее дееспособный формат для работы в современных условиях.
Уфа – единственный город-миллионник в России, который не имеет бумажных специализированных изданий (СМИ) по недвижимости, кроме газеты «Из рук в руки».
Уфа – «самый маклерский» город России, в 90% случаев под вывеской «Агентство недвижимости» работает индивидуальный предприниматель (ИП) с помощниками (агентами).
В Уфе на «красной линии» по основной транспортной артерии - проспекту Октября, практически не осталось офисов агентств недвижимости, их можно «пересчитать на пальцах».
Количество агентств недвижимости уменьшилось с 320 до 150, сильно изменился состав.
Мы ведем ежемесячный мониторинг и выкладываем информацию на нашем портале,
график наглядно показывает состояние дел в этой отрасли.
Тем не менее, я не склонна драматизировать ситуацию. В Уфе самое сильное развитие получили новые информационные технологии, в частности визуализация объектов недвижимости. И, конечно, ФСАН «ЭКСПЕРТ» является безусловным лидером и распространителем всех новшеств.
– Сегодня на рынке происходит немало мошенничеств с жильем. Может ли агентство недвижимости предоставить продавцам и покупателям защиту?
– ФСАН «ЭКСПЕРТ» поддерживает и развивает отношения с государственными органами: Управление Росреестра по РБ, Министерство внутренних дел по РБ и т.д.
Отмена лицензирования в феврале 2002 г., бардак, воцарившейся на рынке недвижимости, когда слово «риэлтор» стало ругательным и ассоциируется с мошенниками,
все это привело к росту криминала.
Так, сегодня МВД по РБ расследует «квартирное» дело, в котором группа лиц совершила около 17 эпизодов «отъема жилья», в том числе со смертельным исходом.
Преступники работали под вывеской ООО «Агентство недвижимости «777» с 2002 года по 2012 г.
Вся информация об этом шумном деле выложена на страницах «КП-Уфа» по адресу http://ufa.kp.ru/online/news/1234350/
Выложена и фотография арестованного директора агентства недвижимости и телефон следователя, который просит всех потерпевших обратиться за помощью.
Елена Ярославовна, где же выход? Как уберечь продавцов и покупателей недвижимости Уфы от мошенников?
Ответ очень простой – обращайтесь в агентства недвижимости, которые застраховали свою профессиональную ответственность на 10 млн. рублей и больше.
ФСАН «ЭКСПЕРТ» застрахован на 10 млн. рублей в крупной СК «ВСК». На сегодня, в отсутствие лицензирования риэлторской деятельности,
отсутствии Федерального Закона «О риэлторской деятельности», это единственная возможность не попасться на удочку мошенников!
.jpg)
– Мы - единственные в Уфе кто проводит ежемесячные курсы повышения квалификации риэлторов. Мастер-классы Владимира Карапетяна пользуются
огромной популярностью как среди агентов ФСАН «ЭКСПЕРТ», так и среди наших конкурентов.
Работа в ФСАН «ЭКСПЕРТ» – это постоянное профессиональное обучение и обмен опытом, повышение квалификации. И это только малая часть преимуществ.
- Елена Ярославовна, что слышно о Федеральном законе «О риэлторской деятельности». Будет ли он принят?
Мы все надеялись, что ФЗ «О риэлторской деятельности» будет внесен на рассмотрение в Госдуму России.
Но этот законопроект был отклонен, даже не был внесен на рассмотрение, так как комитет по собственности Госдумы РФ дал отрицательню резлюцию,
был вынесен вердикт, что риэлторская деятельность не нуждается в обязательном саморегулировании.
Мы постоянно мониторим на сайте Госдумы РФ по адресу
Госдума РФ Закон о Риэлторской деятельности Внесение и рассмотрение,
но ничего обнадеживающего нет.
То есть закон не был внесен на рассмотрение Госдумы РФ в 2012 году
и не будет принят в 2013 году.
Что будет дальше?
Будем мониторить ситуацию.
ФСАН «ЭКСПЕРТ» по силам создать риэлторское СРО,
мы надеемся, что федеральный закон рано или поздно будет принят.
Хотя, если воплощение закона будет аналогичным сфере оценочной деятельности, то выполнение стандартов будет под силу единицам в риэлторской сфере. Так как сделки уникальны, сложно формализуемы, а риэлторы не привыкли дотошно относиться к каждой фразе в каждом документе. Не говоря уже о точности своих действий.
- Елена Ярославовна, как эксперт рынка недвижимости, что вы посоветуете людям, решившим улучшить свои жилищные условия: покупать квартиру уже сейчас или все же стоит выждать какое-то время? Другими словами, есть ли на сегодняшний день предпосылки для снижения стоимости жилого «квадрата» в Уфе?
– Предпосылок для снижения стоимости жилых метров в ближайшей перспективе я не вижу, поэтому советую решать свой квартирный вопрос, не откладывая его в долгий ящик.
Со своей стороны я буду продолжать вести аналитику всех сегментов рынка недвижимости Уфы. Все аналитические отчеты будут, как и прежде, выкладываться на нашем портале www.expert-russia.ru для ознакомления нашими читателями.
Автор: Сергей Яковлев специально для www.expert-russia.ru
Количество просмотров - 2827
