Покупать квартиру в новостройке становится безопаснее. Документ с названием 'О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации' был принят Госдумой 21 декабря 2012 года и одобрен Советом Федерации 26 декабря 2012 года.
Законом вводится страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. В частности, законопроект предусматривает для защиты интересов дольщиков выбор для застройщика - получение банковской гарантии, оформление коммерческой страховки у страховой компании или вступление в общество взаимного страхования. Суть документа в том, чтобы предотвратить новую волну обманутых дольщиков.
Страхование осуществляется застройщиком за свой счет до государственной регистрации договора. Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица, денежные средства которых привлекались по договору долевого строительства.
В документе не прописывается, что эти договоры являются обязательными, однако предусмотрено, что один из таких документов необходимо предоставить при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства. Непредставление этих договоров может быть основанием для отказа в государственной регистрации.
Минимальная страховая сумма по договору рассчитывается исходя из цены договора, и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилья и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра по субъектам РФ. Также учитывается вероятность наступления страхового случая, количество участников долевого строительства, срок передачи жилого помещения участнику долевого строительства в соответствии с договором, субъект РФ, в котором осуществляется строительство.
Нормы о предоставлении этих документов для государственной регистрации вступят в силу по истечении года после официального опубликования закона.
В следующем году планируется принять ряд документов, регламентирующих порядок решения проблемы обманутых дольщиков, число которых увеличилось в связи с кризисом. Так, для всех регионов будут разработаны единые правила ведения реестра обманутых дольщиков (сейчас каждый регион самостоятельно решает, кого и на каких основаниях включать в этот список).
Кроме этого в рамках президентских поручений к 1 февраля 2013 года Правительство страны должно провести полную инвентаризацию проблемных объектов и утвердить графики по решению проблем дольщиков.
Отметим, что в последнее время увеличилось число строительных компаний, работающих в рамках законодательства, которые привлекают средства граждан по договорам долевого участия. Это происходит благодаря тому, что правительство активно стало участвовать в регулировании данного вопроса.
Наконец-то власти обратили внимание на пробелы, существующие в нашем законодательстве на рынке долевого строительства. Решение большей части проблем обманутых дольщиков удалось сдвинуть с мёртвой точки. Требования к застройщикам и контроль за их деятельностью необходимо было ужесточить «еще вчера».
Эти новшества должны кардинально изменить ситуацию на рынке первичного жилья. Покупка квартиры в новостройках будет сопряжена с меньшими рисками, так как ответственность застройщиков будет застрахована.
При этом работа агентств недвижимости станет более спокойной. Ведь, по сути, являясь неким средним звеном в цепочке продаж, и не имея возможности влиять на действия или бездействия застройщиков, мы все же очень переживаем за качество сделки.
Искренне рады за долгожданные изменения в законодательстве, за правовую поддержку дольщиков. Надеемся увидеть вас в числе наших клиентов!
По воп
росам приобретения обращайтесь к ведущим специалистам по новостройкам АН Эксперт - Альянс
Нас
ырова Кристина Геннадьевна
тел.: 8-917-773-54-83
Материал подготовила юрист АН «Эксперт-Альянс» Никанорова Олеся. При написании статьи использованы материалы открытых источников интернет.
Количество просмотров - 1733
