В России сохраняется критический разрыв цен между первичным и вторичным жильем. В отдельных регионах он достигает 80%, сказал «Газете.Ru» финансовый аналитик и бизнес эксперт Pronline Дмитрий Трепольский. По его словам, это чревато «пузырем» на рынке недвижимости и обвалом цен.
«Льготные ипотечные программы стимулируют спрос на новостройки, что позволяет застройщикам завышать цены. В то же время высокий уровень ключевой ставки ЦБ (18% в сентябре 2025 года) фактически ограничивает доступность ипотеки на вторичном рынке. В результате цены на новостройки значительно оторвались от реальных доходов населения.
Разрыв цен варьируется в зависимости от региона. В Центральной России он достигает 80%, на Северо-Западе — около 57%. На Северном Кавказе разница минимальна — около 12%, что связано с особенностями локального рынка», — отметил Трепольский.
Он предупредил, что ситуация несет ряд угроз: формирование «пузыря» на рынке новостроек и риск обвала цен, снижение ликвидности вторичного рынка, ограниченная доступность жилья для широких слоев населения, перекос инвестиционных потоков в пользу новостроек и рост социальной напряженности.
В 2025–2026 годах номинальный рост цен в обоих сегментах будет примерно соответствовать уровню инфляции (около 4% в год), спрогнозировал аналитик. По его словам, абсолютный разрыв в стоимости «квадрата» на первичном и вторичном рынке продолжит увеличиваться.
Трепольский считает необходимым постепенно сворачивать льготные ипотечные программы, разработать меры поддержки вторичного рынка и развивать сегмент арендного жилья. Аналитик допустил, что ключевая ставка ЦБ снизится до 10–12% лишь к концу 2026 года, что позволит частично восстановить баланс.
Источник: «Газета.Ru».
Комментарий Анаалитического центра Сети АН ЭКПЕРТ, Андреева Елена
В Уфе разброс цен между первичкой и вторичной достигает 30%, +_. Но не со всеми позициями статьи мы соласны.
Например, обвала на рынке новостроек по ценам физически резко быть не может. Зстройщиков ограничивает себестоимость, это не свободноконкурентный рынок. Поэтому резко снизить цены они не смогут, но акции по ценам будут, и много. Что касается вторички, то во многих городах, где новостроек не так много, и где они дороже (а это практичнески везде), вторичка остается популярной, готовой, и более дешевой даже при таких ставках на ипотеку. Верно то, что современное молодое поколение на вторичку почти не смотрит.
Однако, стоило бы бояться снижения качества строительства, задержки сроков сдачи, больших остатуках квартир на сдаче проекта.. О банкротстсвах застройщиклв говорить, конечно, не хочется. Имеено из-за избытка и говорят сейчас о развитии рынка аренды.
Мы также пронозируем рост цен соразмерно инфляции и динамике стоимости жизни, одна видим, что государственные программы поддержки все-таки будут развиваться, но гораздо более адресно и целенаправленно, чем это было ранее. Массовости уже не будет. Адресные программы могут быть и в аренде.
