Право преимущественной покупки в недвижимости
Собственность бывает разная.
Хорошо, когда Вы – единственный владелец вожделенной квартиры.
Захотели продать – только от супруги (супруга) согласие нужно, да и то, если квартира сия в браке юридическом и законном приобретена была. А если супруги нет, или она – гражданская, тогда вообще – полная свобода волеизъявления и деяния!
А что делать, когда Вы – не единоличный собственник квартиры (ну, скажем, по наследству досталась Вам 1/18 доля, а остальные 17 частей – другим наследникам)?
Или Вы - собственник комнаты, а она в коммунальной квартире? Или только полдома принадлежит Вам, а полдома – соседу Иван Иванычу?
А продать свою долю, комнату, полдома страсть как хочется!
Вот тут-то и возникает пресловутое Право преимущественной покупки (для удобства будем называть его ППП).
Нет, Ваши сособственники или соседи по коммуналке (участники долевой собственности) не вправе запретить Вам продать Вашу собственность. Но у них есть ППП.
Что это значит?
А это значит что, когда Вы задумаете продать свою долю или комнату или полдома, Вы обязаны известить об этом в письменной форме (например, телеграммой или сделать нотариально заверенную оферту (предложение)) остальных участников долевой собственности.
Участники долевой собственности имеют ППП продаваемой Вами доли по цене, за которую она продается постороннему лицу и на прочих равных условиях. Исключение составляет лишь случай продажи с публичных торгов. То есть, Вы не можете предложить соседям по коммуналке купить Вашу комнату за 2 миллиона, а сами продать её постороннему лицу за 1 миллион, иначе придется делать новое предложение по цене 1 миллион.
Если сособственники или участники долевой собственности готовы нотариально заверить свой отказ от покупки за цену и на условиях, которые Вы им предложили, это – наилучший вариант развития событий. Но люди бывают разные. Вредные, обиженные, просто недоверчивые или глуповатые. Поэтому законодательство предусматривает для продавцов подобной недвижимости другой путь, а именно: если после извещения остальные участники долевой собственности или сособственники не приобретут продаваемую долю в праве собственности на жилое помещение в течение тридцати дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Помните также, что при продаже доли с нарушением ППП любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка (передача другому лицу) ППП доли не допускается.
Так что, дорогие мои, помните о правах других людей и не нарушайте закон.
И постарайтесь, по мере возможности, иметь теплые отношения с соседями и родными.
Это Вас избавит от многих хлопот!
С уважением, всегда Ваша, ген. директор АН «ДОМИНО» Семенова Ирина Николаевна http://www.domino72.ru/
Количество просмотров - 1807
