О чем говорит снижение ключевой ставки рынку недвижимости

Совет директоров Банка России на заседании в пятницу неожиданно для многих участников рынка решил снизить ключевую ставку с 21% до 20%. Эксперты рассказали "Интерфаксу", какой эффект это произведет на рынок недвижимости.

Ожидания были другими
Большинство аналитиков ожидали сохранения ставки на уровне 21%, но некоторые эксперты допускали ее снижение на 100-200 б.п. – до 19-20%.

"Текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, продолжает снижаться. Притом что внутренний спрос по-прежнему опережает возможности расширения предложения товаров и услуг, российская экономика постепенно возвращается к траектории сбалансированного роста", - говорится в сообщении ЦБ.

Банк России намерен поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году. Это означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики.

"Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от скорости и устойчивости снижения инфляции и инфляционных ожиданий. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция вернется к 4% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем", - отмечает регулятор.

Напомним, по состоянию на начало 2024 года ключевая ставка составляла 16% и оставалась на этом уровне до конца июля, когда была повышена на 200 б.п. В сентябре ставка выросла до 19%, в октябре – до 21%. Последний раз ставка снижалась в сентябре 2022 года - с 8% до 7,5% годовых.

Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке намечено на 25 июля 2025 года.

Важный сигнал рынку
Эксперты считают, что снижение "ключа" даже на символическое значение – это важный сигнал рынку. Как пояснил президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков", профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков, надежда на дальнейшее смягчение жесткой политики Центробанка все же есть, так как заметны первые успехи мер по борьбе с инфляцией.

"Ипотечные кредиты, которые в период государственной поддержки внесли существенный вклад в разгон инфляции, за первые пять месяцев 2025 года сократились на 44%. Очевиден тренд – государство намерено льготами поддерживать адресные программы по недвижимости, такие как "Семейная", "Дальневосточная" или "Арктическая" ипотеки", - подчеркнул Кулаков.

По его словам, это не потребует прежних расходов из госбюджета, но поможет стройотрасли. Директор по продажам девелоперской компании "Мангазея" Фёдор Ушаков настроен не так оптимистично. Он считает, что снижение "ключа" летом имеет ограниченный эффект.

"Снижение ключевой ставки вряд ли глобально повлияет на рынок недвижимости. (…) Многие потенциальные клиенты уходят в отпуска, смещая фокус с крупных финансовых решений в сторону отдыха", - отметил Ушаков.

Как пояснил эксперт, снижение ключевой ставки на 1-1,5% не приведет к значительному уменьшению платежей. Если говорить кратко: те, кто выжидал, продолжают это делать. С таким мнением согласен и коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов, уточняя, что массового выхода новых покупателей не случится.

"Цены на жилье могут скорректироваться в отдельных локациях с дефицитом предложения и высокой строительной готовностью. Однако говорить о системном росте цен пока рано – рынок остается чувствительным к платежеспособности", - добавил Софронов.

Сегменты "эконом" и "комфорт" чувствительны к ставке
По мнению партнера NF Group Андрея Соловьёва, на рынке недвижимости отмечается умеренная активность. Спрос остается стабильным, на уровне средних значений. Однако показатели второго квартала могут скорректироваться вниз на фоне сезонного снижения деловой активности.

"Наиболее чувствительными к текущему уровню процентных ставок остаются сегменты эконом- и комфорт-класса, а также частично бизнес-класс", - считает Соловьёв.

"Элитка" адаптировалась за счет предложения покупателям долгосрочных рассрочек, отметил партнер NF Group. Ранее покупатели элитного класса использовали ипотеку и закрывали ее в течение 3-5 лет.

"Рассрочка на 2-4 года обеспечивает более комфортный вход в проект при сохранении ликвидности", - отметил Соловьёв.

Ключевая ставка еще снизится
Кулаков считает, что реальную картину "проседания" в вводе жилья рынок увидит только к концу 2025 года.

"Но к тому времени – и тут уже можно говорить уверенно – ключевая ставка будет снижена, что даст рынку долгожданный сигнал по активному восстановлению", - прогнозирует профессор.

О темпах вывода новых проектов говорят многие эксперты рынка. Рынок земли упал в десять раз, а количество заявок на проектное финансирование снизилось вдвое, написали в телеграм-канале "ЕРЗ.РФ Новости" со ссылкой на руководителя ресурса Кирилла Холопика.

"Восстановление рынка начнется, когда ставка опустится ниже 12% – это порог для возвращения массового ипотечного кредитования", - подчеркнул Холопик, добавив, что регулятору следует подать сигнал о готовности к смягчению политики.

Скорее всего, в этом году неизбежны единичные банкротства, но это коснется только тех, чья финмодель не выдержит падения продаж, добавил руководитель ЕРЗ.РФ.

Крупные застройщики сохраняют устойчивость.

"Но и крупных девелоперов запас прочности имеет предел. Затягивать со снижением ставки нельзя", - отметил Холопик.

Источник публикации https://www.interfax-russia.ru/realty/analytics/o-chem-govorit-snizhenie-klyuchevoy-stavki-rynku-nedvizhimosti

Количество просмотров - 165