Новая услуга от ЭКСПЕРТ. Узаконение придомовых территорий многоквартирных домов и защита прав жильцов

09.04.2014

Узаконение в собственность или в аренду придомовых территорий многоквартирных домов - новая тенденция и новая услуга нашей компании.
В силу неустоявшейся практики, подобную услугу сложно найти на рынке.
Оформленное право на придомовую территорию позволяет жильцам:
- устанавливать шлагбаумы и организовывать парковочные места только для жильцов дома
- устанавливать безопасные детские площадки
- самостоятельно следить за уборкой территории
- не допускать строительства на придомовых территориях новых строений
- не допускать нарушения строительных и санитарных норм
- защищать прочие права жильцов

Если не оформить территорию в собственность, но на часть ее могут претендовать собственники соседних строений, девелоперы и застройщики. Можно, конечно, потом пытаться оспорить утерянный кусок земли, опираясь на градостроительные, санитарные нормы и права жильцов, но не всегда это удается.
Также в России появляется практика разрешения внутридоворовых парковок "только для резидентов". Т. е только для проживающих в доме. А поставить такой дорожный знак, который планирует придумать ГИБДД, можно только при определенных условиях. Землю же, которая не узаконена в собственность, просто так "перегородить" знаками нельзя, особенно, если это сквозной проезд.

Если же часть жильцов не согласна на оформление территории в долевую собственность, то может быть узаконена и соответствующая доля. Хотя это и не очень удобно, но не запрещено. Это важно для тех домов, годе кто-то один из собственников против, либо не проживает, и его сложно найти.

Процесс узаконения довольно длителен, и осложняется несогласованностью мнений жильцов одного же дома, поэтому рекомендуем всем товариществам собственников жилья задуматься об этом заранее.

Интересы собственников по работе с нами может представлять как ТСЖ, так и доверенное лицо от всех собственников.

Обращайтесь:

Корпоративный юрист Сети Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ. Работаю с юридическими и физическими лицами, предприятиями и частными клиентами.

Евгения Огурцова