Старая панель: потребительские характеристики брежневок

        На рынке жилья к разряду «старая панель» относят, в основном, хрущевки. При этом многие здания постройки 1970-х годов позиционируются как более ликвидные. Между тем некоторые серии брежневок по качеству имеют лишь незначительное преимущество перед своими предшественниками.
        С начала 70-х годов прошлого века в стране начался второй этап индустриального домостроения. Панельные дома начали расти ввысь – от пятиэтажек комбинаты перешли к возведению 9-, 12-, 15-этажных зданий. В отличие от хрущевок, жилая застройка 1970-х – начала 80-х годов гораздо более «разношерстная». Жилье в домах некоторых серий тех лет сегодня считается добротным и комфортным. Однако значительная часть брежневок – это, всего-навсего, улучшенные хрущевки. Причем улучшения отнюдь не каждый раз оборачиваются в пользу качества жилья. Так, например, квартира в «корабле» (считается брежневкой) зачастую оценивается ниже, чем квартира в находящейся рядом хрущевке.
Материалы стен, технологии сборки, планировки многих серийных брежневок являются морально устаревшими. Поэтому риэлторы относят их к категории «старая панель» так же, как и панельные пятиэтажки 1960-х годов.
        Сдержанная гуманность
        До рубежа 1960–70-х домостроительные комбинаты (ДСК) были вынуждены четко следовать постановлению Совета министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». К излишествам, в частности, были отнесены «недопустимо завышенные площади передних, коридоров и других вспомогательных помещений».
        Однако позднее власти сжалились над гражданами. В 1969 году руководство страны поставило перед строителями задачу «повысить художественно-эстетический и эксплуатационный уровень жилья».
        Благодаря новой политике в сфере домостроения, ДСК получили определенную свободу в выборе материалов, технологий, а также планировки помещений.    
        Однако конвейер, запущенный десять лет назад, было непросто сбить с налаженного ритма. «Ранние» брежневки выросли до девяти этажей, но собирались из тех же газо- или керамзитобетонных панелей и, главное, в той же стахановской спешке. В ту пору СССР лидировал по вводу жилья на всем континенте, но количество, разумеется, вредило качеству.
        Впрочем, кое-какие достижения имели место. Например, проектировщикам удалось несколько «приподнять» потолки – с 2,5 до 2,7 м, расширить площадь кухонь – с 5 до 7 кв. м (в более поздних модификациях кухни достигали 13,5 кв. м). В этих домах также появились недоступные для обитателей хрущевок составляющие комфортного проживания – лифты и мусоропроводы.
        Брежневский сериал
        Исторический 1966-й – Совет министров СССР утвердил Генеральный план развития Ленинграда. План определял перспективы жилищно-гражданского строительства, развития транспорта и инженерных коммуникаций города на 20 лет вперед. Именно этот план установил приоритеты застройки, в результате чего постепенно на карте города появились новые районы, без которых уже невозможно представить себе нынешний Петербург: Гражданка, Севернее Муринского ручья, Шувалово-Озерки, Ульянка, Сосновая Поляна, Юго-Запад, Купчино, бывший Комендантский аэродром, Ржевка-Пороховые.
        Эти территории стали основными «потребителями» продукции ленинградских ДСК второго этапа индустриального домостроения.
        На смену первых хрущевских серий в конце 1960-х годов пришли серии девятиэтажек.
        Серии 1ЛГ504 и 1ЛГ504Д – мечта хозяйки
        Выпускались на ДСК-4 – ранее Кузнецовский ДСК.
        Когда речь идет о какой-то конкретной серии, то географическое расположение массивов зданий легко угадать по названию ДСК. Но только не в случае с серией 504. Эти панельные девятиэтажки в Петербурге строились почти во всех районах.
        Сначала ДСК-4 провел модернизацию и перешел с производства пятиэтажек серии 507 на девятиэтажки 504-й. Затем начал выпускать модификацию этого здания – 1ЛГ504Д.
        Квартиры в 504-й – самые маленькие среди всех ранних брежневок. Площадь трехкомнатного жилища составляет всего 58 кв. м, что не намного больше, чем в хрущевке.
        От своего предшественника, хрущевки серии 507, девятиэтажка унаследовала паркетные полы, что является явным достоинством, так как в это время ДСК переходили на дешевый искусственный линолеум. Если в домах 507-й двух- и трехкомнатные квартиры имели балконы, то в девятиэтажке «кузнецовского» производства «двушки» и «трешки» снабжены полноценной лоджией, а также встроенным шкафом. Некоторые «однушки» имеют балконы, некоторые – нет (здесь как повезет). Как в хрущевках, так и в ранних брежневках большая редкость – раздельный санузел.
        Серия 504Д – модификация первой «кузнецовской» девятиэтажки, в которой строители действительно учли наказ Совета министров – несколько повысили эстетические и эксплуатационные качества здания.
