Юмагулов Ильшат. ИТ-евангелист. Урок 3. Важность расклейки при продаже недвижимости. Эксперимент. Какая расклейка "работает" в Уфе. Выводы, которые удивят руководителей агентств недвжимости

Юмагулов Ильшат. ИТ-евангелист. Урок 3. Важность расклейки при продаже недвижимости. Эксперимент. Какая расклейка "работает" в Уфе?

 При продаже недвижимости очень важно расклеивать объявление о продаже недвижимости в микрорайоне, где эта недвижимость расположена.

Согласно 100-летнему опыту НАР (Нац.ассоциация рилтеров США) необходимо и достаточно оповещать о продаже 5000 семей, соседствующих с недвижимостью. Почему? Потому что порталы в Интернете, типо Авито, Циан, Яндекс-недвижимость смотрят те, кто уже в поисках. Если расклейка "попадает на глаза" тому, кто еще только думает о покупке, это пробуждает интерес. В недвижимости тоже бывают "спонтанные покупки", как ни странно. Действуют те же правила, когда важно "конфетку располагать в зоне видимости детей в магазине, и чтобы ребенок мог дотянуться до нее рукой", попробуй потом откажи "детяти". Утрированно, но примерно такие же принципы психологии действуют и в продажах недвижимости.

Это примерно 200 подъездов, микрорайон, для города Уфа.
Микрорайон не маленький, представьте его размеры, например, при продаже квартиры в районе "Универмага Уфа" нужно расклеивать на дома, находящиеся в пределах: проспект Октября - улица Братьев Кадомцевых - Улица Рихарда Зорге - улица 50 лет СССР.

Это как раз 200 подъездов и 5000 семей.

 Итак, я провел "чистый эксперимент". Можно с уверенность в 95% (доверительный интервал) считать, что выводы применимы для всех районов Уфы. Для удобства был взят мкр. Парковый (улица Зорге, 70 и так далее), где доски объявлений имеют большой размер А2 и открыты для всех, имеют свободный доступ. Каждые 4 часа я делал замеры: 9 утра, 13 часов, 17 часов, 21 час. Все это продолжалось в течение 7 дней.


Выводы:
1. Объявление цветное, с указанием агентства недвижимости срывалось за 4 часа. То есть время жизни - 4 ч. Срывалось конкурентами-риэлторами, дворниками, жителями домов. Не нравится им, что доски объявлений так используются.

2. Объявление черно-белое, с указанием риэлтора, срывалось за 8 часов. Время жизни - 8 часов.

3. Объявление черно-белое, "от собственника" - живет 48 часов, 2 дня. Без указания, что риэлтор, хотя в 90% вариантов "там прячутся риэлторы". Это мы все знаем.

4. Расклейщики от риэлтеров срывают все объявления, касающиеся продажи недвижимости, "устраняя" таким образом конкуренцию. Это понятно, спрос маленький, покупателей не много, важно именно свой объект донести до потенциального покупателя.
Расклейщики от "технологичных" агентств недвижимости Уфы клеют каждые 48 часов, удаляя все объявления конкурентов.

Так вот, простой ответ на вопрос "что расклейка в Уфе не работает".
Работает, но, черно-белая, самая простая, без указания на риэлтора.
Самый простой и лаконичный текст: "Продается 1 ком.квартира, ул.Р.Зорге, дом 70, 4/6, ремонт, площадь 38 кв.м, кухня 8 кв.м. Продажа от собственника, тел. 8-927-00-00-00."
И лапшичка с еще более коротким текстом. 
Дешево, эффективно.


С уважением, Юмагулов Ильшат
PS

ИТ-евангелист (англ. Technology evangelist, ИТ-пропагандист) — специалист, профессионально занимающийся пропагандой в сфере информационных технологий.

Как правило, это человек, который аккумулирует вокруг себя некоторую массу людей с целью создания целевой аудитории для продвижения продукта на рынке и утверждения его как технологического стандарта, с возможностью возникновения сетевого эффекта.

ИТ-евангелисты могут работать как официально, так и неофициально, от имени компаний или организаций либо как независимые или открытые источники продвижения, то есть на индивидуальной основе.

ИТ-евангелист продвигает технологии и продукты путём написания статей, ведения блогов, проведения семинаров и вебинаров, демонстраций и презентаций, ведения переговоров.

Само слово «евангелист» заимствовано из религиозной лексики, потому что используются сходные инструменты представления и распространения информации, основанные на идеологии и формировании сообщества сторонников.

Связь со мной:
https://www.facebook.com/ElShet1969
https://vk.com/elshet1969
elshet1969@yandex.ru

#Юмагулов #ElShet1969 #Недвижимость #Обучение #Евангелист #SERM #SMM
#Расклейка

Количество просмотров - 2079