Цены на новостройки Уфы. Тенденция «мира почти без ипотека». проявляются в сегменте особенно ярко в 1 квартале 2025 года

14.03.2025

Напомним, что средняя цена на новостройки в г. Уфа в начале октября 2023 гожа составила около 140 тыс руб за кв.м, публикация есть на нашем сайте, 176 тыс руб за кв.м по ценам экспозиции в ноябре 2024 в черте полуострова.. На сегодняшний день она составляет около 172 тыс руб за кв.м. Снижением это назвать нельзя, скорее коррекция за счет появления в экспозиции акционных предложений, а также учета всех районов города, в том числе заречных.

Особенно следует обратить внимание на разницу цен по классам. Большинство проектов в районах, приближенных к центру, имеет повышенный класс, и, соответственно, более высокую цену. Покупателям стоит ориентироваться примерно на полуторакратную разницу в цене со вторичным рынком (речь о более старом фонде). Соответственно, за одинаковую сумму можно купить квартиру на вторичном рынке по площади в полтора раза больше.

Цены по сегментам 1 кв 2025.png

Цены на основные проекты в Уфе (ориентировочные, с учетом доступной квартирографии)

Цены проекты Гориз 1 кв 2025.png

Основные тенденции и прогноз: семейная ипотека доступна не всем и, по факту, в основном с субсидированием, включенным в цену. Активно предлагаются траншевая ипотека, рассрочки разных типлв, квартиры по акциям. Объемы продаж снизились значительно, застройщики продолжают надеяться на изменения с программами семейной ипотеки. Пока тянется ожидание улучшений на рынке и в сфере кредитования, задачей является своевременное наполнение эскроу-счетов, для чего разрабатываются акции и мероприятия.

Рассрочка на текущем рынке представляет собой спорный для многих инструмент, так как практики массовых неплатежей и работы с ними у большинства застройщиков нет. Но то, что она выгоднее для покупателя, уже никто не отрицает. Но платежи больше, и в случае отказа покупателя платить, процедура расторжения договоров долевого участия вряд ли будет приятна обеим его сторонам. Пока рассрочка рассматривается застройщиками исключительно как временная мера. Если бы она вошла в постоянную практику, то застройщики создавали бы полноценный механизм проверки платежеспособности клиента, контроля платежей и т.д. Так как дефолты ипотечных заемщиков не сильно затрагивают застройщика, а вот неплатежи по рассрочке затронут. Пока тенденция продолжается.

Прогноз по цене неутешительный. Себестоимость и ставки проектного финансирования точно не дадут ценам снижаться, это же подтверждает технический анализ тренда. В отличие, кстати сказать, от бокового тренда вторичного рынка, он нам заметного роста не обещает. Более того, при возврате желаемых ставок ЦБ и, соотв. ипотеки, цены снова пойдут вверх. Так как пока застройщики их удерживают от регулярного роста.

Пока на рынке ИЖС с 01 марта 2025 года старательно вводят эскроу, конкуренция сегментов строящихся домов и строящихся квартира ослабнет, и отток покупателей в малоэтажное жилье будет чуть меньше.

Тренд 1 кв 2025 г.png