        По крайней мере, проектировщики создали планировку, которая в фольклоре того времени осталась как «мечта хозяйки». Однокомнатные квартиры усовершенствованной 504-й обрели кухни площадью 13,2–13,5 кв. м. Несколько увеличились и размеры прихожей. Кроме того, в ванной имеется небольшой тамбур для установки стиральной машины. В двухкомнатных квартирах кухня несколько меньше (11,5–11,8 кв. м), зато в наличии две лоджии.
        В отличие от стандартной серии, ее «очеловеченную» версию строили только в Приморском районе: на Комендантском аэродроме и в районе Каменки.
        Серия 1-ЛГ-602. Без самодеятельности
        За освоение этой серии в 1966 году взялся Обуховский ДСК. Хрущевки серии ОД, ранее производимые этим комбинатом, не вызвали аплодисментов у высшего руководства Ленинграда. Уже в 1963-м комбинат получил статус опытно-показательного предприятия. В результате ДСК-2 (Обуховский был объединен с Полюстровским) открыл линию производства девятиэтажек 602-й серии. После ряда экспериментов комбинат запустил новую серию высотных, по тем временам, зданий. В 1966-м конвейер ДСК-2 начал штамповать 602-ю. Основные зоны застройки – Купчино и Невский район.
        Популярные журналы, расхваливая новую серию, подчеркивали «применение новых отделочных материалов – керамики, стеклянных плиток, полимеров». Как выяснили новоселы, новшество отделки заключалось в замене деревянного паркета полимерами, то есть искусственным линолеумом.
        Основные недостатки этой серии – отсутствие кладовок и неудобные кухни. Они (7 кв. м) зажаты между наружной стеной и монолитной сантехкабиной. Поэтому обитатель не имеет возможности «играть» площадями помещений – перепланировка исключена. Зато санузлы – раздельные во всех квартирах (во всех видах 504-й это еще рассматривалось как излишество).
        Квартиры в домах серии 1-602 по ценам сопоставимы с квартирами в панельных пятиэтажках. При этом качество заметно выше. Хотя бы потому, что стены и перекрытия массивнее.
        Серия 1-ЛГ-606. Операция «Кооперация»
        Из всех панельных брежневок второго этапа индустриального панельного домостроения 606-я серия – это самое теплое и наиболее удобное жилье. Но все же эти здания создавались индустриальным методом. Они не строились, а собирались на конвейере. Качество заделки стыков в процессе крупнопанельной сборки мало изменилось со времени хрущевок.
        И эта серия стала бы такой же производной от хрущевок, если бы не участие граждан. То есть 606-ю власти Ленинграда отдали на откуп жилищно-строительным кооперативам. Предшественники сегодняшних участников долевого строительства возвели довольно неплохие дома. Они самые теплые и комфортные из всех новых домов «первой волны» брежневской эпохи. Пустотные перекрытия обеспечивают неплохую звукоизоляцию. Толстые наружные стены и большие окна с широкими подоконниками в значительной степени снижают воздействие холода и сквозняков.
        Дома 606-й серии представлены в районе озера Долгое, у станции метро «Озерки», в Купчино, Веселом Поселке, на Гражданке, на Юго-Западе и немного в Московском районе. Следовательно, все они расположены в обжитых, зеленых кварталах с налаженным транспортным сообщением.
        Серия ЛГ-600: не каждому кораблю
        Комбинат ДСК-3 (ранее – Автовский ДСК) умудрился выжить в период банкротств начала 1990-х и в какой-то мере сохраняет свои позиции на юге Петербурга до сегодняшнего дня. Благо, комбинат больше не строит «корабли».
        Прозвали 600-ю серию «кораблем» за ее маленькие оконца и строгий ряд балконов – все это вместе напоминает пассажирский лайнер. Странно, но «корабли» являются поздними брежневками, при этом проигрывают ранним, а иногда – предшественникам-хрущевкам.
        Строились такие дома в 1970-х годах. В номенклатуру входили девяти-, двенадцати- и пятнадцатиэтажные дома с разным количеством секций (подъездов). Основные районы застройки – Красносельский и Кировский.
        ДСК-3 многократно экспериментировал. На юге Петербурга представлены все разновидности серии 1-ЛГ-600. В том числе реализовано смелое решение соединять девяти- и двенадцатиэтажные здания кирпичными домами-вставками с аркой.
        В «кораблях» мало однокомнатных квартир, но зато много пятикомнатных, с проходной комнатой площадью 18 кв. м. А из нее можно выбрать путь в одну из трех спален – 6,2, 8,7 и 9,8 кв. м. Приметы домов этой серии – кухня 6,1–6,3 кв. м с узким окном, и такое же окно – в отдельной комнате. Пол – линолеум.
        Недостаток этой серии в том, что очень сложно подобрать мебель, подходящую по своим габаритам к подобным архитектурным «изыскам». Также квартиры практически недоступны для серьезных перепланировок, поскольку все внутренние стены в помещениях капитальные.
        На этом обзор петербургской «старой панели» можно было бы завершить, если бы не существовали еще две серии – «137» и «121». Эти серии – «блеск» типового панельного домостроения. Впрочем, данные серии можно относить и к старой панели, и к современной. Все зависит от времени постройки. Подробнее об этом читайте в ближайших номерах «БН».

Вячеслав Березниченко
Источник: Бюллетень Недвижимости

Количество просмотров - 2017