Не покупать, а снимать: Как меняется отношение уфимцев к недвижимости и почему вкладываться в свое жилье все менее выгодно
Уфа считается одним из самых невыгодных городов России для инвестирования в жилье под сдачу. Находясь в аренде, купленная квартира окупит себя в среднем только через 20 лет и 6 месяцев.
Сколько можно заработать на сдаче квартиры в Уфе
По подсчетам аналитиков портала Mirkvartir.ru, в среднем двухкомнатную квартиру стоимостью 4,6 млн рублей в городе можно сдавать за 18 680 рублей. За год собственник заработает 224 160 рублей, и это без учета трат на ремонт и налогов.
С такими выводами соглашаются местные эксперты. Генеральный директор федеральной сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева уточнила, что сегмент жилья под сдачу в Уфе был развит всегда, но сейчас инвестировать в жилую недвижимость только с целью получить текущий доход невыгодно.
«Раньше логика инвестора была такая: покупалась квартира на этапе новостройки, она после сдачи росла в цене, потом из нее извлекался текущий доход с помощью аренды. Сейчас рост цен не всегда интересен инвестору, к тому же требуются вложения в ремонт и траты на высокую коммуналку. Поэтому экономически инвестировать в квартиру, чтобы получать только текущий доход, не очень выгодно. Второй момент: на рынке достаточно предложений. Жесткого недостатка в квартирах нет. В цене этот сегмент особо не растет, несмотря на рост цен на новостройки», – говорит Андреева.
Сколько налогов заплатили арендодатели
При этом рынок жилой аренды по большей части находится в серой зоне. Налоги за этот вид доходов платят далеко не все арендодатели. По данным ФНС, по итогам 2021 года поступило 3 483 декларации по форме 3-НДФЛ за доход от сдачи имущества в аренду. Сюда входят не только квартиры, но и коммерческая недвижимость и транспорт (отдельной статистики по каждой категории не ведется).
В Налоговой службе по просьбе UfaTime.ru подсчитали, что на сдаче имущества в аренду жители республики за год заработали 353,3 млн рублей, сумма начисленного налога, соответственно, составила 43,5 млн рублей. Очевидно, что реальный рынок арендной жилой недвижимости гораздо объемнее.
Адвокат Роман Петров пояснил, что по закону лица, извлекающие доход от сдачи квартир, должны отчитываться перед налоговой инспекцией. В общем порядке они должны подавать декларацию 3-НДФЛ и платить 13% от дохода.
«Однако проверить вас налоговая не может. При продаже машины или квартиры к ним приходят сведения из ГИБДД или Росрееста, ФНС может отследить сделку и потом проверить, заплатили ли вы налог или нет, с арендой такого нет. Поэтому в прошлом году широко обсуждалась законодательная инициатива создать единую базу, через которую можно будет сдавать квартиру, но пока про это больше ничего не слышно, – говорит адвокат. – Известны случаи, когда на арендодателя писали жалобы, что он не платит налоги, но ФНС практически ничего доказать не может. Если оплата проходит наличными, если нет договора или он заключается каждый месяц, привлечь к ответственности собственника практически невозможно. Собственно поэтому рынок аренды остается в тени».
Рынок долгосрочной аренды по примеру Европы и Запада
Есть еще один способ вывести рынок арендной недвижимости из тени – сформировать рынок долгосрочной аренды по примеру Европы и Запада, то есть строить доходные дома, предназначающиеся исключительно под сдачу в аренду. Однако возникает вопрос о рентабельности такого бизнеса.
«Такие разговоры велись лет 5 назад. Но при ближайшем рассмотрении получается, что экономическая целесообразность такого бизнеса сомнительная. Это могло рассматриваться в контексте государства и города, когда власть строит такие объекты, и люди живут в таких домах на условиях социального найма. Но естественно, земли для таких объектов готовы выделять только на периферии, поэтому с какой стороны ни посмотри, затея неоднозначная. Хотя в Европе такой рынок существует и казалось, что у нас тоже он рано или поздно возникнет, – считает Елена Андреева. – Есть интересная тенденция: раньше аренда жилья представлялась в духе «не можем себе позволить купить, поэтому вынуждены снимать», сейчас молодежь меньше привязана к материальным основам, поэтому стали появляться люди, которые рассматривают аренду как вполне себе нормальный способ проживания, не обремененный большими кредитами».
Аделина Минибаева
Количество просмотров - 1117
