Титульное страхование: зачем оно нужно в сделках с недвижимостью.
Для среднестатистического россиянина термин «титульное страхование» не скажет ничего, хотя во всем цивилизованном мире заключение такого договора является обязательным при осуществлении любых сделок на рынке недвижимости. То, что дом можно застраховать от пожара или потопа — известно хорошо, и мало кто из домовладельцев рискнет махнуть на оформление такой страховки рукой. А вот о том, чтобы подстраховаться заодно и на случай, когда дом разрушат в строгом соответствии с законом или оставят в целости и сохранности, но у вас так же по закону отберут, задумываются не все. На российском же рынке такие случае вообще не принимаются во внимание, и лишь такие мегаполисы как Москва, используют такие возможности, и то, скорее из-за негативного опыта.
Квартиры на вторичном рынке зачастую имеют длинную и непрозрачную историю возникновения и перехода права собственности. При этом ни тщательная проверка риэлтеров, ни нотариальное удостоверение, ни государственная регистрация покупки в некоторых случаях не могут гарантировать на 100%, что сделка купли-продажи не будет оспорена в судебном порядке. И что мошенники намеренно не предусмотрели для этого возможность.
Дело в том, что не всегда представляется возможным оценить всю цепочку собственников квартиры. Например, нотариус проверяет только права последнего продавца на отчуждаемое имущество, но не проверяет права бывших собственников. Кроме того, порядок государственной регистрации не обязывает собирать информацию, подтверждающую отсутствие каких-либо прав на объект недвижимости у третьих лиц, например информацию по неучтенным наследникам по закону или по завещанию. Обычно наиболее полную информацию пытаются собрать риэлторы, использую все источники информации. Но если квартира предлагается частным лицом, и не находится на договоре агентства, а покупатель пришел за услугой сопровождения сделки в Регпалате с пакетом готовых документов, то
Но, есть способ защиты имущественных прав при покупке жилья, при котором вы не будете зависеть от полноты собранных сведений — это титульное страхование. Это страхование риска полной или частичной утраты права собственности на недвижимость. Его специфика состоит в том, что полис защищает собственника жилья от уже происшедших событий, которые по каким-то причинам не были известны на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. Любой владелец имущества в цепочке перехода на него прав в будущем может оказаться надлежащим собственником, если будет доказано, что в прошлом он был лишен права незаконно. Страховым случаем, при котором страховая компания выплачивает денежное возмещение убытка (страхового возмещения), является решение суда, лишающее собственника права собственности на недвижимость. Страховая компания полностью возместит собственнику его финансовые убытки в случае признания судом последней или предыдущей сделки с недвижимостью недействительной.
Вот перечень страховых случаев, при которых сделка может быть признана недействительной:
· сделка, совершенная гражданином, неспособным понимать значение своих действий или руководить ими в момент совершения сделки;
· сделка, совершенная под влиянием заблуждения;
· сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей сторон сделки или стечения тяжелых обстоятельств;
· сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;
· сделка, совершенная несовершеннолетним без согласия органов опеки и попечительства, или с согласия такого органа, но существенно нарушающая права ребенка;
· сделка, совершенная гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами.
Примером страхового случая может быть ситуация, когда свои права на квартиру заявил человек, который на момент сделки был хронически больным. Тот факт, что он в период продажи квартиры принимал какие-нибудь сильнодействующие психотропные препараты, которые тормозят психику, уже послужат поводом для признания сделки недействительной. Вывод экспертизы в этом случае будет следующим: продавец мог не отдавать отчет своим действиям в момент совершения сделки. И на основании этого суд признает сделку недействительной. А клиент страховщика, купивший квартиру, получает выплату по полису. Другой вариант инцидента: продавец заявил, что он пьющий и как раз в момент совершения сделки у него был запой. Хотя сделка удостоверялась нотариусом, а нотариус наделен законом правом проверять дееспособность сторон в момент совершения сделки, и Регпалата приняла весь пакет документов без вопросов. Состоялся судебный процесс, в итоге продавцу удалось доказать, что он продал квартиру, не понимая, что он делает. И суд тоже признал эту сделку недействительной. Тогда пострадавшему покупателю страховая компания выплатила страховую сумму.
Хотя на практике примеров с благополучным исходом и выплатой клиенту страховой суммы по полису немного. Объясняет это тем, что юридическая грамотность населения невысока — среднестатистический гражданин уверен, что нотариальное удостоверение сделки или же просто прием документов регистратором означает полную гарантию ее чистоты.
Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что при заключении сделки с недвижимостью всегда существует вероятность того, что право собственности на объект может быть оспорено, а понесенные убытки не с кого будет взыскивать.
Одним из преимуществ титульного страхования является то, что страховая сумма при заключении договора рассчитывается исходя из стоимости покупки недвижимости и затрат, связанных с ее владением. В случае же судебного разбирательства страховая компания будет полноценно участвовать в процессе на стороне покупателя (ее клиента) в качестве третьего лица. Естественно, что страховщик сделает все возможное, чтобы выиграть судебное разбирательство.
Титульное страхование также облегчает и удешевляет получение банковского кредита на покупку недвижимости, так как снижает банковские административные расходы на предварительное изучение объекта недвижимости и его истории, а также значительно уменьшает кредитный риск. Кроме того, двойной независимый контроль за совершением сделки — как со стороны риэлторской компании, так и со стороны страховщика позволит избежать многих ошибок в процессе подготовки сделки. Некоторые банки, правда, сейчас отказываются от страхования титула в целях снижения затрат клиента. Но ставка кредита при этом повышенная.
Риэлторы Сети Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ предлагают покупателям квартир, оформляющих сделки в агентствах ЭКСПЕРТ, особенно, если квартира подобрана на открытом рынке, воспользоваться услугой страхования титула. И если у покупателя возникают какие-то страхи или сомнения. Страховой тариф зависит от некоторых факторов, но в среднем составит около 0,2% от цены квартиры, т.е. всего 4-6 тыс. руб, но зато обеспечит вам душевное спокойствие. И тем более, если вы приобретаете квартиру самостоятельно.
Особенно хотелось бы обратить внимание на страхование, которое недавно стало возможным на рынке строящегося жилья. Это страхование, защищающее от двойных продаж объекта. Даже страхование риэлторской ответственности не всегда может обеспечить защиту в таких случаях, так как риэлторская ответственность страхуется от непреднамеренных и доказанных судом ошибок риэлтора, а не от ошибок и мошеннических действий застройщиков или подрядчиков…
Более подробно о возможностях страхования вы можете узнать по тел (347)298-58-13.
Количество просмотров - 2774
